RELUXIA立石Ⅱ
RELUXIA立石Ⅱ（東京都 葛飾区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都葛飾区東立石3丁目2番4号 |
|---|---|
| 交通 | 京成押上線『京成立石』駅 徒歩10分（ほか『四ツ木』駅 徒歩11分） |
| 築年 | 2026年1月中旬（完成予定）（築0年） |
| 総戸数 | 53戸（管理人室1戸含む） |
| 分譲会社 | 株式会社フュディアルクリエーション |
この物件の解説（宅建士視点）
RELUXIA立石Ⅱは、東京都葛飾区東立石3丁目に建つ2026年1月完成予定の新築ワンルームマンションです。京成立石駅から徒歩10分、総戸数は53戸（管理人室1戸含む）。この棟自体の割高診断はまだ0件で、エリア全体では「危険（割高）」判定が最多となっています。
立地と交通
RELUXIA立石Ⅱは、京成押上線「京成立石」駅から徒歩10分の場所に建つ新築マンションです。徒歩10分という距離は、天候や荷物の量によって体感時間が変わることもあるため、実際に自分の足で歩いて確かめておくと安心です。
最寄り駅はもう一つあり、徒歩11分で京成本線の「四ツ木」駅も利用できます。2つの路線を選べることは、通勤や通学の時間帯やルートに合わせて使い分けられる利点です。ただしどちらも各駅停車が中心の駅のため、都心までの所要時間や乗り換えの便利さは、各路線の時刻表や乗換案内アプリで事前に確認しておくとよいでしょう。
住所は東京都葛飾区東立石3丁目で、昔ながらの住宅街が広がる下町のエリアに位置しています。駅前の商店街やスーパー、病院、学校といった具体的な生活環境については、今回のデータには含まれていません。実際に現地を歩いて自分の暮らし方に合うか確かめるか、分譲会社である株式会社フュディアルクリエーションに問い合わせて周辺環境の資料を取り寄せることをおすすめします。
建物と管理
この建物は2026年1月中旬に完成予定の新築マンションで、総戸数は53戸（管理人室1戸を含みます）です。築年数は0年からのスタートとなるため、新築ならではの設備の新しさや、配管・外壁の劣化が少ない点は期待できるポイントといえます。
ただし、実際の仕上がりの質や使い勝手は図面だけでは分かりにくい部分もあります。完成時の内覧会に参加して、自分の目と足で部屋の広さや設備、共用部分の仕上がりを確かめることが大切です。
一方で、階数や構造（鉄筋コンクリート造か鉄骨造かなど）、土地の権利が所有権か借地権かといった基本情報は、今回のデータには記載がありません。これらは重要事項説明書や登記簿謄本で必ず確かめてください。管理会社についても情報が無いため、管理規約や長期修繕計画、管理委託契約書を分譲会社や売主に求めて、管理体制を確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
RELUXIA立石Ⅱ自体の割高診断は、今回まだ0件となっています。そのため、この棟特有の相場ポジションが「割高（高すぎる）」なのか「割安（お得）」なのかを判断する材料がなく、現時点では「データ蓄積中」という状況です。
新築マンションのため、まだ売買の実績そのものが積み上がっていないことが背景にあると考えられますが、今後データが増えるまでは断定できません。参考として、周辺エリアである葛飾区全体の割高診断データを見てみます。
66件の診断のうち「危険（割高）」の判定が35件と最も多く、「注意」が18件、「安全・割安」が13件でした。平均の実質利回り（投資した金額に対して1年間で見込める収益の割合）は3.79%、平均の提示価格は1,722万円、家賃の中央値（家賃を安い順に並べたときの真ん中の値）は62,885円です。これはあくまで葛飾区全体の傾向であり、この棟の実際の価格や利回りが同じ水準になるとは限らないため、販売価格や想定家賃は必ず分譲会社に直接確認してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示（国が毎年発表する土地の値段の目安）や、周辺の不動産の取引事例、ハザードマップ、用途地域といった情報は、今回のデータには含まれていません。これらは国土交通省が運営する不動産情報ライブラリというウェブサイトで、所在地である東立石3丁目を検索すると調べることができます。
特に水害のリスクは、下町エリアに住む場合に気になる人が多いポイントです。葛飾区は荒川や中川、江戸川といった大きな川に近い地域が多いため、浸水が想定される区域に入っているかどうか、浸水した場合の想定の深さ、最寄りの避難場所がどこかを、購入前に必ず葛飾区のハザードマップで確認することをおすすめします。
用途地域（土地の使い方のルールを定めたもの）によって、将来周辺にどのような建物が建つ可能性があるかが変わってきます。この情報も今回のデータには含まれていないため、葛飾区役所の都市計画担当窓口や、先ほどの不動産情報ライブラリであわせて確認しておくと、長い目で見た住環境の変化をイメージしやすくなります。
新築で築年数は0年ですが、階数や構造などの詳細は重要事項説明書で必ず確認しましょう。
この棟の割高診断はまだデータ蓄積中で、葛飾区全体は「危険（割高）」が最多です。
価格や利回りは分譲会社に確認し、ハザードマップも必ず自分の目で確かめてください。
- 階数・構造・土地の権利を重要事項説明書で確認する
- 管理会社や管理規約、管理費・修繕積立金の額を確認する
- 完成時の内覧で設備や仕上がりを自分の目で確認する
- ハザードマップで浸水想定区域かどうかを確認する
- 分譲会社に実際の販売価格と想定家賃を確認する
- 周辺の取引事例を不動産情報ライブラリで調べる
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格が妥当かは別のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 葛飾区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 葛飾区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 葛飾区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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