ダイナシティ台東三ノ輪
ダイナシティ台東三ノ輪（東京都 台東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築19年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都台東区三ノ輪1丁目24-10 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩4分 ／ 都電荒川線 三ノ輪橋停留所 徒歩7分 |
| 築年 | 2007-11（築19年） |
| 総戸数 | 48戸 |
| 階数 | 地上11階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 株式会社ダイナシティ |
| 建物管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
東京都台東区三ノ輪に建つ「ダイナシティ台東三ノ輪」は、東京メトロ日比谷線三ノ輪駅から徒歩4分、都電荒川線三ノ輪橋停留所からも徒歩7分の投資用ワンルームマンションです。2007年築・総戸数48戸のこの棟を、宅建士の視点で立地・建物・価格のバランスから中立に解説します。
立地と交通
ダイナシティ台東三ノ輪は、東京メトロ日比谷線の三ノ輪駅から徒歩4分、都電荒川線の三ノ輪橋停留所からも徒歩7分という立地にあります。2路線が使える点は、通勤や外出の選択肢が広がるという意味で安心材料です。ただし駅からの体感距離や坂道の有無はデータに無いため、実際に歩いて確かめることをおすすめします。
周辺の地価公示地点（三ノ輪１－２８－１０、棟から239m）は1㎡あたり1,740,000円で、前年の1,450,000円から20%上昇しています。用途地域は商業地域で建蔽率80%、容積率700%、防火地域に指定されており、商業施設や店舗が多いエリアだと分かります。ただしこの上昇が今後も続くかどうかは分からないため、最新の公示地価は自分で国土交通省の地価公示を確認してください。
建物と管理
この棟は2007年11月に竣工した、地上11階建て・総戸数48戸の鉄筋コンクリート造マンションです。権利形態は所有権で、分譲は株式会社ダイナシティ、管理は日本ハウズイング株式会社が担当しています。築19年は、ワンルーム投資のマンションとしては中堅の築年数にあたります。
長期修繕計画や修繕積立金の金額、直近の大規模修繕の実施状況は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録や重要事項調査報告書を売主や管理会社に請求して確かめてください。管理の実態がしっかりしているかどうかは、建物の見た目だけでは分からない部分です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件のみで、3件未満のため参考値として扱います。内訳は「安全・割安」が1件、「注意」が1件で、平均実質利回りは3.59%、平均提示価格は3,380万円でした（最終診断日2024年12月21日）。件数が少ないため、この数字だけで棟全体の価格が妥当かどうかを判断しないでください。
家賃は2件のサンプルで中央値119,175円（118,350円〜120,000円）でした。台東区全体（診断130件）の家賃中央値98,000円と比べると高めですが、部屋の広さや階数などの条件が違う可能性があるため単純な比較はできません。エリア全体では「安全・割安」の判定が57件と最も多く、平均実質利回りは3.53%でした。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の取引事例は514件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格中央値は2,900万円、1㎡あたりの単価中央値は100万円、面積中央値は30㎡でした。例えば千束地区では2025年第4四半期に、築2016年・40㎡・1DKの部屋が4,800万円で取引されています。これらはあくまで周辺エリア全体の事例であり、この棟そのものの取引価格ではない点に注意してください。
ハザード情報では、洪水浸水想定が3〜5m、液状化は「やや液状化しやすい」、地形は砂州・砂礫州とされています。水害や液状化のリスクをどう受け止めるかは人によって違いますが、購入前には自治体が公表する最新のハザードマップで具体的な浸水想定区域や避難場所を確かめてください。高潮の想定は今回のデータに無いため、同じハザードマップで合わせて確認してください。
三ノ輪駅徒歩4分で利便性は高いものの、診断は2件のみで参考値にとどまります。
地価は前年より20%上昇していますが、洪水浸水想定3〜5mの地域である点も踏まえて検討しましょう。
家賃中央値はエリアより高めですが、修繕計画や管理実態は自分の目で確かめることが大切です。
- 長期修繕計画と修繕積立金の金額を管理組合の資料で確認する
- 重要事項説明書で耐震基準や構造の詳細を確かめる
- 家賃相場は複数の賃貸サイトで比較し中央値だけに頼らない
- 洪水浸水想定3〜5mと液状化リスクをハザードマップで確認する
- 高潮の想定は自治体の最新ハザードマップで確かめる
- 診断件数2件は参考値のため他の類似物件とも利回りを比較する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません。価格が妥当とは別だからです
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-07時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 台東区）
相場（3.52%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.07ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.59%）は、東京都 台東区相場（3.52%）より0.07ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 台東区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
台東区（上野・浅草・御徒町）の単身向け賃貸需要の特徴
台東区は上野・浅草・御徒町を擁する東京23区東部（城東）のエリアです。JR・地下鉄・つくばエクスプレスなど複数路線が使え、上野からは新幹線や空港へのアクセスも良好で、交通利便性の高さが単身者に選ばれる大きな理由になっています。
商店街やスーパー、飲食店が多く単身でも生活しやすい環境が整っているうえ、都心への職住近接から社会人・学生の賃貸需要が安定しやすいエリアです。上野・浅草の集客力や継続的な再開発も、街としての魅力を下支えしています。
交通と生活利便で単身需要は底堅い一方、人気エリアは物件価格も相応に高くなりがちです。個別の物件は「相場に対して割高でないか」を必ず数字で確認してください。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
- 120,000円
- 118,350円
この棟の家賃中央値（119,175円）は、東京都 台東区の周辺相場中央値（98,000円）より 21.6% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／三ノ輪１－２８－１０（この棟から約239m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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