PREMIUM CUBE 西荻窪＃mo
PREMIUM CUBE 西荻窪＃mo（東京都 杉並区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都杉並区西荻南二丁目7番2号 |
|---|---|
| 交通 | JR中央線「西荻窪」駅 徒歩7分 |
| 築年 | 2026年2月中旬（予定）（築0年） |
| 総戸数 | 52戸（管理事務室1戸含む・販売51戸） |
| 分譲会社 | 株式会社ヴェリタス・インベストメント |
この物件の解説（宅建士視点）
PREMIUM CUBE 西荻窪＃moは東京都杉並区西荻南二丁目に建つ、2026年2月中旬竣工予定の新築ワンルームマンションです。JR中央線「西荻窪」駅徒歩7分、総戸数52戸（販売51戸）。本棟の診断データはまだ無く、エリア全体の相場傾向から読み解きます。
立地と交通
PREMIUM CUBE 西荻窪＃moは、東京都杉並区西荻南二丁目に位置する新築ワンルームマンションです。最寄り駅はJR中央線「西荻窪」駅で、徒歩7分の立地です。中央線は新宿駅や東京駅方面への通勤・通学に使われる路線で、駅からの距離も無理のない範囲といえます。
周辺の商店街やスーパーなどの生活施設、バスの運行状況といった情報は、今回のデータには含まれていません。実際の暮らしやすさは現地を歩いて確認するか、分譲会社である株式会社ヴェリタス・インベストメントの物件概要資料で確かめてください。
投資用物件として検討する場合は、始発・終電の時刻や駅周辺の夜間の様子なども判断材料になります。これらは今回のデータに含まれていないため、現地訪問や杉並区の公開情報もあわせて確認してください。
建物と管理
本棟は2026年2月中旬に竣工予定（築年数0年）の新築マンションです。総戸数は52戸で、このうち管理事務室1戸を除く51戸が販売対象となります。新築のため、実際の入居状況や家賃実績はまだありません。入居者募集や賃料設定は、今後の販売状況によって変わる可能性があります。
建物の構造や階数、土地の権利形態、管理会社の情報は今回のデータには含まれていません。これらは重要事項説明書や登記簿で必ず確認してください。管理体制が分かる長期修繕計画についても、契約前に資料を求めることをおすすめします。新築物件は管理組合がこれから発足するため、運営実績が無い点も踏まえておきましょう。
分譲会社である株式会社ヴェリタス・インベストメントの実績や過去の供給物件については、今回のデータに含まれていません。会社名で検索し、他の分譲実績を調べてみることも判断材料になります。
割高診断から見た相場ポジション
本棟の割高診断はまだ0件のため、この節はデータ蓄積中です。価格が割高か割安かという個別の判定は、診断データが集まり次第あらためてお伝えします。本棟は2026年に竣工予定の新築のため、まだ取引実績が無いことも理由の一つです。気になる方は、販売開始後の取引事例が増えてから本サイトで改めて確認してください。
参考として、杉並区エリア全体の診断では193件のうち、危険（割高）が99件と最も多く、注意が32件、安全・割安が62件でした。エリア平均の実質利回りは3.54%、平均提示価格は2399万円、家賃中央値は85,000円です。これはエリア全体の傾向であり、本棟の価格が同じ水準とは限りません。
エリア全体で「危険（割高）」の判定が最も多いという事実は、価格交渉の材料にもなり得ます。ただし本棟固有の数値ではないため、実際の提示価格をもとに個別に確認することが欠かせません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例、ハザードマップ、用途地域といった情報は、今回のデータには含まれていません。これらは国土交通省の地価公示サイトやハザードマップポータルサイト、杉並区役所の窓口で確認できます。特に用途地域は、周辺に将来どんな建物が建つ可能性があるかを知る手がかりになります。
特に水害・地震などのリスクは生活に直結するため、契約前に必ず自分の目でハザードマップを確認することをおすすめします。地価の動向も、将来の資産価値を考えるうえで参考になる情報です。周辺で似た条件の部屋がどのくらいの価格で取引されているかも、比較の材料になります。
取引事例や地価の推移を複数年分さかのぼって確認すると、単年のデータだけでは見えない傾向がつかめることがあります。国土交通省の不動産取引価格情報検索サイトなども活用してみてください。
新築・駅徒歩7分は好条件ですが、本棟の診断実績はまだ無く相場感は未確定です。
杉並区全体では「危険（割高）」判定が最多で、平均提示価格は2399万円です。
構造・管理体制・ハザード情報は未公表のため、契約前に重説と現地確認が必須です。
- 重要事項説明書で建物の構造・階数・権利形態を確認する
- 管理会社や管理規約、長期修繕計画の内容を確認する
- 分譲会社（ヴェリタス・インベストメント）の実績を確認する
- 新築のため家賃設定や入居率の実績が無い点を踏まえる
- ハザードマップや用途地域を自治体サイトで確認する
- 価格がエリア平均（2399万円）と比べ妥当か検討する
- これらが揃っても「買ってよい」とは限りません（価格の妥当性は別途確認が必要）。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 杉並区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 杉並区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 杉並区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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