RELUXIA上野EAST
RELUXIA上野EAST（東京都 台東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築1年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都台東区元浅草4丁目8番1号 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ銀座線「田原町」駅徒歩5分／「稲荷町」駅徒歩6分 |
| 築年 | 2025年7月中旬（築1年） |
| 総戸数 | 27 |
| 分譲会社 | 株式会社フュディアルクリエーション |
この物件の解説（宅建士視点）
RELUXIA上野EASTは、東京都台東区元浅草4丁目にある2025年7月竣工・全27戸のワンルームマンションです。東京メトロ銀座線「田原町」駅徒歩5分、「稲荷町」駅徒歩6分の立地にある新築物件について、宅建士の視点からわかりやすく中立に解説します。
立地と交通
RELUXIA上野EASTは、東京都台東区元浅草4丁目8番1号に所在する投資用ワンルームマンションです。最寄り駅は東京メトロ銀座線「田原町」駅で徒歩5分、同じ銀座線の「稲荷町」駅からも徒歩6分でアクセスできます。1路線ながら2駅を使い分けられるため、朝の混雑時間帯でも乗車駅を選べる柔軟さがあり、通勤や来客対応の利便性を考えるうえで押さえておきたいポイントです。
周辺の商店街や生活施設、学校区といった街の情報は今回のデータには含まれていません。昼間と夜間の人通りや雰囲気、騒音の有無などは資料だけでは分かりにくいため、実際に現地を平日と休日の両方で歩いて確認するか、台東区が公表している都市計画図や生活環境に関する資料もあわせて調べることをおすすめします。
建物と管理
建物は2025年7月中旬に竣工し、2026年10月時点で築1年の新しいマンションです。総戸数は27戸で、分譲は株式会社フュディアルクリエーションが手がけました。新築に近いため、配管や外壁などの大きな修繕が当面発生しにくい点は、入居者にとっても購入を検討する人にとっても安心材料のひとつといえます。
一方で、建物の構造や階数、エレベーターの有無、土地の権利形態（所有権か借地権かなど）、管理会社の名前については今回のデータに記載がありません。重要事項説明書や登記簿、管理規約を取り寄せ、売主や分譲会社に直接確認することが欠かせません。管理の質は家賃の下がりにくさにも関わるため、特に丁寧に確認したい項目です。
割高診断から見た相場ポジション
RELUXIA上野EASTそのものの割高診断は、今回のデータでは0件です。診断件数が3件に満たないどころかゼロのため、この棟が割高か割安かを判断する材料が無く、相場ポジションはデータ蓄積中としか言えません。今後、価格や利回りの診断が蓄積されるにつれて、より具体的な位置づけを本記事でお伝えできるようになる予定です。
参考までに、東京都台東区全体の診断130件では、平均実質利回りが3.53%、平均提示価格が257,625万円、家賃中央値が98,000円となっており、判定の内訳は『安全・割安』が57件と最も多く、『危険（割高）』が52件、『注意』が18件、『判定不能』が3件です。ただしこれはエリア全体の平均であり、この棟自体の価格や家賃がこの水準に当てはまるとは限りません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例は、今回のデータには含まれていません。国土交通省が公開している『不動産情報ライブラリ』で元浅草周辺の公示地価や過去の成約事例を調べると、提示されている価格が周辺相場と比べて高いか安いかを自分の目で確かめやすくなります。価格だけでなく、取引された時期の違いにも注意して見ることが大切です。
浸水や地震などのハザード情報、用途地域についても今回のデータにはありません。台東区が公表しているハザードマップや都市計画図を合わせて確認すると、立地のリスクや建築上の制限をより具体的に把握できます。特に低層階を検討する場合は、浸水想定の有無を重点的に見ておきたいところです。
新築で情報が少ない分、構造や管理体制は重要事項説明書で必ず確認しましょう。
この棟の割高診断はまだ0件のため、価格が妥当かは今後のデータ蓄積を待つ必要があります。
台東区全体では『安全・割安』が最多ですが、棟ごとの価格確認は別途必要です。
- 重要事項説明書で建物の構造・階数・権利形態を確認する
- 管理規約や長期修繕計画を管理会社や売主に確認する
- 田原町駅・稲荷町駅までの道のりを実際に歩いて確認する
- 台東区のハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- 不動産情報ライブラリで周辺の取引事例と公示地価を調べる
- 提示価格と家賃が周辺相場に見合うか複数の資料で確認する
- これらが揃っても買ってよい、という意味ではありません（価格の妥当性は別途確認が必要なため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 台東区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 台東区エリア匿名集計（一次情報）。
エリア解説（監修：こうのすけ）
台東区（上野・浅草・御徒町）の単身向け賃貸需要の特徴
台東区は上野・浅草・御徒町を擁する東京23区東部（城東）のエリアです。JR・地下鉄・つくばエクスプレスなど複数路線が使え、上野からは新幹線や空港へのアクセスも良好で、交通利便性の高さが単身者に選ばれる大きな理由になっています。
商店街やスーパー、飲食店が多く単身でも生活しやすい環境が整っているうえ、都心への職住近接から社会人・学生の賃貸需要が安定しやすいエリアです。上野・浅草の集客力や継続的な再開発も、街としての魅力を下支えしています。
交通と生活利便で単身需要は底堅い一方、人気エリアは物件価格も相応に高くなりがちです。個別の物件は「相場に対して割高でないか」を必ず数字で確認してください。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 台東区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
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