メゾン・ド・ヴィレ日本橋中洲
メゾン・ド・ヴィレ日本橋中洲（東京都 中央区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築24年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中央区日本橋中州4-13 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩5分 |
| 築年 | 2002-02（築24年） |
| 総戸数 | 78戸 |
| 階数 | 12階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 建物管理会社 | ㈱プレストサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
メゾン・ド・ヴィレ日本橋中洲は、東京都中央区日本橋中州にある2002年築・12階建78戸の投資用ワンルームマンションです。東京メトロ半蔵門線水天宮前駅から徒歩5分。割高診断は参考値ながら「危険（割高）」の判定が出ており、価格の妥当性は個別に確認する必要があります。
立地と交通
メゾン・ド・ヴィレ日本橋中洲は、東京都中央区日本橋中州4-13に位置する投資用ワンルームマンションです。最寄り駅は東京メトロ半蔵門線の水天宮前駅で、徒歩5分です。日本橋エリアの中でも隅田川に近く、人形町や日本橋の中心部にも歩いて行ける距離にあり、オフィス街や商業施設へのアクセスが良い場所にあります。
この一帯は用途地域が商業地域に指定され、建蔽率（土地に対して建物を建てられる割合を示す数値）80%、容積率（土地に対して建てられる建物の延べ面積の割合）500%、防火地域となっています。高い建物を建てやすい地域である一方、建物や人が密集しやすいエリアでもあるため、周辺の街並みの変化は長期的に見ていく必要があります。
建物と管理
建物は2002年2月に竣工し、築24年です。12階建で総戸数は78戸、構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造、鉄骨と鉄筋コンクリートを組み合わせた丈夫なつくり）です。権利形態は所有権で、土地も建物と一緒に所有する形になります。管理会社は株式会社プレストサービスです。
分譲時の会社名やブランド名は今回のデータに記載がないため、詳しく知りたい場合は登記簿や販売当時のパンフレットで確かめてください。また、管理組合の運営状況や修繕計画についても今回のデータには含まれていないため、総会の議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみのため、参考値として扱ってください。その1件の判定は「危険（割高）」でした。平均実質利回り（購入価格に対して実際に得られる利益の割合を示す数値）は3.46%、平均提示価格は2,600万円、家賃は93,500円でした。診断件数が少なく、この結果だけでこの棟の価格が高いと断定することはできません。
参考として、東京都中央区全体では195件の診断があり、判定は危険（割高）93件、注意14件、安全・割安85件、判定不能3件と分かれています。エリア全体でも多い判定は「危険（割高）」で、平均実質利回りは3.54%、家賃中央値は105,000円でした。この棟の家賃93,500円はエリアの中央値より低く、利回りの水準としては近いところにあります。
この棟の診断の最終日は2023年4月22日で、現在からはやや時間が経っています。賃料や価格の相場は変わっている可能性があるため、現在の賃貸サイトの掲載情報や管理会社への問い合わせで、最新の家賃水準を確認することをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、この棟から48m離れた「日本橋中洲２－３」地点（令和8年1月1日時点）の価格は1平方メートルあたり1,900,000円です。前年の1,660,000円から14.5%上昇しています。ただし地価公示はあくまで地点ごとの土地の価格であり、この棟そのものの資産価値を示すものではありません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの間に1,574件あり、価格の中央値は3,100万円、1平方メートルあたりの単価中央値は120万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば2025年第4四半期の日本橋蛎殻町では、15平方メートルの1Kが1,900万円、20平方メートルの1Kが3,800万円と取引されており、面積や築年によって価格に差があります。
ハザード情報では、洪水の浸水想定が3〜5m、液状化は「液状化しやすい」とされ、地形は干拓地（もともと水域を埋め立ててできた土地）です。水に関するリスクが比較的意識されやすいエリアですが、具体的な対策の必要性は個別の事情によって異なるため、自治体が公開しているハザードマップと合わせて確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」では、この棟に18件の評価が集まり、評点は4（5点満点）でした。ただし良い点や気になる点の具体的なコメント内容は今回のデータに含まれていないため、詳しい内容を知りたい場合はサイトを直接確認することをおすすめします。
診断は参考値1件で「危険（割高）」、エリア平均利回り3.54%との比較は慎重に見る必要があります。
地価は前年より14.5%上昇していますが、液状化しやすく浸水想定3〜5mの立地です。
管理体制や分譲時の情報はデータに無く、総会議事録や登記簿での確認が欠かせません。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 重要事項説明書で構造・権利関係を確認する
- 賃貸サイトや管理会社で最新の家賃相場を確認する
- ハザードマップで浸水・液状化のリスクを確認する
- 周辺の取引事例と提示価格を比べて検討する
- マンションレビューの詳細コメントをサイトで確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-16時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4点18件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-15確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 中央区）
相場（3.54%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.06ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.48%）は、東京都 中央区相場（3.54%）より0.06ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中央区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 183,000円
- 93,500円
この棟の家賃中央値（138,250円）は、東京都 中央区の周辺相場中央値（105,000円）より 31.7% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／日本橋中洲２－３（この棟から約48m） 令和8年1月1日 住宅地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- スカイコート銀座東第2中央区
- メインステージ日本橋小伝馬町中央区
- ダイナフォート日本橋中央区
- ステージグランデ日本橋中央区
- ハーモニーレジデンス月島中央区
- ソアブール日本橋中央区
