ペガサスステーションプラザ蒲田
ペガサスステーションプラザ蒲田（東京都 大田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築41年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都大田区蒲田5丁目21-13 |
|---|---|
| 交通 | JR京浜東北・根岸線 蒲田駅 徒歩3分 ／ 京急本線 京急蒲田駅 徒歩6分 |
| 築年 | 1985-06（築41年） |
| 総戸数 | 124戸 |
| 階数 | 地上7階建 |
| 構造 | RC |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
東京都大田区蒲田駅徒歩3分に建つ築41年のワンルームマンション「ペガサスステーションプラザ蒲田」を宅建士の視点で中立に解説します。割高診断は1件のみの参考値で、平均提示価格は2,380万円です。地価や取引事例、ハザード情報も紹介します。
立地と交通
ペガサスステーションプラザ蒲田は、東京都大田区蒲田5丁目21-13に位置しています。JR京浜東北・根岸線の蒲田駅まで徒歩3分、京急本線の京急蒲田駅までは徒歩6分で、2つの路線を状況に応じて使い分けられる立地です。通勤や通学で複数方向に出やすい点は、賃貸需要を考えるうえで一つの手がかりになります。
蒲田駅は京浜東北線沿線のターミナル駅であり、複数方向への乗り換えがしやすい駅として知られています。駅前の商店街の賑わいや夜間の人通り、周辺の生活利便施設の充実度については今回のデータに含まれていないため、現地を実際に歩いて自分の目で確認することをおすすめします。
建物と管理
建物は1985年6月に竣工し、現在の築年数は41年です。地上7階建て・総戸数124戸のRC（鉄筋コンクリート）造で、権利形態は所有権となっています。所有権は土地の権利も合わせて持つ形で、借地権とは異なり将来の更新手続きなどの制約が少ない点が特徴です。
分譲会社・管理会社・ブランド名は今回のデータに含まれていないため、重要事項説明書や管理組合の総会議事録、長期修繕計画で確認してください。築41年という年数を踏まえると、配管の更新状況や耐震補強の実施状況、修繕積立金の残高についても、建物診断報告書や管理会社への確認が欠かせません。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、判定は「安全・割安」でした。診断件数が3件未満のため参考値として扱い、これだけで割安と断定することはできません。平均実質利回りは4.56%、平均提示価格は2,380万円、家賃は102,300円という、いずれも1件分のデータにとどまります。
大田区全体では254件の診断があり、最も多い判定は「危険（割高）」で115件、次いで「安全・割安」が91件、「注意」が44件、「判定不能」が4件でした。エリア平均の実質利回りは3.53%、家賃中央値は85,950円です。棟とエリアを直接比較するための差分データは今回ありませんので、個別の資料で確認してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
最寄りの地価公示地点（蒲田５－１８－５、本棟から102m）は令和8年1月1日時点で1㎡あたり3,180,000円、前年の2,840,000円から12%上昇しました。用途地域は商業地域、建蔽率80%・容積率700%で、防火地域に指定されています。地価の上昇はエリアの需要の一つの目安ですが、今後も続くとは限りません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで554件あり、価格の中央値は2,500万円、㎡単価の中央値は105万円、面積の中央値は25㎡でした。例えば2025年第4四半期には蒲田本町で1K・30㎡・2,800万円、蒲田で1K・20㎡・3,000万円の事例があります。
ハザード情報では、洪水浸水想定は0.5〜3m、高潮は0.3m以上0.5m未満、液状化のしやすさは「液状化しやすい」、地形は三角州・海岸低地とされています。いずれも周辺エリア全体の傾向を示す情報のため、購入前にハザードマップで本棟の正確な位置と想定区域を確認することをおすすめします。
住んでいる人・検討した人の声
口コミサイト「マンションレビュー」ではこの棟の評点が4.0、件数は11件となっています。ただし具体的な良い点・気になる点のコメント内容は今回のデータに含まれていないため、気になる方はマンションレビューの該当ページで本文を直接確認してください。
蒲田駅・京急蒲田駅の2路線が使える立地ですが、管理体制の情報は未確認です。
割高診断は1件の参考値で、安全・割安の判定は断定材料にはなりません。
地価は上昇傾向ですが、液状化や浸水のハザードは資料で必ず確認してください。
- 管理会社や長期修繕計画を重要事項説明書で確認する
- 築41年の配管・耐震状況を建物診断報告書で確認する
- 価格と家賃のデータは1件のみなので複数資料で確認する
- 洪水・高潮・液状化のリスクをハザードマップで確認する
- マンションレビューの口コミ本文を公式サイトで確認する
- 周辺の取引事例554件を参考に価格を比較検討する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別問題のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-23時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4点11件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-22確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 大田区）
相場（3.52%）に対し、この棟の平均実質利回りは +1.04ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.56%）は、東京都 大田区相場（3.52%）より1.04ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 大田区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 102,300円
この棟の家賃中央値（102,300円）は、東京都 大田区の周辺相場中央値（86,000円）より 19% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／蒲田５－１８－５（この棟から約102m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
