メゾン・ド・ヴィレ高円寺
メゾン・ド・ヴィレ高円寺（東京都 杉並区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築28年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都杉並区和田3丁目18-7 |
|---|---|
| 交通 | 東京地下鉄丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩9分 |
| 築年 | 1998-02（築28年） |
| 総戸数 | 86戸 |
| 階数 | 地上8階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 株式会社マルコー |
| 建物管理会社 | 株式会社プレストサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
メゾン・ド・ヴィレ高円寺は東京都杉並区和田にある、東京メトロ丸ノ内線東高円寺駅徒歩9分のRC造8階建・86戸のワンルームマンションです。1998年築で、割高診断は参考値の2件。杉並区全体の相場や周辺の地価データとあわせて、宅建士の視点で中立に解説します。
立地と交通
東京都杉並区和田3丁目にあるメゾン・ド・ヴィレ高円寺は、東京メトロ丸ノ内線の東高円寺駅から徒歩9分の場所に立っています。駅までは少し歩きますが、丸ノ内線は新宿や池袋など主要なターミナル駅に直結しており、通勤や通学には使いやすい路線です。住所は杉並区和田3丁目18-7です。
国交省のデータでは、この棟が建つ場所は「近隣商業地域」に区分され、市街化区域に含まれています。近隣商業地域とは、お店と住宅が混ざって建てられる地域のことです。一方、256m離れた地価公示の地点（和田３－３６－３）は「第一種中高層住居専用地域」で、こちらは住宅中心のエリアを指す言葉です。同じ和田3丁目でも場所によって用途地域が異なる点は、現地を歩いて確認すると分かりやすいです。
建物と管理
建物は1998年2月に竣工し、2026年時点で築28年です。地上8階建て、総戸数は86戸で、構造は鉄筋コンクリート造、権利形態は所有権です。分譲会社は株式会社マルコー、管理会社は株式会社プレストサービスとなっています。
修繕の履歴や長期修繕計画、管理費・修繕積立金の額は今回のデータに含まれていないため、購入を考える場合は管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を売主や管理会社に求めて確認してください。築28年という年数は、大規模修繕の実施時期や今後の計画を見極める上で重要な材料になります。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件しか行われていないため、参考値として扱います。内訳は「危険（割高）」が1件、「安全・割安」が1件で、判定は割れています。最終診断日は2026年6月22日です。平均実質利回りは3.78%、平均提示価格は3,130万円でした。家賃は中央値115,000円、最小105,000円、最大125,000円で、こちらも2件のサンプルによる数字です。
同じ杉並区全体でみると、診断件数は193件あり、内訳は「危険（割高）」99件、「注意」32件、「安全・割安」62件で、最も多い判定は「危険（割高）」でした。エリア平均の実質利回りは3.54%、平均提示価格は2,399万円、家賃中央値は85,000円です。この棟の平均実質利回り3.78%はエリア平均の3.54%より高い数値となっていますが、診断件数が2件のみであることを踏まえると、この棟が実際に割安とは言い切れません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から256m離れた地価公示の地点（和田３－３６－３）では、令和8年1月1日時点の価格が1平方メートルあたり724,000円で、前年の667,000円から8.5%上昇しました。この地点の建蔽率は60%、容積率は200%で、防火地域に指定されています。地価が上がっている点は良い材料ですが、公示地点とこの棟は同じ場所ではないため、あくまで近隣の目安として見てください。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで642件あり、価格の中央値は2,500万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は95万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例として、2025年第4四半期に中央地区で1Kの20平方メートル・2006年築が2,400万円、和田地区で1LDKの30平方メートル・2007年築が4,300万円、和田地区で1Kの25平方メートル・2020年築が3,700万円という取引がありました。
ハザード情報では、この地点は洪水浸水想定区域に入っておらず、液状化のリスクも「液状化しにくい」とされています。地形はローム台地で、台地は水はけがよく、地盤が比較的安定していると言われる地形です。ハザード情報は目安であり、実際の購入前には区のハザードマップも確認すると安心です。
東高円寺駅徒歩9分、築28年・86戸のRC造で杉並区内では一定の規模があります。
棟の診断は2件のみで参考値、判定は割れており断定はできません。
地価は上昇傾向ですが、管理状況や取引事例は個別に確認が必要です。
- 長期修繕計画と修繕積立金の額を管理組合に確認する
- 大規模修繕の実施履歴を総会議事録で確認する
- 家賃105,000円〜125,000円の根拠を賃貸契約書で確認する
- 建物の耐震性能を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 周辺の取引事例と比べて価格が妥当か確認する
- 診断件数2件は参考値のため、複数の情報源で再確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-09時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 杉並区）
相場（3.54%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.24ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.78%）は、東京都 杉並区相場（3.54%）より0.24ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 杉並区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 125,000円
- 105,000円
この棟の家賃中央値（115,000円）は、東京都 杉並区の周辺相場中央値（85,000円）より 35.3% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／和田３－３６－３（この棟から約256m） 令和8年1月1日 住宅地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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