ファーストハウス中目黒
ファーストハウス中目黒（東京都 目黒区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築44年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都目黒区上目黒1丁目3番12号 |
|---|---|
| 交通 | 東急東横線 中目黒駅 徒歩3分 ／ JR山手線 恵比寿駅 徒歩14分 |
| 築年 | 1982-02（築44年） |
| 総戸数 | 21戸 |
| 階数 | 7階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 建物管理会社 | (株)興栄商事 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ファーストハウス中目黒は、東京都目黒区上目黒にある1982年築・7階建・21戸のワンルームマンションです。中目黒駅まで徒歩3分の駅近物件で、割高診断の参考値では「安全・割安」の判定が出ています。宅建士の視点で立地や建物、相場データを解説します。
立地と交通
ファーストハウス中目黒は、東急東横線 中目黒駅から徒歩3分の場所にあります。JR山手線の恵比寿駅も徒歩14分で使えるため、2つの路線を使い分けられる立地です。駅からの近さは、入居者を探すときに重要な条件の一つになりやすく、このマンションの特徴の一つと言えます。
住所は東京都目黒区上目黒1丁目3番12号です。中目黒駅周辺は商業施設や飲食店が多いエリアとして知られていますが、具体的な周辺施設の種類や数は今回のデータに含まれていないため、気になる方は現地を歩いて確認することをおすすめします。交通の便の良さだけでなく、周辺の雰囲気も合わせて見ておくと安心です。
建物と管理
この建物は1982年2月に竣工した、7階建て・総戸数21戸のマンションです。築年数は44年で、構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造、鉄骨とコンクリートを組み合わせた丈夫な構造という意味です）の陸屋根です。権利形態は所有権となっています。
管理会社は（株）興栄商事です。築44年の建物では、これまでどのような修繕が行われてきたか、今後の修繕計画がどうなっているかが住み心地や資産価値に関わります。これらは今回のデータに含まれていないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟について行われた割高診断の件数は1件で、件数が少ないため参考値として扱います。判定は「安全・割安」で、平均実質利回りは4.01%、平均提示価格は2880万円、家賃中央値は110,000円でした（家賃のサンプルも1件です）。最終診断日は2024年4月25日です。
同じ目黒区全体では、診断の件数は120件あり、判定の内訳は「危険（割高）」が74件、「注意」が13件、「安全・割安」が33件で、最も多い判定は「危険（割高）」でした。エリア全体の平均実質利回りは3.55%、平均提示価格は3464万円、家賃中央値は104,000円です。この棟の診断の件数は1件の参考値のため、エリア全体の傾向と単純に比べて判断することはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
最寄りの地価公示地点「上目黒３－４－３」は、この棟から192m離れた場所にあり、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり6,000,000円です。前年の5,600,000円から15.4%上昇しました。用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率500%、防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は431件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は5300万円、面積の中央値は35平方メートル、1平方メートルあたりの単価中央値は142.5万円です。例として、2025年第4四半期に青葉台で7400万円・35平方メートル・1LDK（築1998年）の取引、上目黒で2500万円・20平方メートル・1K（築1999年）の取引がありました。
ハザード情報では、この地点の洪水浸水想定は0.5〜3m、地盤は液状化しにくいローム台地とされています。浸水想定がある地域なので、保険の内容や低層階の使い方などは重要事項説明書やハザードマップで確認しておくと安心です。
住んでいる人・検討した人の声
口コミサイト「マンションレビュー」では、評点4.8（件数5件）となっています。ただし、具体的な良い点・気になる点のコメントは今回のデータには記載がないため、内容を知りたい方はマンションレビューのページを直接確認してください。評点自体は高めですが、件数が5件とまだ多くないため、今後の声の増え方も見ておくとよいでしょう。
中目黒駅徒歩3分の駅近物件で、築44年・21戸・SRC造の小規模マンションです。
割高診断は参考値の1件のみで「安全・割安」ですが、目黒区全体は「危険（割高）」が多数です。
地価は前年より15.4%上昇し、洪水浸水想定もあるため、価格と災害リスクを両面で確認しましょう。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主・管理会社に確認する
- 築44年の建物の修繕履歴を重要事項説明書で確認する
- 家賃110,000円が現在の相場に合っているか複数の賃貸サイトで確認する
- 診断の件数が1件のみなので複数の診断・査定で裏付けを取る
- 洪水浸水想定0.5〜3mへの備えをハザードマップで確認する
- 容積率500%・商業地域という用途地域を登記簿や都市計画図で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別途確認が必要）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-03時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4.8点5件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-11-02確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 目黒区）
相場（3.55%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.46ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.01%）は、東京都 目黒区相場（3.55%）より0.46ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 目黒区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 110,000円
この棟の家賃中央値（110,000円）は、東京都 目黒区の周辺相場中央値（104,000円）より 5.8% 高い ＝ やや割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／上目黒３－４－３（この棟から約192m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- シティハウス中目黒ステーションコート目黒区
- パレステュディオ渋谷WEST目黒区
- クロスエアタワー目黒区
- ダイアパレス目黒本町目黒区
- エクセリア都立大目黒区
- プレール・ドゥーク中目黒目黒区
