オープンレジデンシア築地

物件サマリー

この物件の解説（宅建士視点）

オープンレジデンシア築地は東京都中央区築地、東京メトロ日比谷線築地駅徒歩1分に建つ2017年竣工・総戸数39戸のワンルームマンションです。割高診断では安全・割安の判定が多く、周辺相場と比較できます。

立地と交通

オープンレジデンシア築地は、東京都中央区築地2丁目に位置し、東京メトロ日比谷線「築地」駅まで徒歩1分、有楽町線「新富町」駅まで徒歩2分という立地にあります。2路線が使えるため、通勤や通学の行き先によって乗り換えのしやすさが変わってくる点は魅力の一つです。

最寄り駅から徒歩1分という近さは、雨の日の通勤や重い荷物を持つ日にも助けになります。一方で、周辺にどのような店舗や生活施設が揃っているかは今回のデータに含まれていないため、実際に現地を歩いて確認することをおすすめします。

徒歩1分という表示は、建物の入口から駅の入口までの道のりを基にした目安です。実際に歩くと信号待ちや横断歩道の位置によって感覚的な時間が変わることもあるため、内見の際には実際のルートを自分の足で確かめておくと安心です。

建物と管理

この建物は2017年6月に竣工しており、現在の築年数は9年です。地上10階・地下1階建てで総戸数は39戸、構造は鉄筋コンクリート（RC）造です。権利形態は所有権で、分譲は株式会社オープンハウス・ディベロップメントが手がけました。

管理会社は日本ハウズイング株式会社です。管理会社とは、建物の清掃や設備の点検、修繕の手配などを行う会社のことです。総戸数39戸という規模は比較的小さく、管理のしやすさにつながる面もありますが、実際の管理体制は建物ごとに異なります。

具体的な長期修繕計画の内容や、修繕積立金がどの程度積み立てられているかは今回のデータには含まれていません。これらは管理組合の総会議事録や重要事項説明書に記載されているため、購入を検討する際には必ず確認してください。

割高診断から見た相場ポジション

この棟について行われた割高診断は4件あり、内訳は「安全・割安」が3件、「危険（割高）」が1件でした。利回りとは、投資した金額に対して1年間に得られる収益の割合のことです。4件の平均実質利回りは3.67%、平均提示価格は5720万円、家賃の中央値は191,500円（最小180,000円〜最大198,000円）でした。最終診断日は2024年2月16日です。

同じ東京都中央区エリア全体では診断件数が195件あり、「危険（割高）」が93件と最も多く、「安全・割安」は85件でした。エリア平均の実質利回りは3.54%、平均提示価格は167165万円、家賃中央値は105,000円です。この棟の利回りはエリア平均より0.13ポイント高く、極端な差ではありません。

この棟の診断件数4件は、エリア全体の195件と比べると少なく、個別の物件状況や診断時点の価格によって結果が左右されやすい数字です。「安全・割安」が多いという結果はあくまで過去の診断時点の傾向であり、現在の提示価格が妥当かどうかは、別途収支計算で確認する必要があります。

周辺の地価・取引・ハザードの読み方

この棟から116メートルの地点（築地３－９－１０）の地価公示（令和8年7月1日時点）は、1平方メートルあたり4,370,000円で、前年の3,800,000円から15%上昇しました。用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率700%、防火地域に指定されています。

周辺の取引事例は1103件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は5000万円、面積の中央値は35平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には、40平方メートルの1LDKが9200万円、20平方メートルの1Kが2700万円で取引されています。これらはあくまで事例であり、この棟そのものの取引価格ではありません。

国交省のハザードデータでは、洪水の浸水想定は0.5〜3メートル、高潮は1メートル以上3メートル未満とされています。また地形は干拓地で、液状化しやすいという評価です。液状化とは、地震の際に地面が水分を多く含んだ状態になり、建物を支える力が弱くなる現象のことです。

実際の浸水リスクや地盤の強さの詳細、そして建物自体の地盤改良の有無は今回のデータには含まれていないため、自治体が公開しているハザードマップと、売主や管理会社が持つ地盤調査報告書で確認してください。

※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-09時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。

この物件の割高診断サマリー

出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 4 件の集計。個人を特定する情報は含みません。

エリア相場ポジション（東京都 中央区）

この棟の平均実質利回り（3.67%）は、東京都 中央区相場（3.54%）より0.13ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。

出典: 当社「割高診断」の東京都 中央区エリア匿名集計。

家賃相場・賃料分析

この棟の家賃中央値（191,500円）は、東京都 中央区の周辺相場中央値（105,000円）より 82.4% 高い ＝ 割高の水準です。

出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。

この棟の国土交通省データ

駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。

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