THE RESIDENCE OF TOKYO OM
THE RESIDENCE OF TOKYO OM（東京都 大田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都大田区中馬込1-40（以下未定） |
|---|---|
| 交通 | 東急池上線『長原』駅 徒歩10分／東急大井町線・池上線『旗の台』駅 徒歩11分 |
| 築年 | 2025年11月（令和7年11月下旬予定）（築0年） |
| 総戸数 | 59戸（管理室1戸含む） |
| 分譲会社 | 環境ステーション株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
THE RESIDENCE OF TOKYO OM06は東京都大田区中馬込に位置し、東急池上線「長原」駅徒歩10分・旗の台駅徒歩11分、2025年11月竣工予定・総戸数59戸の新築ワンルームです。本棟の診断データはまだ無く、エリア全体の相場傾向とあわせて宅建士の視点で解説します。
立地と交通
THE RESIDENCE OF TOKYO OM06は、東京都大田区中馬込1-40（以下未定）に位置する新築ワンルームマンションです。最寄り駅は東急池上線「長原」駅で徒歩10分、東急大井町線・池上線が使える「旗の台」駅へは徒歩11分と、複数路線を徒歩圏内で利用できる立地です。通勤や通学の行き先によって路線を使い分けられる点は、入居者にとって使い勝手の良さにつながる可能性があります。
徒歩10分前後という距離は、駅前の商業施設や踏切、坂道の有無によって体感時間が変わることがあります。実際の道のりや夜間の人通り、周辺の生活利便施設については、今回のデータには含まれていないため、購入を検討する際は実際に現地を歩いて時間帯を変えながら確認することをおすすめします。
建物と管理
建物は2025年11月（令和7年11月下旬予定）に竣工予定で、記事執筆時点の築年数は1年、総戸数は59戸（管理室1戸を含む）です。分譲会社は環境ステーション株式会社です。竣工間もない新築の段階にあたるため、設備や内装がきれいな状態で入居者を迎えられる点は、中古物件と比べたときの魅力のひとつといえます。
「管理室1戸を含む」という表記は、59戸のうち1戸が住戸ではなく管理人や管理組合の運用のための部屋として使われることを意味します。実際に賃貸や分譲の対象となる住戸数の正式な内訳は、販売資料や重要事項説明書で確認してください。
一方で、建物の階数や構造（鉄筋コンクリート造かどうかなど）、管理会社の名前、マンションのブランド名といった情報は、今回のデータには含まれていないため、重要事項説明書や登記簿、販売代理店への確認で把握してください。あわせて、区分所有の権利形態（所有権か借地権かなど）も不明なため、契約書面で必ず確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
本棟についての割高診断はまだ0件で、相場ポジションはデータ蓄積中です。新築で売り出しが始まったばかりの段階とみられ、取引実績がこれから積み上がっていく時期にあたります。現時点では、本棟単体の価格が割安か割高かを判断する材料がない点に注意してください。
参考として、東京都大田区エリア全体では249件の診断が行われており、「危険（割高）」の判定が114件ともっとも多く、次いで「安全・割安」が91件、「注意」が43件という内訳です。平均実質利回りは3.53%、平均提示価格は111,340万円、家賃中央値は85,150円です。これはエリア全体の傾向であり、本棟の価格が同じ水準とは限りません。
大田区エリアでは「危険（割高）」の判定件数が最も多いという結果は、相場より高い価格で売り出されている物件が一定数あることを示していますが、本棟がその傾向に当てはまるかどうかは今回のデータだけでは分からないため、販売価格の根拠や比較対象となる事例を売主や販売会社に確認することをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の地価公示や周辺取引事例、ハザードマップ、用途地域といった国土交通省のデータは、今回の記事作成時点では取得できていないため、国土交通省が公開している「不動産情報ライブラリ」や大田区が公表しているハザードマップで確認してください。
特にハザード情報は、浸水や地震の際にどの程度の被害が想定されるかを知るうえで重要な材料になります。用途地域は将来的な周辺の建物の高さや用途の変化にも関わるため、契約前に大田区の都市計画課や窓口で確認しておくと安心です。
THE RESIDENCE OF TOKYO OM06は新築で2駅利用可の立地が特徴です。
本棟の診断データは0件のため、価格の妥当性は今後の情報収集で判断してください。
大田区エリアは「危険（割高）」判定が最多なので、相場確認を丁寧に行ってください。
- 重要事項説明書で建物の構造・階数・権利形態を確認する
- 管理会社や管理規約、長期修繕計画を売主に求める
- 総戸数59戸のうち実際の住戸数と空室状況を確認する
- 国土交通省のハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- 地価公示や周辺取引事例を不動産情報ライブラリで調べる
- 本棟の診断データが増えてから価格の妥当性を再確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない。価格が妥当とは別だから
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 大田区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 大田区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 大田区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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