グランフォース富士見台
グランフォース富士見台（東京都 練馬区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築20年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都練馬区富士見台2丁目 |
|---|---|
| 交通 | 西武池袋・豊島線 富士見台駅 徒歩5分 |
| 築年 | 2006-09（築20年） |
| 階数 | 地上4階建 |
| 構造 | RC造 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
グランフォース富士見台は、東京都練馬区富士見台2丁目にある2006年竣工・地上4階建のRC造ワンルームマンションです。西武池袋・豊島線富士見台駅から徒歩5分で、価格診断は参考値ながら「危険（割高）」、周辺の地価は前年より5.1%上昇しています。
立地と交通
グランフォース富士見台は、西武池袋・豊島線の富士見台駅から徒歩5分の場所にあります。駅から近いため、通勤や通学で歩く人には使いやすい立地といえます。周辺の商店や学校などの具体的な施設情報は今回のデータに無いため、実際に住む前に現地を歩いて確かめてください。
近くの地価公示地点（棟から223m）は第一種低層住居専用地域です。これは低い建物しか建てにくい決まりの地域で、建物を建てられる割合を示す建蔽率が50%、延べ面積の上限を示す容積率が100%となっています。落ち着いた住宅地と考えられますが、実際の町並みや日当たりは現地で確認してください。
建物と管理
この建物は2006年9月に竣工し、2026年時点で築20年です。地上4階建てのRC造（鉄筋コンクリートで作られた構造）で、土地と建物をまとめて所有できる「所有権」のマンションです。低層でコンパクトな建物と考えられます。
総戸数や分譲会社、管理会社は今回のデータに無いため、登記簿謄本や重要事項説明書で確かめてください。管理の実態については、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は診断件数1件の参考値で、判定は「危険（割高）」です。平均提示価格は2900万円、想定される家賃は86,000円で、そこから出した実質利回りは2.87%でした。件数が少ないため、この数字だけで棟全体を判断しないでください。
練馬区全体でみると、診断件数194件のうち「危険（割高）」が97件、「注意」が31件、「安全・割安」が66件で、平均実質利回りは3.71%、平均提示価格は1950万円、家賃中央値は73,200円です。この棟の利回りはエリア平均より低く、提示価格は高めに出ていますが、1件のデータとの比較なので目安程度にとどめてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から223mの地価公示地点では、令和8年1月1日時点の価格が1平方メートルあたり457,000円で、前年の435,000円から5.1%上がりました。地価が上がっていることは分かりますが、これは土地の値段の話であり、この建物の売買価格が同じように動くとは限りません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで279件あり、価格の中央値は2300万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は91.4万円、面積の中央値は25平方メートルです。例えば2025年第4四半期の貫井地区では、35平方メートルの1LDK（1972年築）が3000万円、30平方メートルの1DK（2021年築）が3600万円で取引されています。これらは地区全体の事例で、この棟そのものの取引ではない点に注意してください。
洪水や地震などのハザード情報は今回のデータに無いため、国交省のハザードマップポータルで確かめてください。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには、この棟について評点3（5点満点）、7件の評価が登録されています。良い点・気になる点の具体的なコメント内容は今回のデータに含まれていないため、詳しく知りたい方はマンションレビューのサイトで直接確認してください。
診断は参考値1件ながら「危険（割高）」で、エリア平均より利回りが低く出ています。
地価公示は前年比5.1%上昇していますが、建物の売買価格と地価の動きは別物として見る必要があります。
総戸数や管理体制は非公開のため、登記簿や管理組合資料で自分の目で確かめることが欠かせません。
- 登記簿謄本で総戸数・分譲会社・管理会社を確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 重要事項説明書で建物構造・権利関係を確認する
- 国交省ハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- マンションレビューの口コミ内容を直接確認する
- この棟の割高診断は参考値のため複数データで再確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かどうかは別の話のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-23時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 3点7件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-22確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 練馬区）
相場（3.71%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.84ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（2.87%）は、東京都 練馬区相場（3.71%）より0.84ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 練馬区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 86,000円
この棟の家賃中央値（86,000円）は、東京都 練馬区の周辺相場中央値（73,275円）より 17.4% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／富士見台２－３８－１４（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
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