セジョリ練馬平和台２
セジョリ練馬平和台２（東京都 練馬区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都練馬区平和台2丁目 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ有楽町線「平和台」駅 徒歩9分 |
| 築年 | 2026-08（築0年） |
| 分譲会社 | JRD株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
セジョリ練馬平和台２は、東京都練馬区平和台2丁目にある新築ワンルームマンションです。東京メトロ有楽町線「平和台」駅から徒歩9分で、分譲会社はJRD株式会社です。この棟単独の診断データはまだ無いため、エリア全体の相場や地価公示データを基に中立に解説します。
立地と交通
セジョリ練馬平和台２は、東京都練馬区平和台2丁目に位置する新築のワンルームマンションです。最寄り駅は東京メトロ有楽町線「平和台」駅で、徒歩9分の距離にあります。徒歩分数は目安であるため、実際に歩いて道のりや周辺の様子を確かめることをおすすめします。
この棟から159m離れた地点（国土交通省の地価公示の調査地点）の用途地域は、第一種低層住居専用地域です。建蔽率は60%（敷地に対して建てられる建物の底面積の割合）、容積率は200%（敷地に対して建てられる建物の大きさの割合）で、準防火地域にも指定されています。低層住居専用地域は、大きな建物が建ちにくく、比較的落ち着いた住宅街であることが多い地域ですが、実際のこの棟の用途地域や建築条件は、物件概要書や自治体の都市計画情報で確認してください。
建物と管理
この建物は新築マンションで、分譲会社はJRD株式会社です。賃貸の掲載サイト（公式ではない情報源）によると、竣工は2026年8月、築年数は0年とされています。正式な竣工日や引き渡し時期、販売価格などの詳細は、売主であるJRD株式会社が発行する物件概要書で確認してください。
階数や総戸数、建物の構造、管理会社は今回のデータに無いため、物件概要書や登記簿、管理規約・長期修繕計画などで確かめてください。また、この棟の販売が今も続いているのか、すでに完売しているのかは公式に確認できていないため、本記事では「いま購入できる」とは書きません。
割高診断から見た相場ポジション
セジョリ練馬平和台２自体の割高診断は、今のところ0件です。割高診断とは、提示価格と想定される家賃から、割高か割安かを判定する仕組みです。この棟については価格や利回りが妥当かどうかを判断する材料がまだ十分にそろっていないため、相場ポジションはデータ蓄積中とします。
参考として、練馬区全体では193件の診断が行われており、もっとも多い判定は「危険（割高）」で97件でした。エリアの平均実質利回り（毎年の収益を物件価格で割った目安）は3.71%、平均提示価格は1945万円、家賃中央値は73,100円です。これはあくまで練馬区全体の傾向であり、この棟そのものの価格や利回りの良し悪しを示すものではない点に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、この棟から159m離れた平和台２－２２－３の地点では、令和8年7月1日時点の価格が1平方メートルあたり531,000円でした。前年の495,000円から7.3%上昇しており、この地点周辺では土地の価格が上昇していることが分かります。地価公示は毎年決まった地点で調べられる土地の値段の目安で、その地点から離れるほど実際の価格とは差が出ることがあります。
周辺の取引事例は、2024年第1四半期から2025年第4四半期までの間に231件あり、価格の中央値は2300万円、面積の中央値は25平方メートルです。例えば早宮では2025年第4四半期に2012年築・25平方メートルの1Kが2100万円、北町では2025年第3四半期に1987年築・55平方メートルの1LDKが3700万円、田柄では2025年第3四半期に2022年築・30平方メートルの1Kが2200万円で取引されています。これらはこの棟の取引事例ではなく、周辺エリアの参考情報として読んでください。
この棟そのものの洪水・地震などのハザード情報は今回のデータに無いため、練馬区が公開しているハザードマップと売主への確認で水害・地震リスクを確かめてください。
セジョリ練馬平和台２は新築で、竣工や管理体制など多くの項目がまだ公式に確認できていません。
この棟単独の割高診断は0件で、価格や利回りの妥当性は今後のデータ蓄積を待つ必要があります。
周辺の地価は上昇傾向ですが、取引事例やハザードは個別に確認し、慎重に判断してください。
- 竣工日や引き渡し時期を売主の物件概要書で確認する
- 階数・総戸数・構造・管理会社を物件概要書や登記簿で確認する
- 販売状況（販売中か完売か）を売主に確認する
- 管理規約や長期修繕計画を売主に確認する
- この棟自体のハザード情報を自治体のマップで確認する
- 周辺の取引事例や地価公示と比べて価格の妥当性を確認する
- これらが揃っても買ってよいとは限りません（価格の妥当性は別途確認が必要なため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 練馬区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 練馬区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 練馬区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／平和台２－２２－３（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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