グランフォース横浜関内
グランフォース横浜関内（神奈川県 横浜市中区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築18年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区松影町1丁目4-5 |
|---|---|
| 交通 | 京浜東北・根岸線 石川町駅 徒歩3分 |
| 築年 | 2008-01（築18年） |
| 総戸数 | 93戸 |
| 階数 | 地上10階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 日本プロパテー |
| 建物管理会社 | ランドプロパティ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
グランフォース横浜関内は横浜市中区松影町、石川町駅徒歩3分に建つ2008年築・地上10階建93戸の投資用ワンルームマンションです。割高診断は1件のみで参考値ながら判定は「危険（割高）」、エリア全体でも割高傾向が目立ちます。購入前には管理状況や地盤リスクの確認が欠かせません。
立地と交通
グランフォース横浜関内は、神奈川県横浜市中区松影町1丁目4-5に位置しています。最寄りはJR京浜東北・根岸線の石川町駅で、徒歩3分です。駅までの近さは通勤・通学のしやすさにつながるため、賃貸需要を考えるうえで分かりやすい強みです。
この場所は用途地域が商業地域で、建物を建てられる割合（建蔽率）80%、延べ床面積の上限（容積率）400%、防火地域に指定されています。商業地域は店舗やオフィスも建てやすく周辺の利便性は高めですが、住宅専用地域に比べて人の出入りが多くなる点も知っておきたいところです。
建物と管理
建物は2008年1月の竣工で、築18年です。地上10階建、総戸数93戸の鉄筋コンクリート造（RC造）で、権利形態は所有権です。分譲は日本プロパテー、管理はランドプロパティが行っています。
管理組合の運営状況や長期修繕計画の有無は今回のデータに無いため、売主や管理会社に総会議事録と長期修繕計画書を求めて確かめてください。築18年は大規模修繕の時期が話題になりやすい時期でもあるため、計画の内容は特に確認したい点です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみのため「参考値」として扱う必要があります。その1件の判定は「危険（割高）」で、平均実質利回り3.48%、平均提示価格2450万円、家賃82,000円という結果でした。件数が少ないため、この棟全体の傾向として断定することはできません。
エリア全体（横浜市中区）では93件の診断があり、「危険（割高）」が44件、「注意」が19件、「安全・割安」が30件でした。エリアの平均実質利回りは3.89%、平均提示価格は2299万円、家賃中央値は72,270円です。この棟の家賃82,000円はエリアの中央値より高めですが、サンプルが1件のため、エリア傾向とそのまま比べるのは難しい点です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、棟から283m離れた石川町２丁目６１番１の地点（商業地域、建蔽率80%、容積率400%、防火地域）は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり905,000円です。前年の856,000円から5.7%上昇していますが、この上昇が今後も続くとは言えません。
周辺の取引事例は861件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格中央値2400万円、単価中央値95万円/m2、面積中央値25m2です。例えば松影町では2600万円・25m2・1LDK（2025年第4四半期、2007年築）や、2700万円・25m2・1K（同時期、2007年築）などの事例があります。
ハザード情報では、洪水浸水想定は「なし」、高潮は0.3m未満ですが、地形は三角州・海岸低地で、液状化は「液状化しやすい」とされています。地盤の詳細や過去の対策は今回のデータに無いため、横浜市のハザードマップや地盤調査報告で確かめてください。
住んでいる人・検討した人の声
口コミサイト「マンションレビュー」では、評点4.3（件数11）が掲載されています。ただし具体的な良い点・気になる点の内容は今回のデータに無いため、興味のある方はマンションレビューのページ本体で確かめてください。
診断は1件のみで参考値、判定「危険（割高）」と断定はできません。
エリア全体は93件中44件が「危険（割高）」で、相場のばらつきが大きい傾向です。
石川町駅徒歩3分で便利ですが、液状化しやすい地形のため確認が必要です。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確認する
- 重要事項説明書や登記簿で構造・権利関係を確認する
- ハザードマップや地盤調査で液状化・浸水リスクを確認する
- 家賃や価格は複数の情報源で突き合わせて確認する
- マンションレビューなど口コミサイトで具体的な声を確認する
- 管理会社ランドプロパティの管理実態を現地で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認と価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-20時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4.3点11件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-19確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市中区）
相場（3.89%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.41ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.48%）は、神奈川県 横浜市中区相場（3.89%）より0.41ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市中区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 82,000円
この棟の家賃中央値（82,000円）は、神奈川県 横浜市中区の周辺相場中央値（72,270円）より 13.5% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／石川町２丁目６１番１（この棟から約283m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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