メゾン・ド・ヴィレ松原
メゾン・ド・ヴィレ松原（東京都 世田谷区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築31年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都世田谷区松原6丁目24-4 |
|---|---|
| 交通 | 小田急小田原線 梅ヶ丘駅 徒歩7分 ／ 京王井の頭線 東松原駅 徒歩8分 |
| 築年 | 1995-11（築31年） |
| 総戸数 | 16戸 |
| 階数 | 地上4階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | イチケン |
| 建物管理会社 | プレストサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
メゾン・ド・ヴィレ松原は東京都世田谷区松原6丁目にある築31年・総戸数16戸のワンルームマンションです。梅ヶ丘駅と東松原駅の2駅が使え、割高診断は参考値ながら判定が分かれています。購入前の確認ポイントを宅建士の視点で解説します。
立地と交通
メゾン・ド・ヴィレ松原は東京都世田谷区松原6丁目にあります。小田急小田原線の梅ヶ丘駅まで徒歩7分、京王井の頭線の東松原駅まで徒歩8分で、2つの路線が使える立地です。どちらも徒歩10分以内なので、通勤や通学で駅を使い分けやすい点が特徴です。
所在地の用途地域は第１種住居地域で、市街化区域に含まれます。これは住宅を中心としながら小さな店舗なども建てられる地域という意味です。近くの地価公示地点（松原５－２３－１３、棟から344m）は第一種低層住居専用地域に区分されており、周辺には低い建物が多いエリアであることがうかがえます。
建物と管理
この建物は1995年11月に竣工し、築31年です。地上4階建て、総戸数16戸の鉄筋コンクリート造（RC造、火や地震に強いつくりの構造を指します）で、土地と建物の権利は所有権です。分譲した会社はイチケンです。
管理会社はプレストサービスです。ただし、修繕の積立状況や管理組合の運営実態は今回のデータに無いため、長期修繕計画書と直近の総会議事録を売主や管理会社に確かめてください。築31年ということもあり、大規模修繕の実施時期や今後の計画は特に確認しておきたい点です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件のみなので、参考値として読んでください。内訳は『危険（割高）』が1件、『安全・割安』が1件で、件数が少ないため、多い判定が『危険（割高）』であってもこの棟全体の評価を断定できません。平均実質利回りは3.68%、平均提示価格は2430万円、家賃中央値は92,300円（69,600円〜115,000円の2件）で、最終診断日は2026年6月15日です。
同じ世田谷区全体では180件の診断があり、『危険（割高）』が96件と最も多く、平均実質利回りは3.55%、平均提示価格は2778万円、家賃中央値は94,500円でした。この棟の平均提示価格はエリア平均より低めですが、診断件数が2件と少ないため、エリア全体の傾向と単純に比べて優劣を判断することはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から344m離れた地点（松原５－２３－１３）の地価公示（令和8年1月1日時点）は1平方メートルあたり762,000円で、前年の710,000円から7.3%上昇しています。この地点は第一種低層住居専用地域、建蔽率60%、容積率150%、準防火地域に指定された住宅地です。地価の動きは一つの地点の数字であり、この棟の資産価値を直接示すものではありません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに315件あり、価格中央値は2800万円、単価中央値は1平方メートルあたり100万円、面積中央値は25平方メートルです。例として2025年第4四半期の梅丘地区では1K・20平方メートルで1600万円の取引がありました。これらは中古ワンルームの市場価格を知る目安になりますが、個々の部屋の条件によって価格は変わります。
国交省のハザード情報では、この地点の洪水浸水想定は『なし』、液状化は『やや液状化しにくい』、地形は『谷底低地（傾斜1/100以上）』とされています。谷底低地は周囲より低い地形を指し、大雨の際の水の流れ方は地形図だけでは分からないため、区のハザードマップや現地の雨水対策の状況も合わせて確認してください。
2駅利用可の立地ですが、割高診断は参考値（2件）で判定が割れており断定できません。
築31年のRC造16戸で、修繕計画や管理実態は書類での確認が欠かせません。
地価は上昇傾向ですが谷底低地のため、内水リスクも区のマップで確かめましょう。
- 長期修繕計画書と直近の総会議事録を確認する
- 重要事項説明書で構造・耐震性能の詳細を確かめる
- 現在の賃貸状況（空室率・賃料）を管理会社に確認する
- 区のハザードマップで内水氾濫リスクを確かめる
- 分譲会社イチケンと管理会社の実績を調べる
- これらが揃っても買ってよいとは限りません（価格の妥当性とは別の話だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 世田谷区）
相場（3.55%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.13ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.68%）は、東京都 世田谷区相場（3.55%）より0.13ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 世田谷区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 115,000円
- 69,600円
この棟の家賃中央値（92,300円）は、東京都 世田谷区の周辺相場中央値（94,500円）より 2.3% 安い ＝ ほぼ相場どおりの水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／松原５－２３－１３（この棟から約344m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- ブライズ下北沢世田谷区
- シンシア三軒茶屋太子堂世田谷区
- プレール・ドゥーク三軒茶屋世田谷区
- コンシェリア笹塚TERRACE世田谷区
- アーバイル三軒茶屋世田谷区
- 日神デュオステージ経堂世田谷区
