エクセリア高円寺
エクセリア高円寺（東京都 杉並区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築29年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺北2丁目29-13 |
|---|---|
| 交通 | 中央線 高円寺駅 徒歩9分 |
| 築年 | 1997-03（築29年） |
| 総戸数 | 75戸 |
| 階数 | 地上8階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 福田組 |
| 建物管理会社 | クラシテ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
エクセリア高円寺は東京都杉並区高円寺北にある築29年のワンルームマンションです。中央線高円寺駅から徒歩9分、総戸数75戸の鉄骨鉄筋コンクリート造8階建てで、割高診断は参考値ながら危険（割高）の判定が出ています。
立地と交通
エクセリア高円寺は、中央線『高円寺駅』から徒歩9分の場所に建っています。所在地は東京都杉並区高円寺北2丁目29-13で、高円寺駅の周辺には商店街やカフェ、飲食店が多く、学生や単身者に人気のあるエリアとして知られています。駅からの距離はやや歩きますが、バスに乗らず歩いて通える範囲です。通勤・通学のしやすさは、実際に駅から物件まで歩いて確かめることをおすすめします。
この物件がある場所の用途地域は近隣商業地域で、市街化区域に指定されています。近隣商業地域は店舗や事務所が建ちやすい地域で、住宅専用の地域よりもにぎやかな街並みになりやすい特徴があります。本棟から152m離れた地価公示地点では、令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり800,000円となっており、前年の715,000円から11.9%上昇しています。
建物と管理
建物は1997年3月に竣工し、築29年が経っています。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（鉄骨とコンクリートを組み合わせた、一般的な鉄筋コンクリート造より頑丈とされるつくり）で、地上8階建て、総戸数は75戸です。権利形態は所有権で、分譲した会社は福田組、建物の管理を担当しているのはクラシテです。
管理費や修繕積立金、長期修繕計画の内容は今回のデータに含まれていないため、重要事項説明書や管理組合の総会議事録、長期修繕計画書で確認してください。築29年が経っているため、大規模修繕の実施状況や今後の積立金の見通しは、購入判断に大きく関わる部分です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件のみで、3件に満たないため参考値として扱い、この数字だけで物件の価値を断定することはできません。内訳は2件とも『危険（割高）』で、平均実質利回りは3.29%、平均提示価格は2490万円です。家賃は中央値84,500円（最小80,000円〜最大89,000円、サンプル2件）で、最終診断日は2025年8月31日です。
参考までに杉並区全体の診断は193件あり、内訳は危険（割高）99件、注意32件、安全・割安62件で、こちらも多い判定は危険（割高）です。杉並区全体の平均実質利回りは3.54%、平均提示価格は2399万円、家賃中央値は85,000円です。この棟は区平均より利回りがやや低く、提示価格が高めに出ていますが、診断件数が少ないため今後のデータ次第で変わる可能性があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
本棟から152mの地価公示地点は、令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり800,000円となっており、前年の715,000円から11.9%上昇しています。用途地域は第一種低層住居専用地域、建蔽率60%、容積率150%で、準防火地域にも指定されています。地価の変動は過去の実績であり、今後も同じ傾向が続くとは限りません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに494件あり、価格の中央値は2400万円、単価の中央値は1平方メートルあたり91.7万円、面積の中央値は25平方メートルです。例として、大和町では35平方メートルの1LDK（2016年築）が4800万円、高円寺北では20平方メートルの1K（2021年築）が2900万円で取引されています。
ハザード情報では、洪水浸水想定は『なし』、液状化は『液状化しにくい』、地形は『ローム台地』となっています。ローム台地は比較的地盤が安定しているとされる地形ですが、実際の地盤の強さは個別の地盤調査報告書で確認することをおすすめします。
割高診断は参考値（2件）ですが、杉並区平均より利回りが低く価格が高めに出ています。
地価は直近で上昇していますが、過去の実績であり今後も続くとは限りません。
管理費や修繕計画は未取得のため、総会議事録や長期修繕計画書で必ず確認してください。
- 管理費・修繕積立金・長期修繕計画を重要事項説明書で確認する
- 管理組合の総会議事録で修繕履歴と資金状況を確認する
- 登記簿で権利関係や抵当権の有無を確認する
- 入居中なら賃貸借契約書で現行の賃料と契約条件を確認する
- 最新のハザードマップを自治体窓口で確認する
- 周辺の取引事例と比較し価格が妥当か自分でも確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性とは別の話のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-09時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 杉並区）
相場（3.54%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.25ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.29%）は、東京都 杉並区相場（3.54%）より0.25ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 杉並区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 89,000円
- 80,000円
この棟の家賃中央値（84,500円）は、東京都 杉並区の周辺相場中央値（85,000円）より 0.6% 安い ＝ ほぼ相場どおりの水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／高円寺北１－１５－１２（この棟から約152m） 令和8年7月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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