パレ・ドール千石
パレ・ドール千石（東京都 文京区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築29年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都文京区 |
|---|---|
| 交通 | 千石駅 |
| 築年 | 1997（築29年） |
この物件の解説（宅建士視点）
パレ・ドール千石は東京都文京区、千石駅圏内に建つ1997年築の投資用ワンルームマンションです。築29年で、診断の件数は参考値ながら安全・割安判定が目立ちます。文京区全体は割高傾向が強く、エリアとの比較も交えて宅建士の視点で解説します。平均提示価格は1,725万円です。
立地と交通
パレ・ドール千石は、東京都文京区にあり、最寄りは千石駅です。1997年の竣工で、築29年のワンルームマンションです。都心に近い文京区は人気の高い住宅地として知られていますが、路線名や駅までの距離は今回のデータに無いため、物件概要書か登記簿で確かめてください。
文京区は大学や住宅が多く、落ち着いた環境のエリアです。ただし建物の階数や総戸数、構造、権利（土地の持ち方）といった基本情報は今回のデータには無いため、重要事項説明書や登記簿で確認してください。これらが分からないと、管理費や修繕費の負担感も判断しづらくなります。
建物と管理
この建物は1997年に竣工し、築29年です。分譲した会社や管理している会社の名前は今回のデータに無いため、売買契約書や管理規約で確かめてください。管理会社が分かれば、修繕の体制や管理費の使われ方も見えてきます。
ワンルームマンションは経年とともに配管や外壁の修繕が必要になります。この棟の長期修繕計画や修繕積立金の額は分からないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を売主に求めてください。修繕の計画が整っているかどうかは、将来の負担を知るうえで重要な手がかりです。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は2件で、3件未満のため参考値として扱います。判定はいずれも「安全・割安」でした。平均の実質利回り（投資した額に対して実際に得られる利益の割合）は4.16%、平均の提示価格は1,725万円、家賃は71,000円から77,000円の間で中央値は74,000円でした（最終診断日2026年6月22日）。
一方、文京区全体では診断の件数が110件あり、最も多かった判定は「危険（割高）」で73件でした。エリアの平均実質利回りは3.38%、平均提示価格は2,747万円、家賃中央値は85,000円です。この棟の診断件数はまだ少ないため、エリア全体の傾向と合わせて見る程度にとどめ、この結果だけで割安と決めつけないことが大切です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
この棟から209m離れた小石川１－３－２１の地価公示（国が毎年示す土地の値段の目安）では、令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり4,670,000円でした。前年の3,850,000円と比べて21.3%の上昇です。用途地域は商業地域で、建蔽率（建物を建てられる割合）は80%、容積率（延べ面積の上限）は600%、防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は687件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は3,500万円、1平方メートルあたりの単価中央値は125万円、面積の中央値は30平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には、2023年築で25平方メートルの1Kが4,400万円、2011年築で50平方メートルの1LDKが8,400万円、2005年築で20平方メートルの1Kが2,500万円で取引されています。地価の上昇や取引価格の高さは、必ずしもこの棟の価値がそのまま上がることを意味しません。
この棟周辺の水害や地震に関するハザード情報は今回のデータに無いため、文京区が公開しているハザードマップで確かめてください。
診断の件数は2件で参考値ですが、安全・割安の判定が出ています。
文京区全体は割高判定が多く、エリアの相場と合わせて見る必要があります。
階数や管理体制など未確認の情報が多く、購入前の確認が欠かせません。
- 建物の階数・総戸数・構造を重要事項説明書で確認する
- 分譲会社と管理会社の名前を売買契約書で確認する
- 長期修繕計画と修繕積立金の額を管理組合に確認する
- 直近の総会議事録で管理組合の運営状況を確認する
- 家賃相場は賃貸サイトなど複数の情報源で確認する
- 周辺のハザードマップで水害・地震リスクを確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない。価格の妥当性は別だから。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-12時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 文京区）
相場（3.4%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.76ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.16%）は、東京都 文京区相場（3.4%）より0.76ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 文京区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 77,000円
- 71,000円
この棟の家賃中央値（74,000円）は、東京都 文京区の周辺相場中央値（85,000円）より 12.9% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／小石川１－３－２１（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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