ARTESSIMO POSSO
ARTESSIMO POSSO（東京都 板橋区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築7年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都 板橋区 板橋本町 築2019 |
|---|---|
| 交通 | 板橋本町 |
| 築年 | 2019（築7年） |
この物件の解説（宅建士視点）
ARTESSIMO POSSOは東京都板橋区、最寄り駅は板橋本町の2019年築ワンルームマンションです。割高診断は4件すべて「注意」判定で、エリア平均よりやや利回りが低めです。住所や管理体制の詳細は今回のデータに含まれていないため、購入前に重要事項説明書などで確認することをおすすめします。
立地と交通
ARTESSIMO POSSOは、東京都板橋区に建つ2019年竣工のワンルームマンションです。最寄り駅は板橋本町で、2026年時点で築7年という比較的新しい建物にあたります。駅から建物までの徒歩分数や具体的な住所、周辺の路線状況は今回のデータには含まれていないため、正確な位置関係や通勤ルートを知りたい場合は、登記簿謄本や重要事項説明書を取り寄せて、担当者に直接確認することをおすすめします。
通勤や通学のしやすさは、駅までの距離やバスの便、周辺の商業施設やスーパー・病院の有無によって大きく変わります。板橋本町という最寄り駅の名前だけでは、実際の生活の利便性を正確に判断することは難しいため、地図サービスの徒歩ルート表示機能を使ったり、実際に時間帯を変えて現地を歩いてみたりして、自分の目と足で確かめることが大切です。
建物と管理
この建物は2019年に竣工し、2026年時点で築7年です。一方で、階数や総戸数、建物の構造（骨組みの造り方のことです）、土地と建物の権利関係（所有権か借地権かなど）といった基本的な情報は、今回のデータには含まれていません。これらは建物の資産価値や将来の管理のしやすさ、売却時の価格にも関わる重要な項目のため、登記簿謄本や重要事項説明書で必ず確認するようにしてください。
分譲した会社や、日々の管理を行う管理会社の名前も、今回は把握できていません。管理の質は建物の老朽化のスピードや将来の修繕費用の大きさに直結する重要なポイントです。購入を検討する際は、管理組合の総会議事録と長期修繕計画（将来の修繕予定とその費用の見込みをまとめた計画のことです）を売主に提示してもらい、修繕の積立金がきちんと確保されているかも含めて内容をよく確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟について行われた割高診断は4件で、いずれも「注意」という判定でした。平均の実質利回り（投資した金額に対して実際に得られる利益の割合のことです）は3.42%、平均の提示価格は2930万円です。家賃については4件すべてが94,000円で一致しており、サンプルごとの振れ幅が小さく、安定した数値といえます。
同じ板橋区全体では240件の診断が行われており、最も多い判定は「危険（割高）」で113件、次いで「安全・割安」が90件、「注意」は35件、「判定不能」は2件でした。エリア全体の平均実質利回りは3.65%で、この棟の利回りはエリア平均より0.23ポイント低く、エリア内で見たときに際立って割安とは言いにくい水準です。
エリアの平均提示価格は101439万円、家賃中央値は82,341円という数値が出ていますが、これはエリア内の診断対象全体の平均であり、この棟の価格や家賃をそのまま示すものではありません。この棟の診断は4件で、データは実数として扱える範囲ですが、今後診断件数が増えることで、相場ポジションの見え方がさらに精度を増していく可能性があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例、ハザードマップ、用途地域といった国土交通省のデータは今回は取得できていないため、国土交通省が公開する不動産情報ライブラリや、物件所在地を管轄する市区町村の都市計画課の窓口で、該当エリアの公示地価や取引価格、用途地域の指定内容を直接確認するようにしてください。
特に水害や地震に関するハザード情報は、暮らしの安全性に直結する重要な項目です。購入を検討する際は、国が公開しているハザードマップポータルサイトで洪水・土砂災害・地震の想定リスクを確認し、必要であれば自治体の防災担当窓口にも問い合わせて、現地の状況や避難経路を自分の目で確かめるようにしてください。
診断は4件全て「注意」で、エリア平均より利回りがやや低めです。
住所・構造・管理体制など基本情報が今回のデータに無く、確認が必要です。
価格や家賃の妥当性は、必ず複数の資料で確かめてから判断してください。
- 正確な住所と駅からの徒歩分数を重要事項説明書で確認する
- 階数・総戸数・構造・権利関係を登記簿謄本で確認する
- 管理会社名と長期修繕計画、積立金の状況を確認する
- 家賃94,000円が実際の入居者による金額か管理会社に確認する
- 地価公示や取引事例、ハザード情報を国交省のサイトで確認する
- 提示価格2930万円が実勢価格と比べて妥当か複数資料で確かめる
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目と価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-04時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 4 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 板橋区）
相場（3.64%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.22ポイント。やや割高寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（3.42%）は、東京都 板橋区相場（3.64%）より0.22ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 板橋区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 94,000円
- 94,000円
- 94,000円
- 94,000円
この棟の家賃中央値（94,000円）は、東京都 板橋区の周辺相場中央値（83,250円）より 12.9% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／大和町１４－１４（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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