PREMIUMCUBE王子神谷
PREMIUMCUBE王子神谷（東京都 北区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築1年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都北区豊島六丁目 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ南北線『王子神谷』駅徒歩12分 |
| 築年 | 2025年10月中旬（築1年） |
| 総戸数 | 47戸（管理事務室1戸含む） |
| 分譲会社 | 株式会社ウィルレイズ |
この物件の解説（宅建士視点）
PREMIUMCUBE王子神谷は東京都北区豊島六丁目に建つ2025年10月竣工の新築ワンルーム投資マンションです。東京メトロ南北線「王子神谷」駅から徒歩12分、総戸数47戸。本棟の診断データはまだ無く、エリア全体の相場傾向とあわせて確認方法を解説します。
立地と交通
PREMIUMCUBE王子神谷は、東京メトロ南北線「王子神谷」駅から徒歩12分の場所にあります。南北線は赤羽岩淵方面から目黒方面まで都心へつながる路線で、勤務先や通学先までの乗り換え回数によって使いやすさが変わります。実際の通勤・通学時間は、自分がよく使う駅までの経路で確かめることをおすすめします。
徒歩12分という距離は、駅前の物件に比べると離れている分、人通りや音が少なく落ち着いた住環境になっている可能性があります。一方で、雨の日や荷物が多いとき、夜遅い帰宅時には負担に感じる人もいるでしょう。実際の道のりの傾斜や街灯の有無、信号の数などは資料だけでは分からない部分も多いため、現地を実際に歩いて確認することが大切です。
周辺にどのようなスーパーや商業施設、学校があるかは今回のデータに含まれていません。生活のしやすさを知るには、現地を歩いて確認するか、分譲会社の株式会社ウィルレイズに周辺環境の資料を求めてください。
建物と管理
この物件は2025年10月中旬竣工予定の新築で、総戸数は47戸（管理事務室1戸を含む）です。分譲会社は株式会社ウィルレイズです。新築であれば設備や配管が新しく、当面の修繕費がかかりにくいという利点が期待できます。ただし、新築であることと購入価格が適正であることは別の話なので、価格面は別途の確認が必要です。
建物の階数や構造（鉄筋コンクリートか鉄骨かなど）、土地の権利形態（所有権か借地権かなど）は今回のデータに含まれていません。これらは建物の耐久性や将来の資産性に関わる重要な情報なので、重要事項説明書や法務局の登記簿で必ず確かめてください。
管理会社の名前や管理体制についても今回は情報がありません。日々の清掃状況や修繕積立金の貯まり方は、物件の将来の資産価値を左右します。管理規約・長期修繕計画・管理委託契約書を売主または分譲会社の株式会社ウィルレイズに確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
PREMIUMCUBE王子神谷そのものの割高診断は、今回まだ0件で「データ蓄積中」です。この棟が価格に対して割高か割安かを示す実績データがまだ存在しないため、購入を検討する際は個別に価格を査定してもらうなど、別の方法での確認が必要になります。
参考として、東京都北区全体では131件の診断が行われており、「危険（割高）」が62件と最も多く、次いで「安全・割安」が48件、「注意」が20件、「判定不能」が1件という結果でした。エリアの平均実質利回りは3.53%、平均提示価格は2542万円、家賃中央値は89,500円です。
これらの数字はあくまで北区全体の傾向であり、PREMIUMCUBE王子神谷という個別の棟の価格が妥当かどうかを直接示すものではありません。エリアで「危険（割高）」判定が多いという事実は、この棟を検討する際も価格を慎重に見る目安として覚えておくとよいでしょう。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例、ハザードマップの情報は今回のデータには含まれていません。国土交通省が公開している「不動産情報ライブラリ」では、周辺の土地の公示価格や実際の売買事例を調べることができます。北区の公式サイトで公表されているハザードマップでは、水害・地震などのリスクの目安を確認できます。
用途地域の情報も今回は分かっていません。用途地域とは、その土地にどんな種類の建物をどのくらいの大きさまで建てられるかを決めたルールのことです。北区の都市計画情報や法務局の資料で確認すると、将来周辺にどのような建物が建てられる可能性があるか、日当たりや景観への影響を知る手がかりになります。将来の価格や需要の変化を断定することはできないため、こうした公的な資料をもとに自分で判断することが大切です。
本棟の診断データはまだ無く、価格や利回りの判断は今後の蓄積待ちです。
北区全体では「危険（割高）」判定が最多で、相場は慎重に見る必要があります。
構造・管理体制・ハザード情報は未確認のため、必ず資料で確かめましょう。
- 建物の階数・構造・権利形態を重要事項説明書で確認する
- 管理規約・長期修繕計画・管理会社の体制を確認する
- 分譲会社ウィルレイズに価格と賃料設定の根拠を確認する
- 不動産情報ライブラリで地価公示や周辺取引事例を確認する
- 北区のハザードマップで水害・地震リスクを確認する
- 北区の家賃相場と比べて提示賃料が妥当か確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別の問題だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 北区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 北区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 北区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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