パークタワー豊洲
パークタワー豊洲（東京都 江東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築13年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都江東区豊洲4丁目11-5 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩6分 ／ ゆりかもめ 豊洲駅 徒歩7分 |
| 築年 | 2013-08（築13年） |
| 総戸数 | 185 |
| 階数 | 19階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル株式会社, 近鉄不動産株式会社 |
| 建物管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
パークタワー豊洲（東京都江東区豊洲4丁目）は、有楽町線豊洲駅徒歩6分の19階建て投資用マンションです。竣工2013年、総戸数185戸。割高診断の件数は1件と参考値ですが、江東区の相場データや地価・取引事例、ハザード情報とあわせて中立に解説します。
立地と交通
パークタワー豊洲は、東京都江東区豊洲4丁目11-5に位置するマンションです。東京メトロ有楽町線の豊洲駅まで徒歩6分、ゆりかもめの豊洲駅までは徒歩7分と、2つの路線の駅がどちらも徒歩圏にあります。行き先によって使う路線を選べるのは、通勤や通学の面で便利なポイントです。
周辺の商業施設やスーパー、学校区、病院といった暮らしに関わる具体的な情報は、今回のデータには含まれていません。実際の生活のしやすさを知りたい場合は、現地を歩いて確認するか、江東区のウェブサイトなどで直接調べることをおすすめします。
建物と管理
建物は2013年8月に竣工した、鉄筋コンクリート造・地上19階建てのマンションで、総戸数は185戸です。築年数は13年で、土地と建物の権利は所有権です。分譲は三井不動産レジデンシャル株式会社と近鉄不動産株式会社が手がけ、管理は三井不動産レジデンシャルサービス株式会社が担当しています。
分譲会社・管理会社ともに大手グループの会社である点は、一つの安心材料といえます。ただし、長期修繕計画の内容や修繕積立金の積立状況、過去の大規模修繕の実施履歴は今回のデータには無いため、管理組合の総会議事録や長期修繕計画書を売主や管理会社に確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は1件で、3件に満たないため参考値として扱います。判定は「危険（割高）」で、平均の提示価格は5150万円、家賃は166,000円、実質利回りは3.48%でした。件数が少ないため、この判定だけで棟全体が割高かどうかを断定することはできません。
エリアである東京都江東区では診断の件数が200件あり、最も多い判定は「安全・割安」で89件、「危険（割高）」は78件、「注意」は27件、「判定不能」は6件でした。家賃の中央値は95,000円、平均実質利回りは3.48%です。棟単体の評価とエリア全体の傾向は、必ずしも一致しないため別々に見る必要があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、この棟から211m離れた地点（地点名:豊洲４－１１－３０、令和8年1月1日時点）では、1平方メートルあたり1,160,000円で、前年の1,000,000円から16%上昇しています。用途地域は準工業地域、建蔽率60%、容積率300%、防火地域は準防火地域です。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの149件が集計されており、価格の中央値は6900万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は130.9万円、面積の中央値は45平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には、築2009年の1LDK・50平方メートルが9400万円、同じ築年の1DK・50平方メートルが13000万円で取引されています。
ハザード情報では、この場所は洪水の浸水想定が0.5〜3m、高潮の想定は1m以上3m未満、液状化は「非常に液状化しやすい」とされ、地形は埋立地です。これらは災害時に想定されるリスクの目安であり、購入前には自治体が公開する最新のハザードマップで必ず確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューでは、パークタワー豊洲の評点は4.4、件数は40件となっています。評点自体は高めですが、具体的にどのような点が良い、あるいは気になるとされているかの内容は、今回のデータには含まれていません。
詳しい口コミの内容を知りたい方は、マンションレビューのサイトで直接確認してください。評点や件数は参考になりますが、口コミは個人の感想であり、物件の状態を正式に保証するものではないことも理解しておく必要があります。
診断件数は1件のみで参考値であり、「危険（割高）」の判定を断定材料にはできません。
江東区全体では安全・割安の判定が最多ですが、棟単体の評価は別に確認が必要です。
埋立地で液状化・高潮のリスクがあるため、ハザード情報は必ず自分でも確認してください。
- 長期修繕計画と修繕積立金の状況を管理組合に確認する
- 重要事項説明書で構造・権利関係・築年数を確認する
- 洪水・高潮・液状化のハザードマップを自治体で確認する
- 賃貸中の家賃や契約条件を最新の契約書で確認する
- 周辺の取引事例と提示価格を比較して妥当性を見る
- マンションレビューなどの口コミ内容を自分で読む
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別問題のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-26時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4.4点40件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-25確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 江東区）
相場（3.48%）に対し、この棟の平均実質利回りは 0ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均利回りは東京都 江東区の相場とほぼ同水準です。
出典: 当社「割高診断」の東京都 江東区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 166,000円
この棟の家賃中央値（166,000円）は、東京都 江東区の周辺相場中央値（96,000円）より 72.9% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／豊洲４－１１－３０（この棟から約211m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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