ARCOBALENO OSHIAGE BLOSSOM
ARCOBALENO OSHIAGE BLOSSOM（東京都 墨田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都墨田区文花1丁目16-12 |
|---|---|
| 交通 | 「押上」駅（4路線・徒歩分数の記載なし） |
| 築年 | 2025年11月〜12月（SUUMO・いい部屋ネットは2025年11月、HOME'S・ebisu-fudousanは2025年12月）（築0年） |
| 分譲会社 | 株式会社リコルディ |
この物件の解説（宅建士視点）
ARCOBALENO OSHIAGE BLOSSOM（東京都墨田区文花）は、2025年11月〜12月竣工の新築ワンルームマンションです。最寄りは押上駅で4路線が使えますが、徒歩分数や総戸数など多くの項目が今回のデータに無く、宅建士視点で分かる範囲のみ整理しました。
立地と交通
本棟は東京都墨田区文花1丁目16-12にあります。最寄り駅は押上駅で、4路線が利用できる点は事実データに記載されていますが、駅までの徒歩分数や具体的な道順は今回のデータに無いため、地図サービスや現地を実際に歩いて確認することをおすすめします。押上駅は複数の鉄道会社が乗り入れる駅としても知られています。
押上駅の周辺は商業施設や乗り換えの利便性が注目されやすい場所ですが、本棟から駅までの坂道の有無や街の雰囲気など、暮らしに関わる具体的な情報は今回のデータに含まれていないため、契約前に現地を歩いて、通勤や通学の経路、周辺の買い物環境を自分の目で確かめることをおすすめします。
新築マンションであるため、実際に住んでいる人の声や口コミは今回のデータにまだないため、今後、賃貸情報サイトや口コミサイトに情報が蓄積された際に、生活のしやすさなどを確認することをおすすめします。新築は完成直後は情報が少なく、評価が定まるまで時間がかかることが一般的です。
建物と管理
本棟の分譲会社は株式会社リコルディです。竣工時期については掲載サイトによって差があり、SUUMOといい部屋ネットでは2025年11月、HOME'Sとebisu-fudousanでは2025年12月とされています。正確な完成月や引き渡し日は、分譲会社や販売窓口に直接確認することをおすすめします。
総戸数、階数、構造、権利（所有権か借地権かなど）、管理会社といった基本情報は今回のデータに無いため、重要事項説明書や登記簿、管理規約で確かめてください。これらはマンションの資産価値や維持費に直結する重要な項目のため、契約前に必ず書面で確認しましょう。
本棟の販売開始日は2025年12月17日ですが、今この時点で申し込みができる状態なのか、すでに完売しているのかは公式サイトでは確かめられていません。購入を検討する場合は、分譲会社や販売窓口に最新の状況を直接問い合わせることをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
本棟単体の割高診断（価格が周辺相場に対して高すぎないかを判定する仕組み）はまだ0件のため、相場ポジションは「データ蓄積中」です。診断件数が増えれば、この棟の価格が周辺相場と比べて高いのか、妥当なのか、割安なのかを判断する材料が増えていきます。本棟固有の価格傾向を示すデータは今回ないため、気になる方は本サービスの診断結果が更新されるタイミングで改めて確認してください。
参考として、東京都墨田区全体の診断では155件のうち「危険（割高）」が74件と最も多く、次いで「安全・割安」が43件、「注意」が34件、「判定不能」が4件でした。平均実質利回り（購入価格に対して実際に得られる年間収益の割合）は3.48%、平均提示価格は2746万円、家賃中央値は87,000円です。
墨田区全体で「危険（割高）」の判定が最も多いという結果は、エリア全体として価格が高めに出やすい傾向があることを示しています。ただし個々の物件には必ず差があるため、本棟の実際の価格がこの傾向に当てはまるかどうかは、今後の診断件数が増えるのを待って確認する必要があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例、ハザードマップ（災害の危険度を示す地図）の情報は今回のデータに含まれていないため、国土交通省の『不動産情報ライブラリ』や自治体が公開しているハザードマップ、地価公示のサイトで購入前に確認することをおすすめします。
墨田区は荒川や隅田川といった河川が近い地域を含み、水害に関するリスクは場所によって差があります。本棟周辺の具体的なハザード情報は今回確認できていないため、自治体の洪水・高潮ハザードマップで実際の指定状況を確認してください。用途地域（その土地にどんな建物を建てられるか定めたルール）の指定も合わせて区役所の都市計画窓口で確認すると安心です。
価格や家賃の妥当性を自分でも確かめたい場合は、国土交通省の不動産情報ライブラリで周辺の取引事例を検索すると、近い条件の部屋がいくらで取引されているかが分かります。こうした公的データと合わせて見ることで、より客観的な判断材料が得られます。
押上駅4路線利用の築浅ワンルームですが、徒歩分数や総戸数など多くの基本情報が未確認です。
本棟の割高診断は0件でデータ蓄積中、墨田区全体では「危険（割高）」判定が最多です。
販売状況や建物詳細は公式未確認のため、購入前に分譲会社へ直接確認することが欠かせません。
- 総戸数・階数・構造を重要事項説明書で確認する
- 管理会社や管理規約、長期修繕計画を確認する
- 押上駅までの実際の徒歩時間を現地で確認する
- 申し込める状態か完売かを分譲会社に確認する
- 周辺のハザードマップと地価公示を自治体で確認する
- 家賃設定や想定利回りの根拠を資料で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性とは別のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 墨田区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 墨田区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
墨田区（両国・錦糸町周辺）の投資環境
墨田区は錦糸町・両国を中心に再開発が進み、都心へのアクセスと生活利便のバランスが取れたエリアです。総武線・大江戸線・半蔵門線などが使え、単身者からの賃貸需要は安定しています。新宿・中央区に比べると取得価格が抑えやすく、利回りをやや確保しやすい傾向があります。
一方で、駅からの距離や築年によって賃料の下がり方に差が出やすく、同じ区内でも立地の見極めが重要です。提示価格が周辺相場に対して割高に振れていないか、家賃の実勢とあわせて確認しておくと、購入後の手出しリスクを抑えられます。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 墨田区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／文花１－２２－１（この棟から約93m） 令和8年1月1日 住宅地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
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