サンハイム喜多見
サンハイム喜多見（東京都 世田谷区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築44年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都世田谷区喜多見8丁目15番地3 |
|---|---|
| 交通 | 小田急線 喜多見駅 徒歩4分 |
| 築年 | 1982-05（築44年） |
| 総戸数 | 12戸 |
| 階数 | 地上3階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
東京都世田谷区喜多見にある中古マンション『サンハイム喜多見』を、宅建士の視点で中立に解説します。小田急線喜多見駅から徒歩4分、1982年築・総戸数12戸のRC造です。割高診断は診断件数1件で参考値ですが、エリア全体でも割高判定が多く、価格の見極めが欠かせません。管理や修繕の実態も事前に確認しておきたい棟です。
立地と交通
サンハイム喜多見は、東京都世田谷区喜多見8丁目にある中古マンションです。最寄りの小田急線喜多見駅まで徒歩4分で、通勤や通学で駅を使う人には歩きやすい距離です。
このエリアは近隣商業地域（お店やオフィスも建てられる地域）に指定されており、建蔽率（敷地に対して建てられる建物の面積の割合）は80%、容積率（敷地に対して建てられる建物の大きさの割合）は300%です。近くの地価公示地点（棟から165m）では、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり877,000円となり、前年の813,000円から7.9%上昇しました。この上昇が今後も続くかどうかは今回のデータだけでは判断できないため、最新の地価公示や取引事例を国土交通省のサイトで確認してください。
建物と管理
建物は1982年5月に建てられたRC造（鉄の骨組みをコンクリートで固めたつくり）で、現在築44年です。地上3階建て、総戸数12戸の小規模な棟で、土地と建物を自分のものとして持てる所有権タイプです。
管理は日本ハウズイング株式会社が担っています。修繕がどのくらい進んでいるか、管理組合の運営状況などは今回のデータに無いため、長期修繕計画や総会議事録を売主や管理会社に確かめてください。築44年という年数を踏まえると、この点は特に重要です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は診断件数1件のみで、3件未満のため参考値です。1件の判定は「危険（割高）」で、平均提示価格は1900万円、平均実質利回り（買った値段に対する年間の家賃収入の割合）は3.64%、家賃は75,000円（家賃サンプル数1）でした。件数が少ないため、この結果だけで棟全体の割高・割安を決めることはできません。
エリア全体（東京都世田谷区）では診断件数180件あり、危険（割高）96件、注意30件、安全・割安53件、判定不能1件（判断できなかったもの）で、多い判定は「危険（割高）」でした。エリアの平均提示価格は2778万円、平均実質利回りは3.55%、家賃中央値は94,500円です。棟とエリアの数字を並べて見比べる材料にはなりますが、件数の差が大きいため単純比較はできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の取引事例は76件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格中央値は2350万円、1平方メートルあたりの単価中央値は62万円、面積中央値は35平方メートルでした。例として、2025年第4四半期に岩戸北で1K・20平方メートルが2300万円、同じ岩戸北で1R・60平方メートルが1300万円、喜多見で1R・65平方メートルが3800万円という取引がありました。
ハザード情報では、洪水で浸水が想定される区域には入っておらず、地震で地面がやわらかくなる液状化も「しにくい」とされています。地形は砂や小石が多い砂礫質台地です。これらは公的データに基づくものですが、実際の災害リスクは個別の調査が必要なため、購入前にハザードマップで最新の情報を確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」には8件の評価が集まり、評点は2.5でした。ただし、具体的な良い点・気になる点の内容は今回のデータに含まれていないため、気になる方はマンションレビューのページ本体で内容を確かめてください。
評点は8件分の平均であり、件数が多くはないため、評価が建物全体を代表するとは言い切れません。入居を具体的に考える場合は、管理会社や管理組合に直接、住んでいる方の声や管理の実態を確認することをおすすめします。
診断は1件のみで参考値ですが、エリアも割高判定が多く、価格の見極めが必要です。
築44年のRC造12戸で、修繕や管理の実態は長期修繕計画や総会議事録で確かめる必要があります。
地価は上昇、ハザードは比較的良好ですが、口コミ評点は低めで個別確認が欠かせません。
- 長期修繕計画と修繕積立金の残高を確認する
- 管理組合の総会議事録で運営の実態を確認する
- 登記簿で所有権や抵当権の有無を確認する
- 重要事項説明書で建物の構造や法令上の制限を確認する
- 複数の賃貸サイトで家賃相場や空室状況を確認する
- ハザードマップで浸水や液状化の最新情報を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認と価格は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-23時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 2.5点8件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-22確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 世田谷区）
相場（3.55%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.09ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.64%）は、東京都 世田谷区相場（3.55%）より0.09ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 世田谷区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 75,000円
この棟の家賃中央値（75,000円）は、東京都 世田谷区の周辺相場中央値（94,500円）より 20.6% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／喜多見８－１８－１１（この棟から約165m） 令和8年1月1日 商業地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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