レジェンド東池袋
レジェンド東池袋（東京都 豊島区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築33年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋2-36-12 |
|---|---|
| 交通 | JR山手線 大塚駅 徒歩7分 ／ 東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩12分 |
| 築年 | 1993-02（築33年） |
| 総戸数 | 24 |
| 階数 | 4 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物管理会社 | 大成有楽不動産株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
レジェンド東池袋は、東京都豊島区東池袋にある投資用ワンルームマンションです。JR大塚駅から徒歩7分、東京メトロ東池袋駅から徒歩12分の立地で、1993年築・4階建て・24戸の所有権マンションです。建物や管理、相場との位置づけを宅建士の視点で中立に整理しました。
立地と交通
レジェンド東池袋は、東京都豊島区東池袋2-36-12に位置しています。JR山手線の大塚駅まで徒歩7分、東京メトロ有楽町線の東池袋駅まで徒歩12分という立地です。大塚駅は山手線が使えるため、都心への移動がしやすい駅です。東池袋駅も合わせると、2つの路線を状況に応じて選べる点は通勤や通学で便利に働きます。
この場所は第1種住居地域に当たり、市街化区域に含まれます。第1種住居地域は住宅を中心とした地域ですが、一定規模までの店舗や事務所も建てられる区分です。周辺にどんな店や施設があるかなど生活環境の詳細は、今回のデータには含まれていません。気になる方は、現地を実際に歩いて確かめるか、豊島区の都市計画図で用途地域の内容を確認してください。
建物と管理
建物は1993年2月に竣工し、築33年になります。4階建てで総戸数は24戸、構造は鉄筋コンクリート造（コンクリートの中に鉄の棒を通して強くしたつくりです）です。権利形態は所有権で、土地と建物をまとめて自分の資産として持つ形になります。管理会社は大成有楽不動産株式会社です。
築33年を超えるマンションでは、外壁の塗り替えや給排水管の交換といった大規模修繕がどこまで進んでいるかが、建物の資産価値を左右します。修繕の実施状況や今後の長期修繕計画は、今回のデータには含まれていません。購入を検討する際は、管理組合の総会議事録や長期修繕計画書を売主や管理会社に見せてもらい、内容を確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、件数が少ないため参考値として扱います。その1件の判定は「安全・割安」で、平均実質利回りは4.63%、提示価格は1470万円、家賃は65,000円でした。家賃のサンプルも1件で、最小値・最大値ともに65,000円です。これは1件のデータがそのまま中央値・最小・最大になっている、ということです。
この診断の最終日は2023年3月10日です。現在からすると数年前の情報であり、賃料や価格が当時と比べて変わっている可能性があります。1件だけの結果で、しかも数年前の情報なので、この棟全体が今も割安だと決めつけることはできません。最新の相場は、不動産情報サイトなどで改めて確認することをおすすめします。
一方、豊島区全体では291件の診断があり、最も多かった判定は「危険（割高）」でした。エリア平均の実質利回りは3.54%、提示価格は2687万円、家賃中央値は86,000円です。棟とエリアでは診断の件数も家賃の水準も異なるため、この棟がエリアより優れている、劣っているとは単純に言えません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から285m離れた東池袋2-12-9の地価公示地点では、令和8年1月1日時点の価格は1m2あたり1,030,000円でした。前年の911,000円から13.1%上がっています。この地点は第一種住居地域で、建蔽率60%・容積率400%、防火地域に指定されています。地価は毎年の調査で変わるため、この先も同じ割合で上がり続けるとは限りません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの間に904件あり、価格の中央値は2600万円、1m2あたりの単価の中央値は108万円、面積の中央値は25m2でした。例として示された西巣鴨や北大塚の取引は、面積や築年がこの棟と異なるため、そのまま価格を比べることはできません。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」、液状化のしやすさは「液状化しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。これらは公表データに基づく情報であり、状況は更新されることがあります。購入を検討する際は、豊島区が公開しているハザードマップで最新の情報を確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
口コミサイト「マンションレビュー」には、この棟について9件の評価が登録されており、評点は4となっています。具体的にどんな点が良い、どんな点が気になるという内容は今回のデータには含まれていません。気になる方は、マンションレビューの個別ページで実際のコメントを確認してください。
なお、評点4という数値は、口コミサイトが独自の基準で集計したものであり、当社が独自に調査した結果ではありません。評価の基準や、どの時期の投稿を集計しているかなどの詳細も今回のデータには含まれていません。気になる場合は、マンションレビューの説明やよくある質問のページを確認してください。
レジェンド東池袋は大塚駅徒歩7分の1993年築・24戸のRC造マンションで、管理は大成有楽不動産が担っています。
棟の割高診断は1件のみの参考値で「安全・割安」でしたが、エリア全体では「危険（割高）」が最多でした。
地価は直近1年で上昇していますが、修繕計画やハザード情報は自分で最新のものを確認することが大切です。
- 大規模修繕の実施状況と長期修繕計画を管理会社に確認する
- 総会議事録で管理組合の運営状況を確認する
- 重要事項説明書で構造や権利関係を確認する
- 豊島区のハザードマップで最新の浸水・液状化情報を確認する
- 周辺の取引事例を複数比較し面積や築年の違いを確認する
- 割高診断の件数が少ないため追加の情報で相場を確認する
- 確認項目が揃っても価格が妥当とは言えず、買ってよいという意味ではない
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-26時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4点9件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-25確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 豊島区）
相場（3.54%）に対し、この棟の平均実質利回りは +1.09ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.63%）は、東京都 豊島区相場（3.54%）より1.09ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 豊島区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 65,000円
この棟の家賃中央値（65,000円）は、東京都 豊島区の周辺相場中央値（86,500円）より 24.9% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／東池袋２－１２－９（この棟から約285m） 令和8年1月1日 住宅地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- スカイコートパレス西巣鴨豊島区
- コンシェリア池袋マスターズヴィラ豊島区
- ベルシード池袋本町豊島区
- コンシェリア大塚CROSSIA豊島区
- レピュア大塚豊島区
- ハーモニーレジデンス山手大塚豊島区
