ジェノヴィア浜松町グリーンヴェール
ジェノヴィア浜松町グリーンヴェール（東京都 港区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都港区芝大門1-6-5 |
|---|---|
| 分譲会社 | 株式会社グッドコムアセット |
この物件の解説（宅建士視点）
「ジェノヴィア浜松町グリーンヴェール」は東京都港区芝大門にある投資用ワンルームマンションです。分譲は株式会社グッドコムアセット。この記事では周辺エリアの地価公示や取引データ、ハザード情報をもとに、宅建士の視点で物件の特徴と確認しておきたい点を中立に解説します。
立地と交通
「ジェノヴィア浜松町グリーンヴェール」は、東京都港区芝大門1-6-5にあります。浜松町や芝大門は港区の中でも商業地域が広く指定されているエリアで、オフィスビルや店舗、マンションが混在する都心らしい街並みです。用途地域は商業地域、建蔽率80%、容積率700%という高い数値が設定されており、土地を効率よく使った建物が建てやすい場所であることが分かります。
最寄り駅や徒歩分数などの交通情報は、今回のデータには含まれていません。駅からの距離は日々の暮らしやすさだけでなく、入居者が決まりやすいかどうかという賃貸需要にも関わる大事な情報です。物件サイトの地図や現地確認、販売会社への問い合わせで、必ず駅までの距離と道のりを確かめてください。
建物と管理
この棟の分譲会社は株式会社グッドコムアセットです。一方で、竣工年や階数、総戸数、構造、土地の権利（所有権か借地権か）といった建物の基本情報は、今回のデータには含まれていません。これらは重要事項説明書や法務局の登記簿で確認できる項目なので、購入を検討する際は仲介会社や売主に必ず取り寄せてもらい、自分の目で確かめてください。
管理会社や管理体制についての情報もありません。マンションは建てたあとの管理の質によって、資産価値や住みやすさが大きく変わります。管理組合の総会議事録や長期修繕計画、修繕積立金の積み立て状況を、売主や管理会社に確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟そのものを対象にした割高診断の件数は0件で、まだデータが蓄積されていません。そのため今回は、この棟単独で価格が割高か割安かを判定できる段階ではなく、「データ蓄積中」とお伝えします。今後診断の件数が増えれば、より具体的な傾向が見えてくる可能性があります。
参考として、東京都港区全体では診断の件数が231件あり、もっとも多い判定は「危険（割高）」で174件でした。注意は18件、安全・割安は38件、判定不能は1件です。エリア全体の平均実質利回りは3.33%、平均提示価格は4198万円、家賃中央値は115,700円でした。これはあくまで港区全体の数字であり、この棟の価格が割高か割安かを直接示すものではありません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、この棟から32m離れた芝大門1-4-8の地点（令和8年1月1日時点）は、1㎡あたり7,300,000円で、前年の6,220,000円から17.4%上昇しました。用途地域は商業地域、建蔽率80%、容積率700%、防火地域に指定されています。地価の動きはこのエリアの需要の強さを示す参考情報ですが、将来も同じペースで変わるとは限りません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで735件あり、価格の中央値は4200万円、1㎡あたりの単価の中央値は156.7万円、面積の中央値は30㎡でした。例えば2025年第4四半期には、浜松町で35㎡・1LDKが9000万円、海岸で25㎡・1DKが7300万円、芝大門で20㎡・1Kが2100万円という事例があります。間取りや築年、面積によって価格の差が大きいことが分かります。
ハザードデータでは、洪水の浸水想定は0.5〜3m、高潮は0.5m以上1m未満、液状化は「液状化しやすい」、地形は干拓地とされています。港区の沿岸部らしく水に関するリスクが示されているため、購入前には区のハザードマップや防災情報を自分でも確認しておくことをおすすめします。
所在地は港区芝大門で、竣工や階数など建物の詳細は重要事項説明書で確認が必要です。
棟の割高診断はまだ0件でデータ蓄積中、港区全体では「危険（割高）」が最多の判定です。
地価公示は前年より上昇した一方、液状化や浸水のリスクもあるためハザードマップの確認が欠かせません。
- 最寄り駅や徒歩分数を物件サイトや地図で確認する
- 竣工年・階数・総戸数・構造を重要事項説明書で確認する
- 管理会社や管理体制を管理組合の議事録で確認する
- 長期修繕計画と修繕積立金の状況を確認する
- 土地の権利（所有権か借地か）を登記簿で確認する
- ハザードマップで浸水・液状化リスクを役所で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認と価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-24時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 港区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 港区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 港区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／芝大門１－４－８（この棟から約32m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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