RELUXIA亀戸EAST
RELUXIA亀戸EAST（東京都 墨田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築1年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都墨田区立花2丁目25番6 |
|---|---|
| 交通 | 東武亀戸線「東あずま」駅徒歩2分／「小村井」駅徒歩7分 |
| 築年 | 2025年3月中旬（築1年） |
| 総戸数 | 37 |
| 分譲会社 | 株式会社フュディアルクリエーション |
この物件の解説（宅建士視点）
RELUXIA亀戸EASTは、東京都墨田区立花にある2025年3月竣工の投資用ワンルームマンションです。東武亀戸線「東あずま」駅から徒歩2分、総戸数37戸の新築物件を、宅建士の視点で立地・建物・相場ポジションから中立に整理します。
立地と交通
RELUXIA亀戸EASTは、東武亀戸線「東あずま」駅から徒歩2分という駅近の立地にあります。同じ亀戸線の「小村井」駅からも徒歩7分で利用でき、2つの駅が徒歩圏にある点は通勤や通学のしやすさにつながる材料です。亀戸線は本数が限られる路線のため、朝夕の運行間隔や始発・終電の時刻は事前に時刻表で確認しておくと安心です。また、他の路線への乗り換え時間も合わせて調べておくと、通勤ルート全体のイメージがつかみやすくなります。
所在地は東京都墨田区立花2丁目です。周辺にどんな商店街や病院、スーパー、学校があるかという生活利便施設の詳細は今回のデータに無いため、実際に現地を歩いて確認するか、墨田区の公式ウェブサイトで周辺施設の情報を調べてください。駅からの道のりの明るさや人通りの様子も、資料だけでは分からない部分ですので、昼と夜の両方の時間帯に現地を見ておくことをおすすめします。
建物と管理
建物は2025年3月中旬に竣工したばかりで、築年数は1年というまだ新しいマンションです。総戸数は37戸で、分譲を行ったのは株式会社フュディアルクリエーションです。新築に近いため配管や外壁などの劣化は進んでいないと考えられますが、見た目のきれいさと実際の管理体制の良し悪しは別の話です。竣工直後は入居者の生活実績も少ないため、設備の使い勝手などは今後の入居者の声を確認する必要があります。
建物の階数、構造（建物を支える骨組みの種類）、土地の権利関係、そして管理会社については今回のデータに記載が無いため、重要事項説明書や登記簿、管理規約を取り寄せて確かめてください。区分所有マンションでは、管理組合の運営状況や修繕積立金の額、将来の修繕計画が資産価値に影響するため、長期修繕計画書も合わせて売主や管理会社に請求することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟自体の割高診断はまだ0件で、データ蓄積中の状態です。竣工から日が浅いこともあり、現時点で棟単位の価格や利回りが割高か割安かを判断する材料はそろっていません。今後、同じ棟の取引事例や診断データが増えた段階で、改めて確認することをおすすめします。判断材料が無い状態で価格の妥当性を決めつけるのは避けたほうがよいでしょう。
参考として、同じ墨田区エリア全体では155件の診断が行われています。内訳は「危険（割高）」が74件と最も多く、「注意」が34件、「安全・割安」が43件、「判定不能」が4件です。エリア平均の実質利回りは3.48%、平均提示価格は2746万円、家賃中央値は87,000円でした。これはエリア全体の傾向を示す数字であり、この棟個別の価格や家賃、間取りに当てはめて判断することはできない点に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の地価公示や取引事例、ハザードマップ、用途地域といった国の統計データは、今回の情報には含まれていません。地価や近隣の取引価格の目安は国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、浸水や地震に関する危険度は墨田区が公開しているハザードマップで、それぞれ確認することができます。墨田区は河川が多いエリアでもあるため、水害リスクの確認は特に重要です。
用途地域（その土地にどんな種類・規模の建物を建てられるかを定めたルール）も、将来の周辺環境の変化を考えるうえで参考になります。墨田区の都市計画図や窓口で確認できますので、購入を具体的に検討する段階で調べておくとよいでしょう。近隣で大きな建物が建つ予定があるかどうかも、同じ機会に確認しておくと安心です。
RELUXIA亀戸EASTは駅近の新築ワンルームですが、棟の割高診断は0件でデータ蓄積中です。
墨田区全体では「危険（割高）」判定が最多で、平均利回りは3.48%とやや低めの傾向です。
構造・権利・管理体制・周辺ハザードは未取得のため、契約前に重要事項説明書等で確認してください。
- 重要事項説明書で建物の構造・階数を確認する
- 登記簿で土地・建物の権利関係を確認する
- 管理規約と長期修繕計画を売主や管理会社に求める
- 墨田区のハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- 不動産情報ライブラリで周辺の取引価格を調べる
- 現地を昼と夜に歩いて周辺環境や人通りを確認する
- これらが揃えば買ってよいわけではない（価格が妥当とは限らないため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 墨田区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 墨田区エリア匿名集計（一次情報）。
エリア解説（監修：こうのすけ）
墨田区（両国・錦糸町周辺）の投資環境
墨田区は錦糸町・両国を中心に再開発が進み、都心へのアクセスと生活利便のバランスが取れたエリアです。総武線・大江戸線・半蔵門線などが使え、単身者からの賃貸需要は安定しています。新宿・中央区に比べると取得価格が抑えやすく、利回りをやや確保しやすい傾向があります。
一方で、駅からの距離や築年によって賃料の下がり方に差が出やすく、同じ区内でも立地の見極めが重要です。提示価格が周辺相場に対して割高に振れていないか、家賃の実勢とあわせて確認しておくと、購入後の手出しリスクを抑えられます。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 墨田区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
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