ARTESSIMO POSSO
ARTESSIMO POSSO（東京都 板橋区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築7年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 交通 | 板橋本町 |
|---|---|
| 築年 | 2019（築7年） |
この物件の解説（宅建士視点）
ARTESSIMO POSSO（東京都板橋区・板橋本町エリア）は2019年に建てられたワンルームマンションです。割高診断は4件で、いずれも「注意」の判定、平均の実質利回りは3.42%でした。建物や周辺環境の詳しい情報については、まだ一部が未取得となっています。
立地と交通
ARTESSIMO POSSOの交通情報として分かっているのは「板橋本町」という地名だけです。最寄り駅からの徒歩分数、利用できる路線の本数、始発・終電の時間帯、駅前の商業施設の充実度といった、通勤や通学の便を左右する具体的な情報は、今回のデータには一切含まれていません。
立地の良し悪しを判断する材料が、現時点ではまだ大きく限られています。周辺にどんなスーパーや学校、病院があるか、道の広さや街灯の様子、夜間の人通りといった生活環境についても分かりませんので、検討する際はご自身で現地を実際に歩いて確認することを強くおすすめします。
板橋本町という地名は分かっていても、それが具体的にどの路線のどの駅を指すのか、あるいは複数の駅から利用できるエリアなのかも、今回のデータからは判断できません。気になる方は、地図サービスなどで実際の駅名や路線図、駅までの距離を事前に調べておくことをおすすめします。
建物と管理
この物件は2019年に建てられ、2026年時点で築7年です。階数や総戸数、構造（建物の骨組みの種類）、権利形態（土地や建物をどのような形で所有するか）、分譲会社、管理会社といった詳しい建物情報は、いずれも今回のデータとして取得できていません。
築年数だけでは、外壁や共用部の維持管理の状態、エレベーターなど設備の更新履行、今後の修繕計画までは分かりません。管理体制は資産価値や住み心地に直結する大事な要素なので、購入前に管理規約や長期修繕計画書、管理会社の実績などを別途しっかり確認する必要があります。
総戸数や階数が分からないと、共用部の充実度や管理費・修繕積立金の額が適正かどうかを比較する目安も立てにくくなります。同じ築年数のワンルームでも、規模によって管理のしやすさや資産価値の維持しやすさは変わってくるため、資料や現地見学で補う必要があります。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は4件行われ、すべて「注意」の判定でした。平均の実質利回り（投資した金額に対して実際に得られる収益の割合）は3.42%、平均の提示価格は2930万円です。家賃データは4件とも94,000円で、家賃中央値も94,000円という結果でした。
板橋区全体では240件の診断が行われており、最も多い判定は「危険（割高）」でした。エリアの平均利回りは3.65%、家賃中央値は82,341円です。この棟の利回りはエリア平均より0.23ポイント低い結果で、単純比較では平均並みからやや低めの位置にあると言えます。
診断件数はまだ4件しかなく、家賃サンプルも4件とも同じ94,000円という点には注意が必要です。この数字だけで、この棟が割高か割安かを断定することはできません。今後データが積み重なることで、より正確な相場の傾向が見えてくると考えられます。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省のデータを確認したところ、この物件周辺の地価公示、周辺の取引事例、ハザード情報、用途地域について、いずれの情報も今回は取得できていませんでした。データが無い部分について、無理に想像で補うことはせず、分からないとそのままお伝えします。
地価の動きや水害・地震などの災害リスクは、物件の資産価値だけでなく、日々の住みやすさにも関わる重要な情報です。今回はデータがありませんので、国土交通省のハザードマップポータルサイトや板橋区の窓口などで、ご自身できちんと確認することをおすすめします。
用途地域が分かれば、将来的に周辺にどのような高さや用途の建物が建てられる可能性があるかの目安になりますが、今回はこの情報もありません。用途地域は役所の都市計画課などで確認できる情報ですので、気になる場合は問い合わせてみることをおすすめします。
ARTESSIMO POSSOは板橋本町エリアの2019年築、割高診断4件は全て「注意」でした。
階数・総戸数・管理会社など建物の基本情報の多くはデータが未取得です。
地価やハザード情報も未取得のため、現地確認や追加情報の収集をおすすめします。
- 板橋本町からの徒歩分数や利用路線はデータに記載がありません
- 総戸数・構造・管理会社など建物の基本情報は未取得です
- 家賃サンプル4件が全て同額の点は要確認です
- 地価公示・取引事例・ハザード情報はまだ取得できていません
- 提示価格2930万円が妥当かは他物件とも比較してください
- 管理規約や長期修繕計画書の内容を実際に確認してください
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格の妥当性は別問題だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-24時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」に寄せられた当該棟の匿名診断 4 件の集計（一次情報）。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 板橋区）
相場（3.65%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.23ポイント。やや割高寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（3.42%）は、東京都 板橋区相場（3.65%）より0.23ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 板橋区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
- 94,000円
- 94,000円
- 94,000円
- 94,000円
この棟の家賃中央値（94,000円）は、東京都 板橋区の周辺相場中央値（82,341円）より 14.2% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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