AXAS文京関口
AXAS文京関口（東京都 文京区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築17年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 文京区関口1丁目8-3 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩2分 ／ 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩9分 |
| 築年 | 2009-01（築17年） |
| 総戸数 | 54戸 |
| 階数 | 地上10階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | アセットリード |
| 建物管理会社 | 日神管理(株) |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
「AXAS文京関口」は東京都文京区関口1丁目にある、東京メトロ有楽町線江戸川橋駅から徒歩2分の築17年・総戸数54戸のワンルームマンションです。価格や地価の事実データを宅建士の視点で中立に整理し、購入前の確認点もまとめました。
立地と交通
AXAS文京関口は、東京メトロ有楽町線の江戸川橋駅から徒歩2分、東西線の神楽坂駅からも徒歩9分という2路線が使える場所にあります。文京区関口1丁目は神田川沿いの住宅地で、江戸川橋駅からは乗り換えなしで都心方面へ移動できる点が特徴です。
国土交通省の地価公示によると、棟から83m離れた関口１－５－６の地点（商業地域）は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり1,390,000円となり、前年の1,190,000円から16.8%上昇しました。これは公示地点1か所の結果であり、棟の資産価値を直接示すものではないため、個別の評価は不動産鑑定士や登記簿で確かめてください。
建物と管理
この棟は2009年1月に竣工した、地上10階建・総戸数54戸の鉄筋コンクリート造（コンクリートと鉄の骨組みでできた構造）のマンションです。権利形態は所有権で、分譲はアセットリード、管理は日神管理株式会社が担っています。築17年で、設備の老朽化が進みやすい時期に入ってきています。
管理組合の運営状況や長期修繕計画、修繕積立金の残高は今回のデータには含まれていません。これらは建物の将来的な維持費や資産価値に直結するため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を売主や管理会社に求めて確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件のみで、3件未満のため参考値として扱います。2件とも「安全・割安」の判定で、平均実質利回り（購入価格に対する実質的な収益の割合）は3.59%、平均提示価格は3,700万円でした。家賃は中央値123,750円、最小94,500円、最大153,000円という結果です。件数が少ないため、この結果だけで棟全体の割安・割高を断定することはできません。
一方、東京都文京区全体では110件の診断があり、「危険（割高）」が73件と最も多くなっています。エリア全体の平均実質利回りは3.38%、平均提示価格は2,747万円、家賃中央値は85,000円でした。棟の家賃中央値はエリアより高めですが、診断件数が少ないため、エリアとの単純比較だけで判断するのは早計です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに912件あり、価格の中央値は3,350万円、1平方メートルあたりの単価中央値は121.1万円、面積の中央値は30平方メートルでした。例として、2025年第4四半期に関口地区で築2014年・45平方メートルの1LDKが7,500万円で取引された事例などがあります。
この棟が立つ場所は用途地域が商業地域で、建蔽率80%・容積率500%、防火地域に指定されています。災害面では、洪水の浸水想定が0.5〜3m、高潮が1m以上3m未満とされ、地形は谷底低地（周囲より低い地形）です。液状化は「やや液状化しにくい」とされていますが、洪水と高潮の想定は確認しておく価値があります。詳しい範囲は区のハザードマップで確かめてください。
この棟の診断は2件のみで参考値であり、エリア全体は「危険（割高）」が最多でした。
地価公示は前年より16.8%上昇していますが、将来の値上がりを約束するものではありません。
洪水・高潮のリスク想定があるため、ハザードマップと管理状況を必ず確認してください。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画で管理状態を確認する
- 修繕積立金の残高と今後の値上げ予定を管理会社に確認する
- 重要事項説明書で建物の構造や権利関係を確認する
- 区のハザードマップで洪水・高潮の詳細な想定範囲を確認する
- 現在の賃貸状況や空室率を管理会社や仲介会社に確認する
- 周辺の取引事例と提示価格を比較して妥当性を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない。価格が妥当かどうかは別の話だから
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-07時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 文京区）
相場（3.4%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.19ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.59%）は、東京都 文京区相場（3.4%）より0.19ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 文京区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 153,000円
- 94,500円
この棟の家賃中央値（123,750円）は、東京都 文京区の周辺相場中央値（85,000円）より 45.6% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／関口１－５－６（この棟から約83m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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