ジェノヴィア両国グリーンヴェール
ジェノヴィア両国グリーンヴェール（東京都 墨田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都墨田区本所1-8-1 |
|---|---|
| 分譲会社 | 株式会社グッドコムアセット |
この物件の解説（宅建士視点）
ジェノヴィア両国グリーンヴェール（東京都墨田区本所1-8-1）は、分譲会社が株式会社グッドコムアセットの投資用ワンルームマンションです。この棟の診断データはまだ無く、墨田区全体の診断160件では「危険（割高）」が最多でした。地価は上昇傾向で、洪水や液状化のリスクも押さえておきたいエリアです。
立地と交通
ジェノヴィア両国グリーンヴェールは、東京都墨田区本所1-8-1にあります。今回のデータには最寄り駅や駅からの徒歩分数、周辺の交通路線の情報が含まれていません。通勤や通学のしやすさを知りたい場合は、現地の地図や不動産情報サイトの乗換案内で、実際の駅までの距離や所要時間を確かめてください。
この場所は「近隣商業地域」という用途地域に区分されています。近隣商業地域とは、お店や事務所が建ちやすく、生活に便利な地域という意味です。市街化区域にも含まれているため、下水道や道路などのインフラが整った地域と考えられます。ただし、用途地域だけで住みやすさの全てが決まるわけではありません。住みやすさを判断するには、実際に歩いてみることも大切です。
建物と管理
この物件の分譲会社は株式会社グッドコムアセットです。一方で竣工年や階数、総戸数、構造、権利の形態（土地の所有権か借地権かなど）は今回のデータに含まれていないため、重要事項説明書や登記簿で確認してください。分譲会社は販売を担当した会社で、実際に建物を管理する会社とは異なる場合があります。株式会社グッドコムアセットがこれまでどのような物件を手掛けてきたかは、同社の公式サイトで確認できます。
管理会社や管理体制も今回のデータには入っていません。清掃や修繕がどのように行われているかを知りたい場合は、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めることをおすすめします。管理の質は、将来の資産価値や住みやすさに影響するため、事前の確認が大切です。特に大規模修繕の実施履歴は、将来的な追加費用の目安になります。
割高診断から見た相場ポジション
この棟そのものの割高診断はまだ0件のため、相場ポジションの節は「データ蓄積中」です。今後診断が増えれば、この棟に合った判定が見えてくるはずです。ただし、診断件数が少ないことは、この棟の価格が適正かどうかを示すものではありません。購入を検討する際は、個別に診断を依頼することをおすすめします。
参考として、墨田区全体では診断160件が行われ、最も多かった判定は「危険（割高）」で74件でした。「注意」は35件、「安全・割安」は46件、「判定不能」は5件です。エリア平均の実質利回り（投資した金額に対して実際に得られる利益の割合）は3.48%、平均提示価格は2,777万円、家賃中央値は88,000円でした。
これは墨田区全体の傾向であり、この棟そのものの価格が割高か割安かを直接示すものではありません。この棟を検討する場合は、売買価格と想定家賃をもとにした個別の診断が必要です。家賃や価格は物件ごとに差が大きいため、エリアの平均値だけで判断しないことが大切です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国の地価公示によると、棟から280m離れた本所２－１－９の地点（令和8年1月1日時点）では、1平方メートルあたり697,000円となり、前年の614,000円から13.5%上昇しました。この地点は準工業地域の住宅地で、建蔽率60%、容積率300%、防火地域に指定されています。この上昇率は1年間の変化であり、今後も同じペースで上がるとは限りません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに1069件あり、価格の中央値は3,000万円、面積の中央値は30平方メートルでした。例えば2025年第4四半期の駒形エリアでは、築1969年・25平方メートルの1DKが730万円、築2023年・35平方メートルの1LDKが5,500万円で取引されています。築年や広さによって価格の差が大きいことが分かります。
ハザードマップでは、この周辺は洪水で0.5〜3mの浸水想定があり、高潮でも1m以上3m未満の想定があります。地盤は液状化しやすい干拓地（海や川を干して作った土地）とされているため、購入前にハザードマップと保険の条件を自分でも確認しておくと安心です。地名からも分かるように、この地域はもともと水に関わる地形だったことがうかがえます。
この棟の診断はまだ無く、相場ポジションはデータ蓄積中です。
墨田区全体では診断160件中「危険（割高）」が最多で、慎重な価格確認が必要です。
地価は上昇傾向ですが、洪水・高潮・液状化のリスクも合わせて確認しましょう。
- 最寄り駅と徒歩分数を現地や地図サイトで確認する
- 竣工年・階数・総戸数・構造を登記簿や重要事項説明書で確認する
- 管理会社と管理規約、長期修繕計画を確認する
- この棟の売買価格と想定家賃で個別の割高診断を受ける
- ハザードマップで洪水・高潮・液状化のリスクを確認する
- 周辺の取引事例と比較して価格の妥当性を考える
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別問題のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-24時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 墨田区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 墨田区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
墨田区（両国・錦糸町周辺）の投資環境
墨田区は錦糸町・両国を中心に再開発が進み、都心へのアクセスと生活利便のバランスが取れたエリアです。総武線・大江戸線・半蔵門線などが使え、単身者からの賃貸需要は安定しています。新宿・中央区に比べると取得価格が抑えやすく、利回りをやや確保しやすい傾向があります。
一方で、駅からの距離や築年によって賃料の下がり方に差が出やすく、同じ区内でも立地の見極めが重要です。提示価格が周辺相場に対して割高に振れていないか、家賃の実勢とあわせて確認しておくと、購入後の手出しリスクを抑えられます。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 墨田区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／本所２－１－９（この棟から約280m） 令和8年1月1日 住宅地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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