メゾン・ド・ヴィレ神田神保町
メゾン・ド・ヴィレ神田神保町（東京都 千代田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築26年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 千代田区神田神保町2-11-4 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ半蔵門線 神保町駅 徒歩1分 ／ 東京メトロ東西線 九段下駅 徒歩5分 |
| 築年 | 2000-03（築26年） |
| 総戸数 | 46戸 |
| 階数 | 9階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造 |
| 建物管理会社 | 株式会社プレストサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
メゾン・ド・ヴィレ神田神保町は、東京都千代田区神田神保町にある2000年3月竣工・9階建46戸のワンルーム向けマンションです。半蔵門線神保町駅徒歩1分、東西線九段下駅徒歩5分の駅近立地で、割高診断は参考件数1件のみで「危険（割高）」の判定でした。地価公示は直近1年で18.4%上昇しています。
立地と交通
メゾン・ド・ヴィレ神田神保町は、東京メトロ半蔵門線神保町駅から徒歩1分、東京メトロ東西線九段下駅から徒歩5分の場所にあります。2つの路線が使えるため、通勤や通学の行き先によって乗り換えの手間を減らせる点は良いところです。所在地は千代田区神田神保町2-11-4で、用途地域は商業地域です。
近くの地価公示（一ツ橋2-6-8、棟から67m）は令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり2,450,000円、前年の2,070,000円から18.4%上昇しました。地価が上がっていること自体は事実ですが、この先も同じペースで上がり続けるとは限らないため、将来の価格を約束するものではありません。
建物と管理
建物は2000年3月に竣工し、2026年時点で築26年、9階建・総戸数46戸です。構造は鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造と鉄筋コンクリート（RC）造を組み合わせたもので、権利形態は所有権です。各部屋の広さや間取りは今回のデータに無いため、販売図面や登記簿で確かめてください。
管理会社は株式会社プレストサービスです。日常の清掃や設備点検の内容、修繕の計画は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確かめてください。築26年の建物なので、大規模修繕の実施状況も合わせて確認する価値があります。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の診断の件数は1件で、3件に満たないため参考値として扱います。判定は「危険（割高）」で、平均実質利回りは3.4%、平均提示価格は2,880万円、家賃中央値は101,000円（サンプル1件）でした。1件だけの結果なので、この棟全体の実力を示すものとは言えません。
同じ千代田区での診断の件数は85件で、「危険（割高）」が43件、「注意」が6件、「安全・割安」が36件となり、最も多いのは「危険（割高）」でした。エリア全体の平均実質利回りは3.61%、家賃中央値は105,000円です。棟の実質利回り3.4%はエリア平均よりやや低めですが、1件の結果との比較なので目安程度に留めてください。
最終診断日は2023年6月25日で、今から見ると数年前の情報です。現在の家賃や販売価格はこれより変わっている可能性が高く、特に前述の地価の動きを考えると差が大きくなっているかもしれません。最新の家賃や売買価格は、賃貸サイトの掲載情報や売買を担う会社に直接確かめてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省のデータによると、神田神保町周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで587件あり、価格中央値は3,600万円、1平方メートルあたりの単価中央値は130万円、面積中央値は30平方メートルでした。例として2025年第4四半期に1K・20平方メートルが3,000万円、1DK・25平方メートルが4,700万円で取引されています。これらはあくまで周辺事例であり、この棟そのものの取引ではありません。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は0.5〜3m、高潮は1m以上3m未満、液状化は「やや液状化しやすい」、地形は谷底低地とされています。谷底低地は周囲より低い場所にできた地形という意味で、水がたまりやすい傾向があります。購入を検討する際は、千代田区が公開する最新のハザードマップも併せて確認することをおすすめします。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」では、この棟の評点は4.1、件数は18件となっています。良い点・気になる点の具体的な内容は今回のデータには含まれていないため、実際の声の内容はマンションレビューのページ本文を直接確認してください。
評点や件数だけでは何が良くて何が気になるのかまでは分からないため、口コミ本文の確認に加えて、実際に部屋を見に行くことや管理会社に直接質問することもあわせて行い、複数の方法で具体的な情報を集めることをおすすめします。
神保町駅徒歩1分の駅近物件ですが、割高診断は参考件数1件で「危険（割高）」でした。
地価公示は直近1年で18.4%上昇していますが、将来の値上がりを保証するものではありません。
管理実態や現在の家賃は今回のデータに無いため、総会議事録や賃貸サイトで確かめてください。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 重要事項説明書で建物構造・権利形態を確認する
- 現在の家賃相場を複数の賃貸サイトで確認する
- 登記簿で所有権・抵当権の状況を確認する
- マンションレビューの口コミ本文を直接読む
- 千代田区の最新ハザードマップで浸水・液状化を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別の話だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-15時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4.1点18件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-14確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 千代田区）
相場（3.61%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.21ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.4%）は、東京都 千代田区相場（3.61%）より0.21ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 千代田区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 101,000円
この棟の家賃中央値（101,000円）は、東京都 千代田区の周辺相場中央値（106,000円）より 4.7% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／一ツ橋２－６－８（この棟から約67m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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