オープンレジデンシア東中野パークサイド
オープンレジデンシア東中野パークサイド（東京都 中野区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築8年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中野区東中野3丁目23-8 |
|---|---|
| 交通 | 中央・総武線 東中野駅 徒歩6分 ／ 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩7分 |
| 築年 | 2018-08（築8年） |
| 総戸数 | 52戸 |
| 階数 | 4階建 |
| 構造 | RC(鉄筋コンクリート)造 |
| 分譲会社 | 株式会社オープンハウス・ディベロップメント |
| 建物管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
オープンレジデンシア東中野パークサイドは、東京都中野区東中野3丁目にある2018年8月竣工・52戸・4階建のワンルームマンションです。東中野駅徒歩6分、落合駅徒歩7分という二路線利用できる立地を中心に、宅建士の視点で建物や価格の目安を中立に解説します。気になる点も含めて整理しました。
立地と交通
東中野駅（JR中央・総武線）から徒歩6分、落合駅（東京メトロ東西線）から徒歩7分という、2つの路線を使い分けられる立地です。どちらの駅も徒歩10分以内にあり、通勤や通学の経路を複数から選べる点は、賃貸需要を考えるうえでも良い材料といえます。乗り換えの便や各駅の混雑状況は、実際に歩いて確認するのが確実です。
用途地域は第一種低層住居専用地域で、建てられる建物の高さや大きさが制限されているエリアです。建蔽率60%・容積率150%という数値も低めに設定されており、周辺に高い建物が増えにくく、日当たりや風通しのよい住宅街の雰囲気が続きやすいと考えられます。ただし将来の指定内容の変更まではこのデータだけでは分からないため、中野区の都市計画の窓口で最新の指定を確認してください。
建物と管理
本棟は2018年8月に竣工した築8年のマンションで、RC（鉄筋コンクリート）造・地上4階建、総戸数は52戸です。権利形態は所有権で、土地も含めて所有できるタイプです。分譲会社は株式会社オープンハウス・ディベロップメント、管理会社は日本ハウズイング株式会社です。
管理組合がどのように運営されているか、修繕のための積立金がどれくらい貯まっているかといった管理体制の詳細は、今回のデータには含まれていません。これらは建物の将来的な維持費や資産価値に関わる重要な情報なので、過去の総会議事録と長期修繕計画書を売主や管理会社に求めて、必ず自分の目で確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
本棟の割高診断の件数は1件のみで、3件に満たないため参考値として扱います。この1件の判定結果は「安全・割安」で、実質利回り3.86%、提示価格4070万円、想定家賃150,000円という内容でした。ただし1件だけの結果なので、この棟全体の価格が常に妥当であると断定することはできません。
参考として中野区全体を見ると、診断144件のうち「危険（割高）」の判定が69件と最も多く、平均実質利回り3.58%、平均提示価格2725万円、家賃中央値95,300円という結果でした。本棟の想定家賃150,000円はエリアの中央値より高めの水準で、部屋の広さや設備、築年数の違いも踏まえて個別に確認する必要があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
本棟から117m離れた地点（東中野３－１９－１８）の地価公示（令和8年1月1日時点）は、1平方メートルあたり890,000円でした。用途地域は第一種低層住居専用地域、建蔽率60%・容積率150%、防火の指定は準防火地域です。前年との変動率は今回のデータには記載がないため、国土交通省の地価公示のサイトで経年の変化を確認してください。
周辺の取引事例は624件（期間は2024年第1四半期から2025年第4四半期まで）あり、価格の中央値は2700万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は100万円、面積の中央値は30平方メートルでした。例として北新宿地区の1K・築2004年の部屋が2,900万円や2,500万円で取引された記録があります。地区や築年数が異なる事例も含まれるため、本棟そのものの価格の目安として単純に当てはめることはできません。
ハザード情報を見ると、洪水の浸水想定は0.5m未満、地盤はローム台地で液状化しにくいとされています。これは今回確認できた範囲の情報であり、高潮を含めた最新の想定は中野区が公開しているハザードマップで改めて確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」には、評点4、件数8件という情報が登録されています。ただし、具体的にどのような良い点や気になる点が書かれているかという内容は今回のデータには含まれていないため、良い・悪いの断定はできません。詳しいコメントを知りたい場合は、マンションレビューの本体サイトで直接内容を確認してください。
診断は参考値1件のみで判定は安全・割安。中野区全体は危険（割高）が最多で、断定はできません。
東中野駅・落合駅の二路線が使え、低層住居専用地域で静かな環境が続きやすい立地です。
建物・管理・権利関係は重要事項説明書や議事録で必ず個別に確認してください。
- 長期修繕計画と総会議事録を管理会社に確認する
- 重要事項説明書で権利関係と建物構造を確認する
- 想定家賃を複数の賃貸サイトで比較して確認する
- 地価公示の前年変動率は国交省サイトで確認する
- 高潮を含む最新のハザード想定を自治体で確認する
- マンションレビューで口コミの詳細内容を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別問題のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-04時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4点8件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-11-03確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 中野区）
相場（3.58%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.28ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.86%）は、東京都 中野区相場（3.58%）より0.28ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中野区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 150,000円
この棟の家賃中央値（150,000円）は、東京都 中野区の周辺相場中央値（95,300円）より 57.4% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／東中野３－１９－１８（この棟から約117m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- ルーブル野方参番館中野区
- ルーブル中野弥生町中野区
- メイクス新中野アジールコート中野区
- ルーブル都立家政参番館中野区
- ライオンズプラザ中野中野区
- ブライズ中野南台中野区
