ライオンズマンション宿河原第2
ライオンズマンション宿河原第2（神奈川県 川崎市多摩区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築37年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 川崎市多摩区宿河原1丁目19-30 |
|---|---|
| 交通 | JR南武線 宿河原駅 徒歩7分 ／ 小田急線 登戸駅 徒歩10分 |
| 築年 | 1989-08（築37年） |
| 総戸数 | 75戸 |
| 階数 | 地上6階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物管理会社 | (株)合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ライオンズマンション宿河原第2は、神奈川県川崎市多摩区宿河原にある1989年築・地上6階建・75戸の投資用マンションです。宿河原駅徒歩7分、登戸駅徒歩10分の立地で、宅建士の視点から建物・相場・ハザードの情報を中立に整理しました。
立地と交通
ライオンズマンション宿河原第2は、神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目にあります。JR南武線「宿河原」駅まで徒歩7分、小田急線「登戸」駅まで徒歩10分で、2つの路線を使い分けられる立地です。登戸駅からは小田急線で新宿方面にもアクセスできます。駅からの距離は徒歩圏内に収まっており、通勤・通学での利用を想定しやすい場所です。
用途地域は第２種住居地域で、市街化区域に含まれています。住宅と小規模な店舗などが混在しやすい地域のため、周辺の商業施設や人通りの変化は実際に歩いて確認することをおすすめします。駅距離は良い点ですが、地域の将来の人口動向や開発計画までは今回のデータに無いため、自治体の都市計画窓口で確かめてください。
建物と管理
建物は1989年8月に竣工し、2026年時点で築37年です。地上6階建て、総戸数75戸、構造は鉄筋コンクリート造で、権利形態は所有権です。分譲は大京によるもので、「ライオンズマンション」ブランドの1棟です。大京は現在オリックスグループ傘下で、同ブランドは全国的に供給実績が多く、中古での流通量も多いとされています。
管理会社は合人社計画研究所です。築37年が経過しているため、これまでの大規模修繕の実施状況や今後の修繕計画は、購入を検討する上で重要な情報になります。ただし具体的な修繕履歴や管理費・修繕積立金の額は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主または管理会社に求めて確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、3件に満たないため参考値として扱います。その1件の判定は「危険（割高）」で、平均実質利回りは3.77%、平均提示価格は1165万円、想定家賃は51,000円でした（最終診断日2025年9月30日）。診断件数が少ないため、この結果だけで棟全体の価格が高いと断定することはできません。
一方、エリア全体（川崎市多摩区）では診断19件のうち、危険（割高）が3件、注意が6件、安全・割安が10件で、最も多い判定は「安全・割安」でした。エリアの平均実質利回りは4.52%、平均提示価格は1323万円、家賃中央値は55,000円です。この棟の参考値はエリア平均より利回りが低く、提示価格や家賃も低めに出ていますが、サンプル数が少ないため今後の診断データの蓄積を見ていく必要があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から約94m地点（宿河原１－１７－３０）の価格は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり340,000円で、前年の326,000円から4.3%上昇しています。この地点の用途地域は第一種中高層住居専用地域、建蔽率60%、容積率200%、準防火地域です。地価は上昇傾向にありますが、今後も同じ傾向が続くとは限りません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの55件で、価格の中央値は1100万円、1平方メートルあたりの単価中央値は48万円、面積の中央値は20平方メートルです。例えば2025年第4四半期には、宿河原地区で15平方メートル・1DK・830万円、20平方メートル・1K・770万円といった取引がありました。面積や間取りで価格差が大きいため、比較する際は専有面積をそろえて見ることが大切です。
ハザード情報では、洪水の浸水想定が3〜5m、液状化は「やや液状化しやすい」、地形は後背湿地とされています。多摩川に近いエリアであることも背景にあると考えられますが、具体的な避難経路や浸水実績までは今回のデータに無いため、川崎市が公開するハザードマップで確かめてください。
診断は参考値ですが「危険（割高）」で、エリア平均より利回りが低めです。
地価は上昇傾向でも洪水・液状化のリスクもあり、両面を確認する必要があります。
管理体制や修繕計画は資料で確かめ、価格だけで判断しないことが大切です。
- 重要事項説明書で構造・耐震性能を確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 管理費・修繕積立金の金額と滞納状況を確認する
- 直近の取引事例と比較して価格の妥当性を確認する
- 川崎市のハザードマップで浸水・液状化リスクを確認する
- 想定家賃を複数の賃貸サイトで確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かどうかは別の話だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-26時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ライオンズマンション」ブランドで長年の実績を持つデベロッパー。現在はオリックスグループ傘下。全国に供給実績があり、中古流通量も多い。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 川崎市多摩区）
相場（4.52%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.75ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.77%）は、神奈川県 川崎市多摩区相場（4.52%）より0.75ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市多摩区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 51,000円
この棟の家賃中央値（51,000円）は、神奈川県 川崎市多摩区の周辺相場中央値（55,000円）より 7.3% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／宿河原１－１７－３０（この棟から約94m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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