藤和シティコープ大倉山駅前

物件サマリー

この物件の解説（宅建士視点）

藤和シティコープ大倉山駅前は、神奈川県横浜市港北区にある東急東横線大倉山駅徒歩1分の立地に立つ、築33年・全57戸の普通借地権マンションです。割高診断は参考値ながら、エリア全体では安全・割安の判定が多数を占めています。購入前には借地契約の内容確認が欠かせません。

立地と交通

藤和シティコープ大倉山駅前は、神奈川県横浜市港北区大倉山2丁目にあります。東急東横線の大倉山駅から徒歩1分という近さで、通勤や通学での移動がしやすい立地です。駅前エリアは近隣商業地域に指定されており、商業施設も利用しやすい環境にあると考えられます。

建物は1993年3月に竣工し、2026年時点で築33年を迎えています。地上6階建て、総戸数57戸のRC造（鉄筋コンクリート造）マンションで、分譲は藤和不動産が行いました。駅近の低層マンションとして、長く地域に親しまれてきた建物と言えます。

大倉山駅は東急東横線の各駅停車や急行が利用でき、渋谷方面や横浜方面へのアクセスがしやすい駅です。駅前には商店街があり、日々の買い物がしやすい環境と考えられますが、具体的な店舗数や生活動線は今回のデータに無いため、現地を歩いて確認することをおすすめします。

建物と管理

この物件は普通借地権というしくみで分譲されています。普通借地権とは、建物の持ち主が土地を借りて使う権利のことです。契約の期間や更新の条件、地代（土地の使用料）は物件ごとに異なるため、借地契約書や重要事項説明書で必ず確認してください。借地権付きの物件は、所有権の物件と比べて価格や売却のしやすさが異なる点にも注意が必要です。

管理会社は東急コミュニティーです。管理の内容や修繕の計画は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確かめてください。良い管理が続いているかどうかは、資料を見ないと判断できません。特に大規模修繕の実施履歴は、建物の長持ちに関わる重要な情報です。

総戸数は57戸で、6階建てという比較的低層な規模感です。築33年という年数は、設備の老朽化が進んでいる可能性もある時期です。配管や共用部の修繕状況については、管理会社や売主に直接確認することが大切です。とくに水回りの配管は交換時期を迎えていることもあるため、修繕履歴の確認が欠かせません。

割高診断から見た相場ポジション

この棟の割高診断は2件のみで、件数が少ないため参考値として読んでください。判定は「注意」が1件、「安全・割安」が1件と分かれており、どちらが多いとは言えない状況です。平均実質利回りは4.19%、平均提示価格は1290万円でした。数字はあくまで目安として捉えてください。

家賃の中央値は58,000円で、2件のサンプルの範囲は57,000円から59,000円でした。港北区全体では56件の診断があり、平均実質利回り4.13%、平均提示価格1908万円、家賃中央値70,200円で、判定は「安全・割安」が最も多くなっています。棟とエリアの傾向を比べながら読んでください。

割高診断は、提示価格と想定される家賃から利回りを計算し、相場と比べて高いか低いかを判定する仕組みです。今回の棟は件数が少ないため、今後診断件数が増えた際には判定が変わる可能性もあります。購入を検討する際は、この診断結果だけでなく、実際の賃貸募集状況も合わせて確認してください。

周辺の地価・取引・ハザードの読み方

棟から140m離れた地価公示地点（大倉山1-17-3）では、令和8年7月1日時点の価格が1平方メートルあたり856,000円で、前年の786,000円から8.9%上がりました。用途地域は近隣商業地域、建蔽率80%・容積率300%で、準防火地域に指定されています。建蔽率と容積率は、土地にどれくらいの大きさの建物を建てられるかを示す数字です。

周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに93件あり、価格中央値は1200万円、面積中央値は30平方メートルでした。例えば樽町地区では、1987年築・15平方メートルのワンルームが560万円や500万円で取引されています。エリアや築年、広さが異なる例も含まれるため、参考程度に見てください。

ハザード情報では、洪水浸水想定は「なし」とされていますが、地盤は「やや液状化しやすい」地形は「後背湿地」とされています。液状化とは、地震の際に地面が水分を含んで柔らかくなる現象です。購入前には自治体のハザードマップや地盤調査の資料で詳しく確認してください。

準防火地域や近隣商業地域という指定は、建物を建て替える際の制限にも関わります。将来的な建て替えや大規模修繕を考える場合は、これらの指定内容も合わせて確認しておくとよいでしょう。用途地域は市街化区域に含まれており、開発や建築のルールが比較的整っている地域と言えます。

※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。

外部サイトの口コミ・評判（参考情報）

• マンションレビュー 5点10件
  マンションレビューで詳細を見る →

上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-20確認）

この物件の割高診断サマリー

※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。

出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。

エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市港北区）

この棟の平均実質利回り（4.19%）は、神奈川県 横浜市港北区相場（4.11%）より0.08ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。

出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市港北区エリア匿名集計。

家賃相場・賃料分析

この棟の家賃中央値（58,000円）は、神奈川県 横浜市港北区の周辺相場中央値（71,100円）より 18.4% 安い ＝ かなり割安の水準です。

出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。

この棟の国土交通省データ

駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。

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