エクセレント新宿文化センター通り
エクセレント新宿文化センター通り（東京都 新宿区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築25年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 新宿区新宿5丁目14-9 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線 新宿三丁目駅 徒歩3分 ／ 東京メトロ副都心線 東新宿駅 徒歩5分 |
| 築年 | 2000-12（築25年） |
| 総戸数 | 29戸 |
| 階数 | 11階建 |
| 構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)造 |
| 分譲会社 | 新日本建設株式会社 |
| 建物管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
「エクセレント新宿文化センター通り」は東京都新宿区新宿5丁目にある2000年竣工・11階建て29戸の投資用ワンルームマンションです。新宿三丁目駅徒歩3分の立地と価格水準を宅建士の視点で中立に解説します。
立地と交通
「エクセレント新宿文化センター通り」は新宿区新宿5丁目にあり、東京メトロ丸ノ内線「新宿三丁目駅」まで徒歩3分、副都心線「東新宿駅」まで徒歩5分という立地です。2つの路線を使い分けられるため、通勤や都心への移動のしやすさは強みと言えます。
新宿三丁目駅の周辺は商業施設や繁華街が広がるエリアです。賃貸需要を考えるうえで駅距離は重要な要素ですが、実際の人気度や空室の出やすさは今回のデータには無いため、賃貸サイトの募集状況や管理会社への聞き取りで確かめてください。
建物と管理
建物は2000年12月に竣工し、築26年を数えます。11階建てで総戸数は29戸、構造はSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造です。権利形態は所有権で、分譲は新日本建設株式会社、管理は三井不動産レジデンシャルサービス株式会社が担っています。
築26年のマンションでは、外壁や設備の修繕の進み具合が資産価値に直結します。長期修繕計画の内容や過去の修繕履歴は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録や長期修繕計画書を売主に求めて確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の診断は1件のみで、参考値として扱います。判定は「危険（割高）」、平均実質利回りは3.36%、平均提示価格は5650万円、想定家賃は185,000円（サンプル1件）でした。最終診断日は2023年7月24日です。
新宿区全体では257件の診断があり、「危険（割高）」が133件と最も多く、平均実質利回りは3.5%、平均提示価格は3074万円、家賃中央値は95,000円でした。この棟の提示価格はエリア平均よりかなり高く、利回りもやや低い水準にありますが、診断1件という参考値での比較である点に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から87m地点の地価公示地点「新宿５－１５－６」では、令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり5,120,000円、前年の4,400,000円から16.4%上昇しています。用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率800%、防火地域に指定されています。
周辺の取引事例（2024年第1四半期〜2025年第4四半期、1134件）は価格中央値3500万円、単価中央値120万円/m2、面積中央値30m2でした。例として北新宿の1Kが3300万円（25m2、2012年築）、歌舞伎町の1DKが3900万円（30m2、2003年築）、新宿の1Kが2800万円（20m2、2004年築）などの成約がありました。
ハザード情報では、洪水浸水想定は0.5m未満、地盤は「やや液状化しやすい」とされ、地形は谷底低地（傾斜1/100未満）です。浸水の想定は小さいものの、液状化のしやすさは地盤の強さに関わるため、自治体のハザードマップや地盤調査報告書で確認することをおすすめします。
住んでいる人・検討した人の声
口コミサイト「マンションレビュー」では、評点3.8（5件）が登録されています。具体的なコメントの内容は今回のデータには無いため、サイト上の投稿本文を直接確認してください。
件数5件は建物の住民全体のうち一部の声にすぎず、評価を代表するものではありません。実際の住み心地は、内覧時に管理人や近隣住戸の方へ聞いてみると参考になります。
新宿三丁目駅徒歩3分という駅近さは強みですが、診断1件の参考値のみで判定は危険（割高）です。
エリア平均（提示価格3074万円・利回り3.5%）と比べ、この棟の提示価格5650万円は高めの水準です。
地価は上昇傾向ですが、液状化リスクや修繕計画など確認すべき点も多く残っています。
- 長期修繕計画と修繕履歴を管理組合に確認する
- 賃貸需要や空室率を管理会社や賃貸サイトで確かめる
- 液状化・浸水リスクを自治体のハザードマップで確認する
- 提示価格と相場の差を複数の診断・取引事例で比較する
- 管理規約や総会議事録で管理体制を確認する
- 口コミの投稿本文を口コミサイトで直接読む
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-27時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.8点5件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-26確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 新宿区）
相場（3.5%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.14ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.36%）は、東京都 新宿区相場（3.5%）より0.14ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 新宿区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
新宿区のワンルーム需要と相場観
新宿区は都内でも屈指の賃貸需要エリアです。JR・私鉄・地下鉄が集中し、都心各所への通勤利便が高いため、単身社会人を中心に空室が出にくい傾向があります。神楽坂・市ヶ谷・四谷など職住近接の落ち着いた住宅地から、新宿駅周辺の繁華性の高いエリアまで、同じ区内でも賃料帯が大きく分かれる点に注意が必要です。
供給面では投資用ワンルームの新規開発が続いており、駅からの距離や築年で競合が生じやすい状況です。表面利回りは都内平均並みに低く出やすく、提示価格が相場から乖離していないかを一戸ずつ確認することをおすすめします。買う前に、同一エリアの実勢賃料と提示価格のバランスを割高診断で客観的に把握しておくと安心です。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
- 185,000円
この棟の家賃中央値（185,000円）は、東京都 新宿区の周辺相場中央値（95,000円）より 94.7% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／新宿５－１５－６（この棟から約87m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
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