ブランズ六本木
ブランズ六本木（東京都 港区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築13年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 港区六本木7-17-10 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩3分 |
| 築年 | 2013-02（築13年） |
| 総戸数 | 88戸 |
| 階数 | 5階建 |
| 構造 | RC造 |
| 分譲会社 | 東急不動産株式会社 |
| 建物管理会社 | 株式会社東急コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ブランズ六本木は東京都港区六本木7-17-10に建つ、東急不動産分譲・東急コミュニティ管理の全88戸マンションです。日比谷線六本木駅徒歩3分の立地で、宅建士の視点から立地・建物・価格のポジションを中立に整理します。
立地と交通
ブランズ六本木は、東京メトロ日比谷線の六本木駅から徒歩3分の場所に建っています。所在地は東京都港区六本木7-17-10です。日比谷線以外の路線が利用できるかどうかは今回のデータにないため、路線図や国土交通省の駅距離データで確かめてください。
地価公示の参考地点（六本木6-1-5、棟から264m）は商業地域で、建蔽率80%・容積率500%・防火地域です。建蔽率は敷地に対する建物の建築面積の割合、容積率は敷地に対して建てられる延べ面積の割合です。なお国交省の用途地域データでは棟周辺が第1種住居地域とされ、資料により区分の表記が異なるため、正確な用途地域は区役所都市計画課や登記簿で確認してください。
建物と管理
建物は2013年2月に竣工した築13年のRC造（鉄筋コンクリート造）5階建で、総戸数は88戸、権利形態は所有権です。分譲は東急不動産株式会社、管理は株式会社東急コミュニティが担っています。東急グループの「ブランズ」ブランドは、東急沿線を中心に駅近の立地と管理品質の高さを特徴としていると言われています。
この棟の管理組合がどのように運営されているか、長期修繕計画がどこまで進んでいるかについては、今回のデータに含まれていません。中古での購入を検討する際は、管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を売主や管理会社に確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は診断の件数が1件のみのため、参考値として受け止めてください。この1件は「危険（割高）」と判定されており、平均実質利回り（投資額に対して実際に得られる年間収益の割合）は2.43%、平均提示価格は9150万円、家賃は207,600円でした。件数が少ないため、棟全体の傾向とまでは言えません。
同じ方法で港区全体を見た診断は231件あり、「危険（割高）」が174件と最も多く、「注意」18件、「安全・割安」38件、「判定不能」1件でした。港区全体の平均実質利回りは3.33%、平均提示価格は4198万円、家賃中央値は115,700円です。この棟の1件の数字と比べると利回りは低め、提示価格は高めの位置にありますが、1件のデータとの比較であることに注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、棟から264m離れた六本木6-1-5の地点（令和8年7月1日時点）は1平方メートルあたり6,150,000円で、前年の5,580,000円から10.2%上昇しました。地価公示は、国が毎年決まった地点の土地の価格を調べて公表する制度です。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに817件あり、価格の中央値は5000万円、1平方メートルあたりの単価中央値は145万円、面積の中央値は35平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には、元麻布で1R・40平方メートル・1977年築が3800万円、六本木で1K・45平方メートル・2011年築が19000万円で取引されています。
ハザード情報では、洪水の想定浸水深は0.5m未満、液状化（地震で地面がどろのようになる現象）はしにくい、地形はローム台地とされています。高潮の想定データは今回のデータにないため、港区が公開する高潮ハザードマップで確認してください。
六本木駅徒歩3分で東急不動産分譲・東急コミュニティ管理の88戸マンションです。
診断は1件のみで参考値ですが「危険（割高）」、港区全体も危険判定が最多です。
地価は上昇傾向でも、管理体制や用途地域は売主・登記簿で必ず確認してください。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を確認する
- 登記簿や都市計画課で正確な用途地域を確かめる
- 実際の賃貸条件（家賃・契約期間）を管理会社に確認する
- 高潮ハザードマップを港区のサイトで確認する
- 周辺の取引事例と比較して提示価格の妥当性を検討する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認と価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-25時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
東急グループのマンション分譲会社。「ブランズ」ブランドは東急沿線を中心に展開し、駅力・管理品質の高さが特徴。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 港区）
相場（3.33%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.9ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（2.43%）は、東京都 港区相場（3.33%）より0.9ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 港区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 207,600円
この棟の家賃中央値（207,600円）は、東京都 港区の周辺相場中央値（115,700円）より 79.4% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／六本木６－１－５（この棟から約264m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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