藤和シティコープ代田
藤和シティコープ代田（東京都 世田谷区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築35年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都世田谷区代田3丁目40-2 |
|---|---|
| 交通 | 小田急小田原線 世田谷代田駅 徒歩6分 ／ 小田急線 梅が丘駅 徒歩7分 |
| 築年 | 1991-05（築35年） |
| 総戸数 | 26戸 |
| 階数 | 地上3階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 藤和ハウジング株式会社 |
| 建物管理会社 | サニーライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
藤和シティコープ代田は、東京都世田谷区代田にある1991年築・地上3階建て・総戸数26戸のワンルームマンションです。小田急小田原線・世田谷代田駅から徒歩6分、梅が丘駅から徒歩7分と2駅が使え、周辺の割高診断では「安全・割安」の判定が多く出ています（参考値）。
立地と交通
藤和シティコープ代田は、小田急小田原線の世田谷代田駅から徒歩6分、同じ小田急線の梅が丘駅からは徒歩7分という場所にあります。2つの駅を使い分けられるので、通勤や通学のルートに融通が利きやすい立地です。新宿方面へも下北沢方面へも、乗り換えなしで出やすい小田急線沿いという点も生活のしやすさにつながります。
所在地は世田谷区代田3丁目で、周辺は第一種低層住居専用地域（高い建物を建てにくく、静かな住環境を守るための区分）に指定されています。駅から徒歩6〜7分という近さがありながら、周辺に大きな商業施設や高層ビルが少なく、落ち着いた住宅街の雰囲気が保たれやすいエリアだと分かります。生活の利便性と静けさのバランスは、実際に現地を歩いて確かめることをおすすめします。
建物と管理
建物は1991年5月に竣工した鉄筋コンクリート造・地上3階建てで、総戸数は26戸、築年数は35年です。権利形態は所有権となっており、土地も建物も自分の資産として持てる形です。分譲したのは藤和ハウジング株式会社、現在の管理会社はサニーライフです。小規模な3階建てという点は、エレベーターの有無や共用部分の広さにも関わってくるため、実際の管理状況とあわせて確認したいところです。
築35年という年数は、鉄筋コンクリート造の建物としては修繕の時期を迎えている可能性がある年数です。配管の交換歴や外壁・屋上防水の修繕履歴、今後の修繕計画は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主または管理会社のサニーライフに確かめてください。修繕積立金の金額や積立状況も、長く安心して保有できるかを判断する材料になります。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件しか行われていないため、結果は参考値として受け止めてください。2件とも判定は「安全・割安」で、平均実質利回り（投資した金額に対して年間にどれくらいの収益が出るかを示す割合）は4.42%、平均提示価格は1585万円という結果でした。件数が少ない分、今後診断が増えると結果が変わる可能性もあります。
家賃は中央値71,000円、最小64,000円、最大78,000円という2件分のサンプルです。一方、世田谷区全体では診断件数180件のうち「危険（割高）」の判定が96件と最も多く、平均実質利回り3.55%、平均提示価格2778万円、家賃中央値94,500円という結果になっています。エリア全体では割高な物件が目立つ傾向がうかがえます。
ただし、この棟のサンプルはわずか2件のため、世田谷区全体の傾向とそのまま比較して結論を出すことはできません。平均提示価格や家賃も、部屋の階数・向き・専有面積によって変わるものです。実際に売りに出ている部屋の価格と家賃、管理費・修繕積立金を個別に確認し、同じ条件で比べることが欠かせません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、棟から約148m離れた近隣の地価公示地点の令和8年7月1日時点の価格は1平方メートルあたり858,000円で、前年の802,000円から7%上昇しています。用途地域は第一種低層住居専用地域、建蔽率60%、容積率150%、準防火地域（火災が周囲に広がりにくいよう建築に制限がかかる地域）に指定されています。地価が上がっていることは分かりますが、それがそのまま物件価格の値上がりを意味するわけではありません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの179件があり、価格の中央値は2800万円、1平方メートルあたりの単価中央値は97.1万円、面積の中央値は30平方メートルでした。例えば2025年第4四半期の代田地区では、築2019年・25平方メートルの1Kが3400万円、築1984年・10平方メートルの1Kが680万円で取引されています。面積や築年数によって価格の幅が大きいことが分かります。
ハザード情報では、この場所の洪水浸水想定は0.5〜3m、地形はローム台地で液状化はしにくいとされています。浸水の想定がある地域なので、実際にどこまで水が来る可能性があるのか、世田谷区のハザードマップで具体的な範囲と深さを確かめることをおすすめします。高潮に関するデータは今回ありませんでした。
この棟の割高診断は2件のみの参考値で、安全・割安の判定ですが断定はできません。
築35年の鉄筋コンクリート造・3階建てで、修繕履歴と長期修繕計画の確認が特に重要です。
地価は上昇傾向にありますが、浸水想定区域でもあるためハザードマップの確認も欠かせません。
- 管理組合の総会議事録で修繕履歴を確認する
- 長期修繕計画と修繕積立金の金額を確認する
- 実際の空室状況や家賃を複数の部屋で比較する
- ハザードマップで浸水想定区域の範囲を確認する
- 管理費・修繕積立金を含めた実質的な収支を計算する
- 現地を歩いて周辺環境と駅までの道を確かめる
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別問題のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 世田谷区）
相場（3.55%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.87ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.42%）は、東京都 世田谷区相場（3.55%）より0.87ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 世田谷区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 78,000円
- 64,000円
この棟の家賃中央値（71,000円）は、東京都 世田谷区の周辺相場中央値（94,500円）より 24.9% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／代田３－５０－１９（この棟から約148m） 令和8年7月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- ブライズ下北沢世田谷区
- シンシア三軒茶屋太子堂世田谷区
- プレール・ドゥーク三軒茶屋世田谷区
- コンシェリア笹塚TERRACE世田谷区
- アーバイル三軒茶屋世田谷区
- 日神デュオステージ経堂世田谷区
