ARTESSIMO VERDE
ARTESSIMO VERDE（東京都 墨田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築11年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都墨田区 |
|---|---|
| 交通 | 両国駅 |
| 築年 | 2015（築11年） |
この物件の解説（宅建士視点）
ARTESSIMO VERDEは東京都墨田区、両国駅が最寄りの2015年築ワンルームマンションです。割高診断は3件とも「危険(割高)」で、平均提示価格3073万円、家賃中央値100,000円、利回りはエリア平均よりやや低めです。価格や管理体制は資料で確認しながら検討しましょう。
立地と交通
ARTESSIMO VERDEは東京都墨田区にあり、最寄り駅はJR両国駅です。竣工は2015年で、2026年時点の築年数は11年です。階数や総戸数、構造、権利(所有権か借地権かということ)、分譲会社、管理会社といった基本情報は今回のデータに無いため、重要事項説明書や登記簿、管理会社への問い合わせで必ず確かめてください。
両国駅からの徒歩分数や周辺の商業施設、スーパーや病院といった生活環境については、今回のデータに無いため、現地訪問や物件の公式資料で確かめてください。駅からの距離は入居者が決まりやすいかどうかに関わる大事な要素なので、投資を検討する際はぜひ自分の足で歩いて確認することをおすすめします。
建物と管理
この棟の階数・総戸数・構造・権利関係・分譲会社・管理会社は、今回のデータには記載がありません。中古のワンルームマンションでは、これらの情報が資産価値や住みやすさ、将来の売却のしやすさに大きく関わるため、重要事項説明書や登記簿、販売時のパンフレットなどで必ず確認することをおすすめします。
管理体制や修繕の状況は、建物の資産価値に直結する大事な点です。管理組合の総会議事録や長期修繕計画書を売主や管理会社に求め、修繕費の積立状況や過去の修繕履歴、大規模修繕の実施時期を確かめることをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟について行われた割高診断は3件で、最終診断日は2026年6月22日です。3件とも判定は「危険(割高)」でした。平均実質利回りは3.33%、平均提示価格は3073万円、家賃は中央値100,000円(99,000円から100,000円の範囲)でした。診断の件数自体は多くありませんが、3件ともそろって同じ判定が出ている点は見ておきたいポイントです。
同じ東京都墨田区のエリア全体で見ると、診断件数156件のうち「危険(割高)」が74件、「注意」が34件、「安全・割安」が44件、「判定不能」が4件で、最も多い判定はやはり「危険(割高)」でした。エリアの平均実質利回りは3.48%、平均提示価格は2747万円、家賃中央値は87,500円です。
この棟の平均実質利回りはエリア平均より0.15ポイント低く、同じ家賃水準なら価格がやや強気に設定されている可能性があります。ただし診断の件数が3件と少ないため、この結果だけで棟全体の傾向を決めつけることはできません。実際の利回りや価格の妥当性は、最新の賃貸相場や売買事例と合わせて確認してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
この棟から392m離れた地価公示地点(浅草1-1-2)は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり9,150,000円でした。前年の7,170,000円から27.6%の上昇で、用途地域は商業地域、建蔽率80%、容積率700%、防火地域に指定されています。地価が大きく上がっている点はエリアの人気を示す良い材料とも言えますが、同時に取得コストが上がっている可能性もあり、価格の見極めがより重要になります。これはあくまで近隣の公示地点の数字であり、この棟そのものの価値を示すものではありません。
周辺の取引事例は760件(2024年第1四半期から2025年第4四半期)あり、価格の中央値は3100万円、1平方メートルあたりの単価中央値は110万円、面積の中央値は30平方メートルです。例として、業平の1LDK(50平方メートル、築1972年)が3700万円、石原の1K(15平方メートル、築1992年)が1400万円、石原の1DK(40平方メートル、築2018年)が4400万円で取引されています。面積や築年の違いが大きいため、単純な比較には注意が必要です。
ハザード情報(浸水や地震などのリスク)は今回のデータに無いため、国土交通省の『重ねるハザードマップ』で確かめてください。この棟自体の用途地域や建蔽率・容積率も今回のデータに無いため、墨田区の都市計画図や窓口で確かめてください。
診断3件は全て「危険(割高)」で、棟の利回り3.33%はエリア平均3.48%より低めです。
建物の階数や管理体制は非公開のため、重要事項説明書や管理組合資料で確認が必要です。
地価は1年で27.6%上昇しており、周辺取引との比較で価格の妥当性を見極めましょう。
- 階数・総戸数・構造・権利関係を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を管理会社に確認する
- 家賃や契約条件を賃貸借契約書で確認する
- ハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- 両国駅からの徒歩分数や周辺環境を現地で確認する
- 周辺の取引事例や地価動向と提示価格を比較する
- これらが揃っても買ってよいという意味ではない(価格の妥当性は別だから)
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-13時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 3 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 墨田区）
相場（3.49%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.16ポイント。やや割高寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（3.33%）は、東京都 墨田区相場（3.49%）より0.16ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 墨田区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
墨田区（両国・錦糸町周辺）の投資環境
墨田区は錦糸町・両国を中心に再開発が進み、都心へのアクセスと生活利便のバランスが取れたエリアです。総武線・大江戸線・半蔵門線などが使え、単身者からの賃貸需要は安定しています。新宿・中央区に比べると取得価格が抑えやすく、利回りをやや確保しやすい傾向があります。
一方で、駅からの距離や築年によって賃料の下がり方に差が出やすく、同じ区内でも立地の見極めが重要です。提示価格が周辺相場に対して割高に振れていないか、家賃の実勢とあわせて確認しておくと、購入後の手出しリスクを抑えられます。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
- 100,000円
- 100,000円
- 99,000円
この棟の家賃中央値（100,000円）は、東京都 墨田区の周辺相場中央値（88,500円）より 13% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／浅草１－１－２（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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