アイル東京向島参番館
アイル東京向島参番館（東京都 墨田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築14年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都墨田区東向島6丁目 |
|---|---|
| 交通 | 東向島 |
| 築年 | 2012（築14年） |
| 分譲会社 | 株式会社ＮＳＴ |
この物件の解説（宅建士視点）
アイル東京向島参番館は東京都墨田区東向島6丁目にある投資用ワンルームマンションです。診断件数は1件のみで参考値ですが、判定は安全・割安でした。エリア全体では危険（割高）が最多のため、価格の妥当性は個別の確認が欠かせません。
立地と交通
アイル東京向島参番館は、東京都墨田区東向島6丁目に位置する投資用のワンルームマンションです。最寄り駅や徒歩分数、周辺の交通アクセスに関する情報は今回のデータには含まれていません。実際の駅からの距離や交通の便は、不動産情報サイトの物件ページや重要事項説明書で必ず確認するようにしてください。
国土交通省の地価公示によると、棟から241m離れた東向島５－３－６の地点は、用途地域が近隣商業地域、用途区分は商業地に指定されています。商業地域に近いエリアは、住宅だけでなく店舗や事務所が混在しやすい傾向があるため、実際に現地を歩いて周辺の環境や人通りを確認しておくと安心です。
建物と管理
建物の竣工年、総階数、総戸数、構造といった基本的な情報は、今回のデータには記載がありません。これらは物件の価値や維持費用に直結する重要な情報ですので、購入を検討する場合は重要事項説明書や法務局の登記簿を取り寄せて、必ず自分の目で確認するようにしてください。
分譲会社は株式会社ＮＳＴであることが分かっていますが、管理会社やブランド名についての情報はありません。管理の体制がしっかりしているかどうかは、物件の快適さや将来の修繕費用に影響しますので、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に求めて、内容を確かめることをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟について割高診断が行われた件数は1件のみで、件数が3件に満たないため参考値として扱います。その1件の判定は「安全・割安」で、実質利回り（購入価格に対して実際に得られる収益の割合を示す数字）は4.82%、提示価格は1990万円、家賃は88,000円という結果でした。サンプルが少ないため、この結果だけで棟全体の価格が妥当かどうかを判断することはできません。
同じ東京都墨田区エリア全体では165件の診断が行われており、もっとも多い判定は「危険（割高）」で74件を占めています。エリア全体の平均実質利回りは3.48%、平均提示価格は2787万円、家賃の中央値は89,000円です。この棟の診断結果はエリアの平均よりも利回りが高く、価格が低い方向に出ていますが、診断件数がわずか1件であることを踏まえ、参考値以上の意味を持たせないよう注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、棟から241m離れた東向島５－３－６の地点では、令和8年7月1日時点の価格は1平方メートルあたり612,000円で、前年の541,000円から13.1%上昇しています。建蔽率（敷地に対して建てられる建物面積の割合）は80%、容積率（敷地面積に対する建物の延べ面積の割合）は300%で、準防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの期間で291件あり、価格の中央値は2800万円、面積の中央値は25平方メートルです。例えば2025年第4四半期の堤通地区では、面積25平方メートルの1Kが2700万円、面積20平方メートルの1Kが2500万円で取引されています。ハザード情報は今回のデータには含まれていないため、国土交通省が公開している重ねるハザードマップで浸水や地震の想定を確認してください。
診断件数は1件のみで参考値、判定は安全・割安ですが断定はできません。
墨田区エリア全体では危険（割高）が最多で、価格の妥当性は個別確認が必要です。
建物や交通の情報が不足しているため、重要事項説明書等で必ず確認してください。
- 最寄り駅や徒歩分数を重要事項説明書で確認する
- 竣工年・階数・総戸数・構造を登記簿で確認する
- 管理会社と修繕計画を管理組合の議事録で確認する
- 総戸数や権利関係を重要事項説明書で確認する
- ハザードマップで浸水や地震の想定を確認する
- 周辺の取引事例と提示価格を比較して割高でないか確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格の妥当性は別のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-05時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 墨田区）
相場（3.49%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.73ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.22%）は、東京都 墨田区相場（3.49%）より0.73ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 墨田区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
墨田区（両国・錦糸町周辺）の投資環境
墨田区は錦糸町・両国を中心に再開発が進み、都心へのアクセスと生活利便のバランスが取れたエリアです。総武線・大江戸線・半蔵門線などが使え、単身者からの賃貸需要は安定しています。新宿・中央区に比べると取得価格が抑えやすく、利回りをやや確保しやすい傾向があります。
一方で、駅からの距離や築年によって賃料の下がり方に差が出やすく、同じ区内でも立地の見極めが重要です。提示価格が周辺相場に対して割高に振れていないか、家賃の実勢とあわせて確認しておくと、購入後の手出しリスクを抑えられます。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
- 88,000円
- 79,200円
この棟の家賃中央値（83,600円）は、東京都 墨田区の周辺相場中央値（88,500円）より 5.5% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／東向島５－３－６（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年7月1日 商業地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- ルーブル両国墨田区
- メゾン両国墨田区
- プレール・ドゥーク蔵前墨田区
- ルーブル森下弐番館墨田区
- プレセダンヒルズ押上墨田区
- キャッスルステージ浅草吾妻橋墨田区
