THE RESIDENCE OF TOKYO N
THE RESIDENCE OF TOKYO N（東京都 北区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都北区西ケ原三丁目1番 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ南北線『西ケ原』駅 徒歩2分（N15＝南北線の西ケ原駅の駅番号） |
| 築年 | 2026年5月（令和8年5月中旬予定）（築0年） |
| 総戸数 | 50戸（管理室1戸含む） |
| 分譲会社 | 環境ステーション株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
THE RESIDENCE OF TOKYO N15は、東京都北区西ケ原三丁目にある2026年5月竣工予定の新築ワンルームマンションです。東京メトロ南北線『西ケ原』駅から徒歩2分、総戸数50戸。北区の投資用物件データと合わせて、宅建士の視点で中立に解説します。
立地と交通
THE RESIDENCE OF TOKYO N15は、東京メトロ南北線『西ケ原』駅から徒歩2分という、新築ワンルームマンションの中でもかなり駅に近い立地です。棟名にある『N15』は、南北線の西ケ原駅に付けられた駅番号をそのまま使ったものです。駅近は入居者を探しやすい材料のひとつになりやすい一方で、歩道の広さや踏切・坂道の有無は人によって感じ方が違うため、実際に歩いて確かめることをおすすめします。
周辺にどんなお店や施設があるか、用途地域が何にあたるかは今回のデータに含まれていません。北区が公開している地図情報や、現地を実際に歩いて見た様子で確認してください。新築物件は完成前の図面や完成予想図だけで判断しがちですが、近隣の雰囲気や音・匂いなどは現地でしか分からないことも多いです。
建物と管理
この棟は2026年5月（令和8年5月中旬予定）に竣工する新築マンションで、総戸数は管理室1戸を含めて50戸です。分譲会社は環境ステーション株式会社です。築年数0の新築のため、実際にどんな入居者が住み、どんな管理が行われるかという実績はまだ積み上がっていません。これから評価が作られていく段階の物件だと考えてください。
階数や構造、土地・建物の権利形態、管理会社については今回のデータに記載がありません。重要事項説明書や登記簿、管理規約で必ず確認してください。新築マンションは管理組合がこれから発足するケースが多く、修繕積立金の金額や将来の値上げ方針がどう決まるかも、契約前に説明を受けて書面で確認しておきたいポイントです。
割高診断から見た相場ポジション
THE RESIDENCE OF TOKYO N15単体の割高診断は、現時点で0件です。診断の実績がまだ無いため、この棟の価格が高いのか安いのかを比べる材料が今はありません。この項目はデータ蓄積中とご理解ください。今後、取引事例が積み上がれば参考値として判定が付く可能性があります。
参考として、東京都北区全体では131件の診断が行われており、『危険（割高）』の判定が62件ともっとも多く、次いで『安全・割安』が48件、『注意』が20件、判定不能が1件です。北区全体の平均実質利回りは3.53パーセント、平均提示価格は2542万円、家賃中央値は89,500円です。これはあくまで北区全体の傾向を示す数字であり、この棟に当てはまるとは限らないため、必ず個別の収支計算で確認してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
この棟が建つ場所の地価公示や、周辺の実際の取引事例、ハザード情報、用途地域については、今回のデータには含まれていません。国土交通省の『不動産情報ライブラリ』や、北区が公開しているハザードマップで、実際の数値やリスクを自分で確認することをおすすめします。
新築マンションは、その土地がもともとどんな場所だったか、過去にどんな災害リスクがあったかが見えにくいことがあります。購入を検討する際は、古い地図やハザードマップと合わせて、浸水想定区域や地盤の強さについても自分の目と資料で調べておくと、判断材料が増えて安心です。
西ケ原駅徒歩2分の新築棟ですが、棟単独の割高診断はまだ0件でデータ蓄積中です。
北区全体では『危険（割高）』判定が最多のため、価格は他物件と慎重に比較してください。
構造・管理体制・ハザード情報は未取得のため、契約前に重要事項説明書等で必ず確認してください。
- 重要事項説明書で階数・構造・権利形態を確認する
- 管理会社・管理規約・修繕積立金の将来計画を確認する
- 分譲会社「環境ステーション株式会社」の実績を調べる
- 西ケ原駅から物件までの道のりを実際に歩いて確認する
- 国土交通省の不動産情報ライブラリで地価・取引事例を確認する
- 北区のハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- これらが揃っても価格が妥当とは限らないため、買ってよいという意味ではない
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 北区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 北区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 北区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
