RELUXIA両国Ⅱ
RELUXIA両国Ⅱ（東京都 墨田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築1年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都墨田区石原一丁目 |
|---|---|
| 交通 | 都営大江戸線「両国」駅徒歩6分／「蔵前」駅徒歩6分 |
| 築年 | 2025年10月中旬（築1年） |
| 総戸数 | 22 |
| 分譲会社 | 株式会社ウィルレイズ |
この物件の解説（宅建士視点）
RELUXIA両国Ⅱは、東京都墨田区石原一丁目に建つ総戸数22戸の新築ワンルームマンションです。都営大江戸線の両国駅・蔵前駅から徒歩6分で、2025年10月中旬に竣工したばかり。投資としての実績データはこれから積み上がっていく段階です。気になる方は立地や価格の見極め方も確認してみてください。
立地と交通
RELUXIA両国Ⅱがあるのは、東京都墨田区石原一丁目です。最寄り駅は都営大江戸線の「両国」駅と「蔵前」駅で、どちらも徒歩6分というほぼ同じ近さにあります。2つの駅が使える立地は、通勤・通学のルートを選びやすいだけでなく、将来この部屋を人に貸すときにも説明しやすく、入居者を探すときの強みになりやすいポイントです。徒歩6分という距離は、雨の日や荷物が多い日でも無理なく歩ける範囲といえるでしょう。駅前の様子も合わせて確認すると安心です。
一方で、周辺の商業施設や生活動線、具体的な街の雰囲気についての情報は今回のデータには含まれていないため、実際の暮らしやすさは駅からの道のりを自分の足で歩いてみるか、分譲会社である株式会社ウィルレイズに資料請求をして確認してください。気になる場合は内見の予約をして、朝と夜など時間帯を変えて歩いてみるのもおすすめです。周辺の雰囲気は時間帯によっても変わります。
建物と管理
RELUXIA両国Ⅱは2025年10月中旬に竣工したばかりの新築マンションで、総戸数は22戸、築年数はまだ1年に満ちません。分譲したのは株式会社ウィルレイズです。新しい建物なので設備の傷みが少ない点は安心材料ですが、実際の住み心地や管理の質は、これから積み重ねられる入居実績の中で見えてきます。新築ゆえに初期の修繕費はかかりにくい一方、賃貸実績はまだ無く、入居者の反応は今後の募集で見えてきます。気になる点は分譲会社に確認しましょう。
階数や構造、土地の権利形態（所有権か借地権か）、そして管理会社については今回のデータに記載がないため、重要事項説明書（物件の大事な情報をまとめた書類）や登記簿、管理規約を取り寄せて必ず自分の目で確認してください。特に権利形態が所有権か借地権かで、将来の資産価値や売却のしやすさが大きく変わるため、軽視せずに確認することが大切です。疑問点は売主や分譲会社に遠慮せず質問しましょう。
割高診断から見た相場ポジション
RELUXIA両国Ⅱそのものの割高診断は、今回のデータ時点でまだ0件です。竣工したばかりの新築のため、価格が市場に対して高いのか安いのかを示す実績データはこれから積み上がっていく段階で、現状の相場ポジションは「データ蓄積中」としか言えません。新築の割高診断は時間が経つにつれて増えていく性質のものなので、今後診断件数が積み上がった段階で改めて確認することをおすすめします。焦って判断せず、時間をかけて見極めることも選択肢の一つです。
参考として、墨田区全体での診断155件を見ると、もっとも多い判定は「危険（割高）」で74件、次いで「安全・割安」が43件、「注意」が34件でした。平均実質利回り（経費を差し引いた後の利回り）は3.48%、平均提示価格は2746万円、家賃中央値（真ん中の家賃）は87,000円です。ただしこれはエリア全体の傾向であり、この建物自体の価格が妥当かどうかを直接示す数字ではありません。数字の一人歩きには注意しましょう。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示（国が示す土地の価格の目安）や周辺の取引事例、ハザードマップ、用途地域といった国が公開している情報は今回のデータには含まれていないため、国土交通省の不動産情報ライブラリや自治体のハザードマップで購入前に必ず自分で確認してください。特に地価公示や取引事例は、提示されている価格が周辺相場と比べて高いのか安いのかを判断する土台になるため、早めに調べておくと安心です。
価格が妥当かどうかを判断するには、近くで実際に売買された物件の価格と比べてみることが欠かせません。今回はその取引事例の数字が無いため、周辺の売買データなども合わせて、不動産会社に資料を求めてみるとよいでしょう。売り出し価格だけで判断しないことが大切です。焦って購入を決めるのではなく、複数の情報源を照らし合わせてから判断する姿勢が欠かせません。最終判断は資料を揃えてから行いましょう。可能であれば複数の資料を比較してみてください。
両国・蔵前2駅徒歩6分の新築で利便性は高いが、価格の妥当性を示す実績データはまだありません。
建物の構造・階数・管理体制など重要事項は、重説や登記簿で必ず確認してください。
墨田区全体では「危険（割高）」判定が最多のため、価格の見極めは慎重に行いましょう。
- 建物の階数・構造・権利形態を重要事項説明書で確認する
- 管理会社や管理規約、修繕計画の有無を確認する
- 周辺の地価公示・取引事例を自分で調べて比較する
- ハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- 用途地域や建築ルール（建ぺい率・容積率）を役所で確認する
- この物件の家賃・利回り実績が出てから再診断する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格の妥当性とは別のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 墨田区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 墨田区エリア匿名集計（一次情報）。
エリア解説（監修：こうのすけ）
墨田区（両国・錦糸町周辺）の投資環境
墨田区は錦糸町・両国を中心に再開発が進み、都心へのアクセスと生活利便のバランスが取れたエリアです。総武線・大江戸線・半蔵門線などが使え、単身者からの賃貸需要は安定しています。新宿・中央区に比べると取得価格が抑えやすく、利回りをやや確保しやすい傾向があります。
一方で、駅からの距離や築年によって賃料の下がり方に差が出やすく、同じ区内でも立地の見極めが重要です。提示価格が周辺相場に対して割高に振れていないか、家賃の実勢とあわせて確認しておくと、購入後の手出しリスクを抑えられます。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 墨田区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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