RELUXIA方南町Ⅱ
RELUXIA方南町Ⅱ（東京都 杉並区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都杉並区和泉一丁目35-15 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩8分／京王線「代田橋」駅徒歩11分 |
| 築年 | 2026年4月中旬（築0年） |
| 総戸数 | 36 |
| 分譲会社 | 株式会社フュディアルクリエーション |
この物件の解説（宅建士視点）
RELUXIA方南町Ⅱは東京都杉並区和泉一丁目にある2026年4月竣工予定の総戸数36戸の投資用マンションです。丸ノ内線方南町駅から徒歩8分、京王線代田橋駅からも徒歩圏です。この棟の割高診断はまだ無く、杉並区全体では危険（割高）判定が最多という結果が出ています。
立地と交通
RELUXIA方南町Ⅱは、東京都杉並区和泉一丁目35-15に建つ予定のマンションです。最寄り駅は東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅で、徒歩8分の距離にあります。京王線「代田橋」駅からも徒歩11分で行けるため、2つの路線を状況に応じて使い分けられる立地です。
方南町駅は丸ノ内線の支線にあたるため、新宿方面へ向かう際に乗り換えが必要になる場合があります。乗り換えの有無や所要時間は路線図だけでは分かりにくいので、実際の通勤・通学ルートを時刻表アプリや現地で確かめることをおすすめします。
周辺の生活環境や商店街の充実度については今回のデータに含まれていないため、実際に現地を歩いてみるか、杉並区が公開している地域情報で確かめることをおすすめします。特に駅からの道のりの傾斜や夜間の人通りも、住み心地に影響する要素です。
建物と管理
この建物は2026年4月中旬に竣工予定で、記事執筆時点ではまだ建築前の新築マンションです。総戸数は36戸で、分譲会社は株式会社フュディアルクリエーションです。新築のため、実際の仕上がりや周辺環境との調和は完成後に自分の目で確認する必要があります。
建物の階数や構造、土地の権利形態（所有権か借地権かなど）は今回のデータに無いため、重要事項説明書か登記簿で確かめてください。管理会社についても情報が無いので、管理規約や長期修繕計画を分譲会社に求めて確認することをおすすめします。
分譲会社である株式会社フュディアルクリエーションの過去の施工実績やアフターサービス体制は今回のデータに無いため、会社情報や過去物件の評判を自分でも調べておくと安心です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟自体の割高診断は今のところ0件で、データ蓄積中です。新築で取引実績がまだ無いため、今後診断の件数が増えてから棟独自の価格傾向を確認する必要があります。家賃や販売価格が出た時点で、改めて個別に見比べることが大切です。
参考として杉並区全体のデータを見ると、193件の診断のうち「危険（割高）」が99件と最も多く、「注意」が32件、「安全・割安」が62件でした。エリア全体では割高寄りの物件が多い傾向が見えますが、これは個別の物件の価格が妥当かどうかとは別の話です。
杉並区の平均実質利回りは3.54%、平均提示価格は2399万円、家賃中央値は85,000円でした。これらはエリア全体の平均値であり、この棟の家賃や価格が同じ水準になるとは限らないため、実際の売出し価格や家賃設定が出た時点で個別に見比べる必要があります。
診断件数が少ない段階での判断は難しいため、今後棟の取引事例が蓄積された際に改めて確認することが大切です。エリアの傾向はあくまで参考情報として捉えてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例、ハザードマップの情報は今回のデータに含まれていないため、国土交通省の「土地総合情報システム」や杉並区のハザードマップで確かめてください。浸水や地盤のリスクは、暮らし始めてからの安心感に直結する情報です。
用途地域についても同様にデータが無いため、杉並区の都市計画課や登記簿、重要事項説明書で確認することをおすすめします。周辺にどのような建物が建てられる可能性があるかは、将来の住環境にも関わる情報です。
周辺の取引価格や地価の推移が分かれば、提示されている価格が妥当かどうかの判断材料になります。これらの情報は国交省や杉並区の窓口で入手できる場合があるので、購入検討時に確認しておくと安心です。
新築のRELUXIA方南町Ⅱは方南町駅徒歩8分、代田橋駅徒歩11分の二路線利用が可能な立地です。
この棟の割高診断はまだ無くデータ蓄積中ですが、杉並区全体では危険（割高）判定が最多でした。
建物の構造や管理体制、地価・ハザードなど多くの項目は未確認のため、契約前に書類で確かめる必要があります。
- 建物の構造・階数・権利形態を重要事項説明書で確認する
- 管理会社や管理規約、長期修繕計画を確かめる
- 地価公示や周辺取引事例を国交省データで調べる
- ハザードマップで浸水・地盤リスクを確認する
- 方南町駅と代田橋駅の実際の通勤ルートを確かめる
- 杉並区の割高診断結果と提示価格を比べて検討する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性とは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 杉並区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 杉並区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 杉並区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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