セントラル東銀座
セントラル東銀座（東京都 中央区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築44年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中央区築地2-15-15 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ日比谷線 築地駅 徒歩3分 ／ 東京メトロ日比谷線 東銀座駅 徒歩4分 |
| 築年 | 1982-01（築44年） |
| 総戸数 | 214戸 |
| 階数 | 地上14階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 丸紅(株) |
| 建物管理会社 | (株)シービーケー |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
セントラル東銀座は東京都中央区築地にある1982年竣工・地上14階建て、総戸数214戸のワンルーム投資用マンションです。築地駅徒歩3分、東銀座駅徒歩4分と2駅利用可能な一方、築44年で液状化しやすい干拓地という点も踏まえ、宅建士の視点で中立に解説します。
立地と交通
セントラル東銀座は東京都中央区築地2-15-15に位置し、東京メトロ日比谷線の築地駅から徒歩3分、東銀座駅から徒歩4分です。2つの駅を使い分けられる立地で、通勤や外出の選択肢が広い点は強みといえます。
用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率600%、防火地域に指定されています。商業地域はオフィスや店舗が建てやすい地域という意味で、周辺は人の出入りが多い繁華なエリアと考えられます。
商業地域は飲食店やオフィスが集まりやすく利便性が高い一方、人通りや車の出入りで周辺環境が変わりやすい面もあります。実際の音や人通りの様子は、平日と休日それぞれ現地で確認することをおすすめします。
建物と管理
建物は1982年1月竣工で築44年、地上14階建て、総戸数214戸の鉄骨鉄筋コンクリート造（鉄骨と鉄筋コンクリートを組み合わせた構造という意味）です。権利形態は所有権で、分譲は丸紅(株)、管理は(株)シービーケーが行っています。
築44年と年数が経過しているため、修繕履歴や今後の大規模修繕の計画は今回のデータに無く、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主か管理会社に確かめてください。
権利形態が所有権であることは、土地と建物を自分の持ち物として持てる形という意味で、地代を払い続ける借地権とは異なります。ただし管理費や修繕積立金の金額は今回のデータに無いため、重要事項説明書で確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件と少ないため参考値です。内訳は「危険（割高）」が1件、「安全・割安」が1件で、多い判定は「危険（割高）」でした。平均実質利回りは4.26%、平均提示価格は1915万円です。
家賃はサンプル2件で中央値80,000円（78,000円〜82,000円）です。中央区全体では195件の診断があり、平均実質利回り3.54%、家賃中央値105,000円で、こちらも多い判定は「危険（割高）」でした。棟とエリアの利回り差のデータは今回無いため、個別の収支は不動産会社の提示資料で確かめてください。
実質利回りとは、家賃収入から管理費や修繕積立金などの経費を差し引いた後の収益を価格で割った数値という意味です。この棟は診断件数が少なく判定も割れているため、複数の資料を突き合わせて確認することが大切です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から65m地点の地価公示（令和8年1月1日時点）は1平方メートルあたり3,290,000円で、前年の2,770,000円から18.8%上昇しています。地価公示は国が毎年公表する土地の目安価格という意味で、このエリアの地価は上昇傾向にあると読めます。
周辺取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで1014件あり、価格中央値5300万円、単価中央値142.9万円、面積中央値40平方メートルです。例として2025年第4四半期の1LDK・40平方メートルが9200万円、1K・20平方メートルが2700万円、築年不明の1LDK・40平方メートルが7700万円という取引があります。
ハザード情報では洪水浸水想定0.5〜3m、高潮1m以上3m未満、液状化しやすい、地形は干拓地とされています。干拓地は水辺の浅瀬などを埋め立てて造った土地という意味で、水害や地盤への備えは区のハザードマップと重要事項説明書で具体的に確かめてください。
築地・東銀座の2駅を使え利便性は高いですが、築44年で修繕状況の確認が欠かせません。
割高診断は2件のみの参考値で、危険と安全の判定が1件ずつと評価が割れています。
地価は上昇傾向ですが液状化しやすい干拓地のため、ハザードの確認も重要です。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 洪水・高潮・液状化のハザードマップを役所で確認する
- 家賃相場を複数の管理会社や賃貸サイトで確かめる
- 割高診断はサンプル2件のため参考値と理解する
- 登記簿で所有権や抵当権の状況を確認する
- 提示価格が周辺取引事例と比べて妥当か複数社で見積もる
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません。確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だからです。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-30時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 中央区）
相場（3.54%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.72ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.26%）は、東京都 中央区相場（3.54%）より0.72ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中央区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 82,000円
- 78,000円
この棟の家賃中央値（80,000円）は、東京都 中央区の周辺相場中央値（105,000円）より 23.8% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／築地２－１４－５（この棟から約65m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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