トーシンフェニックス中野
トーシンフェニックス中野（東京都 中野区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築20年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中野区中野5丁目26-20 |
|---|---|
| 交通 | JR中央・総武線・東京メトロ東西線 中野駅 徒歩7分 |
| 築年 | 2006-05（築20年） |
| 総戸数 | 43戸 |
| 階数 | 地上4階建 |
| 構造 | RC造(鉄筋コンクリート) |
| 分譲会社 | 株式会社トーシン |
| 建物管理会社 | 株式会社トーシンコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
東京都中野区中野5丁目にある「トーシンフェニックス中野」は、JR中央・総武線と東京メトロ東西線が使える中野駅から徒歩7分、2006年竣工・地上4階建て・総戸数43戸のワンルームマンションです。立地や建物、価格の目安を宅建士の視点で中立に整理します。
立地と交通
トーシンフェニックス中野は、東京都中野区中野5丁目26-20に位置するワンルームマンションです。最寄り駅はJR中央・総武線と東京メトロ東西線が使える中野駅で、徒歩7分の距離にあります。2つの路線が1駅で利用できるため、通勤や通学の行き先によって乗り換えの選択肢が広がる点は、賃貸を探す人にとって一つの強みになります。
この場所は第一種中高層住居専用地域に区分され、建蔽率60%・容積率200%、準防火地域という条件が定められています。高い建物が建ちにくく、比較的落ち着いた住宅中心の地域であることがうかがえます。ただし実際の周辺環境（商業施設の有無や道路の様子、騒音など）は今回のデータには無いため、購入を検討する場合は現地を歩いて自分の目で確かめてください。
建物と管理
建物は2006年5月に竣工し、2026年時点で築20年を迎えています。地上4階建てで総戸数は43戸、構造はRC造（鉄筋コンクリート造）、権利形態は所有権です。4階建て・43戸という規模は、大規模なタワー型のワンルームと比べるとコンパクトで、管理の目が届きやすいとも言われる規模です。
分譲会社は株式会社トーシン、管理会社は株式会社トーシンコミュニティーです。どちらも事実データに記載された会社名ですが、具体的な管理体制や修繕の実施状況、管理費・修繕積立金の額は今回のデータには無いため、管理組合の総会議事録や長期修繕計画を売主や管理会社に確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみのため、参考値として扱います。判定は「注意」で、平均実質利回りは3.48%、平均提示価格は3,020万円、家賃は100,000円（サンプル1件）でした。最終診断日は2024年5月28日です。件数が少ないため、この数字だけで割高・割安を断定することはできません。
エリア全体（東京都中野区）で見ると、診断件数は144件あり、判定の内訳は危険（割高）69件、注意25件、安全・割安50件で、最も多いのは「危険（割高）」でした。エリアの平均実質利回りは3.58%、平均提示価格は2,725万円、家賃中央値は95,300円です。この棟の提示価格と家賃は、エリアの平均や中央値よりやや高めの位置にあります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、棟から約50m離れた地点（中野５－３８－１４）の令和8年1月1日時点の価格は1m2あたり970,000円で、前年の882,000円から10%上昇しています。用途地域は第一種中高層住居専用地域、建蔽率60%・容積率200%、準防火地域で、市街化区域に含まれます。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの間に466件集計されており、価格中央値は2,700万円、単価中央値は1m2あたり100万円、面積中央値は25m2です。例えば2025年第4四半期には1K・20m2・築2003年の物件が2,700万円で取引されています。価格は面積や築年、間取りで大きく変わるため、個々の事例との単純な比較には注意してください。
ハザード情報では、洪水浸水想定は「なし」、液状化は「液状化しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。高潮については今回のデータには無いため、区が公開するハザードマップで確かめてください。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」では、評点3.4（8件）という評価が掲載されています。具体的な良い点・気になる点のコメント内容は今回のデータには無いため、マンションレビューの該当ページで実際の投稿内容を確かめてください。
口コミの件数はそれほど多くないため、評点だけで住みやすさを判断するのは難しい面があります。入居者の声を重視する場合は、複数の口コミサイトも参考にしてください。
中野駅徒歩7分で2路線使え、建物は2006年築・RC造・43戸の小規模マンションです。
棟の診断は1件のみで参考値ですが、提示価格・家賃はエリア平均よりやや高めの位置です。
地価は前年より10%上昇し取引事例も多いですが、管理や口コミの詳細は自分で確かめる必要があります。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 管理費・修繕積立金の額を売主や管理会社に確認する
- 重要事項説明書で建物の構造や権利関係を確認する
- 周辺の実際の環境（商業施設・騒音等）を現地で確認する
- ハザードマップで高潮など未確認の項目を確認する
- マンションレビューなど口コミの詳細内容を確認する
- これらが揃っても買ってよいとは限りません。価格が妥当かは別の問題だからです。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-04時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.4点8件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-11-03確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 中野区）
相場（3.58%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.1ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.48%）は、東京都 中野区相場（3.58%）より0.1ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中野区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 100,000円
この棟の家賃中央値（100,000円）は、東京都 中野区の周辺相場中央値（95,300円）より 4.9% 高い ＝ やや割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／中野５－３８－１４（この棟から約50m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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