スカイコートたまプラーザ
スカイコートたまプラーザ（神奈川県 川崎市宮前区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築34年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区犬蔵2-5-12 |
|---|---|
| 交通 | 東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩12分 |
| 築年 | 1992-01（築34年） |
| 総戸数 | 27 |
| 階数 | 5 |
| 構造 | RC造 |
| 建物管理会社 | スカイサービス(株) |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
スカイコートたまプラーザは神奈川県川崎市宮前区にあるワンルーム投資用マンションです。たまプラーザ駅から徒歩12分、1992年築・5階建て27戸、日神不動産の分譲でスカイサービスが管理します。診断の件数は1件で参考値ですが、エリア診断とあわせて相場感を確認します。
立地と交通
スカイコートたまプラーザは、神奈川県川崎市宮前区犬蔵2-5-12にあり、東急田園都市線たまプラーザ駅から徒歩12分の場所にあります。駅までの道は丘陵地（高台や坂が多い地形）を通るため、実際の歩く時間は地図上の距離より長く感じることがあります。周辺は国の資料で洪水の浸水想定区域に入っておらず、液状化もしにくいとされています。ただし高潮に関するデータは今回のデータに無いため、川崎市が公開しているハザードマップで確かめてください。
建物から約152mにある地価公示の地点では、令和8年1月1日時点の価格が1平方メートルあたり389,000円で、前年の368,000円から5.7%上昇しています。この地点の用途地域は第一種中高層住居専用地域、建蔽率は60%、容積率は200%、防火地域の指定は準防火地域です。建物がある場所の用途地域は第１種住居地域（市街化区域）であり、地価公示地点とは異なります。そのためこの数字は周辺の地価動向の参考情報として捉え、断定的な将来予測には使わないでください。
建物と管理
この建物は1992年1月に完成した、鉄筋コンクリート（RC）造・5階建て・全27戸のマンションです。土地と建物の権利はどちらも所有権です。分譲したのは日神不動産の「スカイコート」ブランドで、同社は首都圏に特化したデベロッパーであり、投資用ワンルームマンションの企画・分譲を主力事業としています。
管理はスカイサービスが担当しています。築34年とやや古いため、これまでの修繕の実施状況や今後の修繕計画、管理費・修繕積立金の額は今回のデータに無く、管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を売主や管理会社に確認してください。給排水管や外壁など見えない部分の老朽化は資料だけでは分かりにくいため、可能であれば現地での内見や専門家による建物診断も検討材料になります。
割高診断から見た相場ポジション
この棟についての診断の件数は1件で、件数が少ないため参考値として扱います。この1件の判定は「注意」で、平均の実質利回りは4.26%、平均提示価格は1050万円、想定される家賃は50,000円でした。最終の診断日は2025年3月30日です。診断が1件だけなので、この棟全体の傾向として言い切ることはできません。今後、診断の件数が増えれば、より確からしい相場感がつかめるようになります。
同じエリア（神奈川県川崎市宮前区）全体では診断の件数が15件あり、危険（割高）が7件、注意が3件、安全・割安が5件で、最も多い判定は「危険（割高）」でした。エリアの平均実質利回りは4.08%、平均提示価格は1488万円、家賃中央値は52,000円です。棟とエリアの利回りは近い値ですが、提示価格には差があり、この棟の価格が妥当かどうかはエリアの数字だけでは判断できません。エリアの診断にはさまざまな築年や広さの物件が含まれるため、比較には注意が必要です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の取引事例は75件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は1800万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は52万円、面積の中央値は35平方メートルでした。例えば犬蔵地区では2025年第4四半期に15平方メートル・1Kの部屋が500万円、美しが丘地区では1977年築・30平方メートルの1DKが1200万円で取引されています。間取りや築年、面積によって価格の幅が大きいことが分かります。
このように同じエリアでも、間取りや築年、広さによって価格には大きな幅があります。1Kの500万円と1LDKの4000万円を単純に比べることはできず、提示価格が妥当かどうかは、面積や間取り、築年が近い事例と比べて判断することが大切です。周辺相場の中央値はあくまで全体の目安として参考にしてください。
ハザードの面では、この地域は洪水の浸水想定区域に入っておらず、液状化もしにくい丘陵地とされています。ただし高潮に関するデータは今回のデータに無いため、川崎市が公開しているハザードマップで確認してください。また周辺の取引事例は宮前区全体のデータであり、建物の正確な場所や階数による価格差までは反映していない点にも注意が必要です。
診断の件数は棟で1件、エリアで15件で、棟の判定は参考値の「注意」です。
エリア全体では「危険（割高）」が最多で、提示価格の妥当性は個別確認が必要です。
築34年のRC造マンションで、修繕計画や管理状況は書類で必ず確かめてください。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 修繕積立金・管理費の額と今後の増額予定を確認する
- 現在の入居状況（空室か賃貸中か）を仲介会社に確認する
- 重要事項説明書で建物の構造・耐震性を確認する
- ハザードマップで高潮・土砂災害のリスクを確認する
- 周辺の取引事例と比較して提示価格が妥当か確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-28時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
首都圏特化のデベロッパー。「スカイコート」ブランドを展開し、投資用ワンルームマンションの企画・分譲が主力。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 川崎市宮前区）
相場（4.08%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.18ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.26%）は、神奈川県 川崎市宮前区相場（4.08%）より0.18ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市宮前区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 50,000円
この棟の家賃中央値（50,000円）は、神奈川県 川崎市宮前区の周辺相場中央値（52,000円）より 3.8% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／犬蔵２－８－３４（この棟から約152m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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