オープンレジデンシア銀座二丁目
オープンレジデンシア銀座二丁目（東京都 中央区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築10年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中央区銀座2丁目16番16号 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩3分 ／ 東京メトロ日比谷線・都営浅草線 東銀座駅 徒歩4分 |
| 築年 | 2016-11（築10年） |
| 総戸数 | 34戸 |
| 階数 | 10階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 建物管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
オープンレジデンシア銀座二丁目は、東京都中央区銀座2丁目に立つ2016年竣工・10階建て34戸のワンルームマンションです。新富町駅・東銀座駅から徒歩圏で、割高診断は参考値ながら安全・割安の判定でした。地価公示やハザード情報もあわせて宅建士目線で解説します。
立地と交通
オープンレジデンシア銀座二丁目は東京都中央区銀座2丁目にあり、東京メトロ有楽町線の新富町駅まで徒歩3分、日比谷線・都営浅草線の東銀座駅まで徒歩4分です。2つの駅と3本の地下鉄路線が使える場所で、銀座・築地・東京駅方面への移動がしやすく、通勤や外出に便利な単身者向けの立地といえます。
国土交通省の地価公示によると、棟から48m離れた銀座2-16-12の地点（商業地域）は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり4,770,000円でした。前年の4,030,000円から18.4%上昇していますが、この先も同じ傾向が続くとは限らないため、最新の地価公示は国土交通省のサイトで確認してください。
建物と管理
建物は2016年11月に竣工した鉄筋コンクリート造・陸屋根の10階建てで、総戸数は34戸、権利形態は所有権です。築10年で、ワンルーム投資用マンションとしてはまだ新しい部類に入り、設備の老朽化が進みにくい時期にあります。管理会社は日本ハウズイング株式会社です。
修繕積立金の額や長期修繕計画、過去の大規模修繕の実施状況は今回のデータに無いため、管理規約や長期修繕計画書、管理組合の総会議事録を売主や管理会社に求めて確認してください。管理の質は将来の資産価値にも関わる部分なので、書面でのチェックが大切です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみのため参考値としてご覧ください。判定は「安全・割安」で、平均実質利回りは3.63%、平均提示価格は5615万円、家賃は190,000円（サンプル1件）でした。1件の結果だけで「割安な棟」と決めつけることはできません。
同じ中央区全体では195件の診断があり、「危険（割高）」が93件と最も多く、「注意」14件、「安全・割安」85件、「判定不能」3件でした。エリア平均の実質利回りは3.54%、平均提示価格は167165万円、家賃中央値は105,000円です。中央区全体では割高判定が目立つため、この棟単独の参考値と単純に比べるのは難しい点に注意が必要です。
この棟の最終診断は2023年12月5日時点のものです。価格や家賃は年数が経つと変わるため、現在の相場を知りたい場合は最新の賃貸・売買の掲載情報や不動産業者に改めて確認してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで1104件あり、価格の中央値は5000万円、1平方メートルあたりの単価中央値は140万円、面積の中央値は35平方メートルでした。件数が多いエリアのため、相場の目安として参考になります。
例えば2025年第4四半期の新富地区では、1R・50平方メートル・1979年築で3200万円、1LDK・45平方メートル・2017年築で8500万円という取引がありました。間取りや築年、面積が違うと価格も大きく変わるため、単純な比較は避けたほうがよいでしょう。
国土交通省のハザード情報では、この場所は洪水の浸水想定が0.5〜3m、高潮の想定は1m以上3m未満、地盤は液状化しやすい干拓地とされています。低層階は浸水や高潮の影響を受けやすい可能性があるため、契約前にハザードマップと建物の浸水対策（電気設備の位置など）を管理会社や売主に確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
口コミサイト「マンションレビュー」では、この棟の評点は4.5（15件）でした。評点だけを見ると評価は高めですが、具体的な良い点・気になる点のコメント内容は今回のデータに含まれていないため、実際の声を知りたい場合はマンションレビューのページで本文を直接確認してください。評点の高さだけで住みやすさの全体像を判断するのは難しい点に注意が必要です。
割高診断は参考値ながら安全・割安判定で、立地は駅近ですが評価は1件のみという点に注意が必要です。
中央区全体では割高判定が多く、この棟単独の数字だけで割安と決めつけるのは早計です。
地盤は液状化しやすく浸水・高潮想定もあるため、ハザード面の確認は必須です。
- 修繕積立金の額と長期修繕計画を管理組合に確認する
- 過去の大規模修繕の実施履歴を書面で確認する
- 現在の賃貸相場と空室の状況を複数の媒体で確認する
- ハザードマップで浸水・高潮・液状化のリスクを確認する
- 最新の売買価格と利回りを不動産業者に確認する
- マンションレビューなど口コミの具体的な内容を自分で読む
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目と価格の妥当性は別のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-15時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4.5点15件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-14確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 中央区）
相場（3.54%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.09ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.63%）は、東京都 中央区相場（3.54%）より0.09ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中央区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 190,000円
この棟の家賃中央値（190,000円）は、東京都 中央区の周辺相場中央値（105,000円）より 81% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／銀座２－１６－１２（この棟から約48m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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