ドミール蒲田
ドミール蒲田（東京都 大田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築48年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 大田区蒲田5丁目45-5 |
|---|---|
| 交通 | JR京浜東北線 蒲田駅 徒歩4分 ／ 東急池上線 蒲田駅 徒歩7分 |
| 築年 | 1978-11（築48年） |
| 総戸数 | 112 |
| 階数 | 12階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 建物管理会社 | 友隣サービス株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ドミール蒲田は東京都大田区蒲田5丁目にある1978年築・12階建て・全112戸の投資用マンションです。JR蒲田駅徒歩4分と駅近ですが、築48年で地価上昇や液状化リスクなど気になる点もあり、購入前の確認が欠かせない棟です。
立地と交通
ドミール蒲田は東京都大田区蒲田5丁目にあり、JR京浜東北線の蒲田駅から徒歩4分、東急池上線の蒲田駅からは徒歩7分という立地です。2つの路線を使い分けられるため、通勤や通学の行き先によって経路を選べる点は便利です。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物がしやすい環境だと考えられます。
この物件がある場所は商業地域に指定されており、市街化区域（すでに市街地として開発が進んでいる地域という意味）です。建蔽率80%・容積率700%で、周辺には店舗やオフィスが集まりやすい地域だとわかります。駅前の賑わいが好きな人には合いますが、静かな住宅街を好む人は現地で雰囲気を確かめることをおすすめします。
建物と管理
この建物は1978年11月に竣工した、鉄骨鉄筋コンクリート造12階建て、総戸数112戸のマンションです。築48年とかなり古く、権利形態は所有権（土地と建物をどちらも所有する権利という意味）です。管理は友隣サービス株式会社が行っています。
築年数が48年と長いため、給排水管や外壁などの修繕がどこまで進んでいるかが気になるポイントです。長期修繕計画や過去の大規模修繕の実施履歴は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録や長期修繕計画書を売主や管理会社に確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は1件のみのため、参考値としてご覧ください。判定は「注意」で、実質利回り（購入価格に対して家賃収入からどれくらい利益が出るかを示す指標）は3.88%、提示価格は1700万円、想定家賃は71,000円という診断結果でした。
大田区全体では診断件数260件、多い判定は危険（割高）、平均実質利回りは3.52%でした。棟の診断は参考値ではありますが、利回りの数字自体はエリア平均の3.52%とほぼ同じ水準です。ただ診断件数が少ないため、この結果だけで割安か割高かを判断することはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、棟から265m離れた西蒲田７－６６－１０の地点（令和8年1月1日時点）では、1平方メートルあたり5,650,000円で、前年の4,900,000円から15.3%上昇しています。用途地域は商業地域、防火地域に指定されており、商業地としての利用が進んでいる地域だとわかります。
周辺の中古マンション取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの561件があり、価格の中央値は2,500万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば2025年第4四半期の蒲田本町では、1Kタイプ・30平方メートル・築2018年の部屋が2,800万円で取引されています。これらはあくまで周辺の事例であり、この棟の価格を直接示すものではありません。
ハザード情報では、洪水の浸水想定が0.5〜3m、高潮の浸水想定が0.5m以上1m未満とされ、地形は三角州・海岸低地、液状化は「液状化しやすい」と分類されています。低地特有のリスクがあるため、購入を検討する際はハザードマップで具体的な浸水想定区域と避難場所を確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューにはこの棟について評点3.4（17件の評価）が登録されています。具体的な良い点・気になる点のコメント内容は今回のデータには含まれていないため、気になる方はマンションレビューの該当ページで直接内容を確認してください。
ドミール蒲田は駅近で便利ですが、築48年のため修繕履歴の確認が欠かせません。
割高診断は1件のみで参考値、大田区全体は危険（割高）判定が最多という状況です。
地価は上昇傾向ですが液状化や高潮リスクもあり、ハザードマップでの確認が必要です。
- 長期修繕計画と過去の修繕履歴を管理組合に確認する
- 総会議事録で管理組合の運営状況を確認する
- 重要事項説明書で建物の構造や権利関係を確認する
- ハザードマップで浸水・液状化リスクを確認する
- 家賃相場や空室状況を賃貸情報サイトで確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません。確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だからです
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-03時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.4点17件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-11-02確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 大田区）
相場（3.52%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.36ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.88%）は、東京都 大田区相場（3.52%）より0.36ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 大田区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 71,000円
この棟の家賃中央値（71,000円）は、東京都 大田区の周辺相場中央値（86,000円）より 17.4% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／西蒲田７－６６－１０（この棟から約265m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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