RELUXIA馬込
RELUXIA馬込（東京都 大田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都大田区中馬込1丁目8番21号 |
|---|---|
| 交通 | 東急池上線「長原」駅徒歩10分／都営浅草線「馬込」駅徒歩12分 |
| 築年 | 2026年6月下旬（築0年） |
| 総戸数 | 31 |
| 分譲会社 | 株式会社フュディアルクリエーション |
この物件の解説（宅建士視点）
RELUXIA馬込は東京都大田区中馬込に2026年6月下旬竣工予定の総戸数31戸のワンルームマンションです。東急池上線「長原」駅徒歩10分、都営浅草線「馬込」駅徒歩12分の立地で、分譲は株式会社フュディアルクリエーションが手がけます。新築のため棟単独の診断データはまだなく、エリア相場との比較で検討材料を整理します。
立地と交通
RELUXIA馬込は、東急池上線「長原」駅から徒歩10分、都営浅草線「馬込」駅から徒歩12分の場所に位置しています。2つの路線を使い分けられるため、通勤や通学の行き先によって駅を選べる柔軟さがあります。両駅とも徒歩10分を超える距離にあるため、天候が悪い日や荷物が多い日には移動の負担を感じることもあるかもしれません。立地の利便性は人によって感じ方が異なる点に注意してください。
所在地は東京都大田区中馬込1丁目8番21号です。周辺にどのようなスーパーや学校、公園があるかといった生活環境の詳しい情報は、今回の資料には含まれていません。実際に現地を歩いてみるか、大田区が公開している都市計画図やハザードマップを使って、周辺環境をご自身の目で確かめることをおすすめします。
建物と管理
この建物は2026年6月下旬に竣工予定の新築マンションで、総戸数は31戸です。築年数0年からのスタートとなるため、配管や設備の老朽化によるトラブルが起きにくい点は新築マンションならではの安心材料といえます。分譲を手がけるのは株式会社フュディアルクリエーションです。新築ゆえに実際の管理状況や住民の入居状況はこれからつくられていく段階にあります。
一方で、建物の階数や構造、敷地の権利関係（所有権か借地権かなど）、管理を担当する会社については、今回のデータには記載がありません。これらは毎月の管理費や修繕積立金、将来の資産価値に直結する重要な情報です。契約前に重要事項説明書や登記簿謄本を取り寄せて、必ず自分の目で確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
RELUXIA馬込は2026年に竣工する新築物件のため、この棟を対象にした割高診断の実績はまだ0件です。データ蓄積中の状態であり、現時点で棟単独の価格が割高か割安かを判断する材料はありません。今後、実際の販売価格や想定家賃をもとにした診断が積み重なることで、相場との比較ができるようになります。
参考として、東京都大田区全体でみた診断249件の内訳は、「危険（割高）」が114件と最も多く、「安全・割安」が91件、「注意」が43件、「判定不能」が1件でした。エリア平均の実質利回りは3.53%、平均提示価格は111,340万円、家賃中央値は85,150円となっています。エリア全体としては割高と判定される物件が目立つ傾向にあるため、この棟についても提示価格と想定家賃のバランスを個別に確認することが大切です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例、ハザードマップ、用途地域といった国や自治体が公表している情報は、今回のデータには含まれていません。これらは国土交通省の「土地総合情報システム」や大田区が公開しているハザードマップ、都市計画図などで調べることができます。購入を検討する際は、ぜひご自身で一次情報にあたってみてください。
とくにハザードマップは、大雨による浸水や地震の際の被害想定を知るうえで欠かせない資料です。中馬込周辺の地盤の特徴や過去の水害履歴についても、大田区の防災担当窓口や国土交通省の資料であわせて確認しておくと、物件選びの判断材料が増えます。
RELUXIA馬込は新築総戸数31戸で、築年数や設備面の心配が少ない点が魅力です。
棟単独の診断データはまだなく、大田区全体では割高判定が最多という傾向があります。
構造・管理体制・ハザード情報は今回未取得のため、契約前に重説と自治体資料で確認が必要です。
- 建物の構造・階数・権利関係を重要事項説明書で確認する
- 管理会社と管理体制を今後の総会議事録などで確認する
- 長期修繕計画と修繕積立金の金額を確認する
- 提示価格と想定家賃のバランスを個別に診断してみる
- 地価公示や周辺取引事例を国交省データで確認する
- ハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- これらが揃っても買ってよいとは限らない（価格の妥当性は別途確認が必要なため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 大田区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 大田区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 大田区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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