XEBEC八幡山
XEBEC八幡山（東京都 杉並区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都杉並区上高井戸1-12-9 |
|---|---|
| 交通 | 京王線『八幡山』駅 徒歩7分（約500m） |
| 総戸数 | 29戸（管理室1戸除く） |
| 分譲会社 | 株式会社デュアルタップ |
この物件の解説（宅建士視点）
XEBEC八幡山は東京都杉並区上高井戸にある投資用ワンルームマンションで、京王線『八幡山』駅から徒歩7分、総戸数29戸（管理室除く）です。分譲は株式会社デュアルタップが手がけました。宅建士の視点で、立地や建物、相場感を中立に整理した記事です。
立地と交通
XEBEC八幡山は、京王線『八幡山』駅から徒歩7分、約500mの場所に建つワンルームマンションです。京王線は新宿方面へ直通する路線で、通勤や通学に利用する人も多い路線として知られています。駅からの距離は入居者が物件を選ぶときに重視するポイントの一つであり、投資用物件として貸し出す際の募集条件を考えるうえでも大切な情報になります。
今回の事実データには、八幡山駅以外の路線やバス便の情報、周辺の商業施設や学校などの生活環境に関する情報は含まれていません。これらは物件の住みやすさや将来の入居者の集まりやすさに関わる部分なので、現地を実際に歩いて確認したり、路線図や自治体の地図で調べたりすることをおすすめします。
住所は東京都杉並区上高井戸1丁目です。具体的な街並みや周辺施設については今回のデータに含まれていないため、地図アプリのストリートビューや現地訪問で確認すると、暮らしのイメージがつかみやすくなります。
建物と管理
XEBEC八幡山は、管理室を除いて29戸の総戸数を持つマンションです。分譲（物件を売り出すこと）を行ったのは株式会社デュアルタップです。ワンルームマンションは一つの建物に多くの部屋が集まっているため、管理組合や管理会社による日々の清掃・設備点検・修繕積立金の運用といった管理がしっかりしているかどうかが、住みやすさだけでなく資産価値の維持にも大きく影響します。
竣工年や築年数、階数、建物の構造、所有権か借地権かといった権利関係は、今回の事実データには含まれていないため、重要事項説明書や法務局の登記簿で確かめてください。管理会社の名前や修繕の履歴についても記載が無いため、管理組合の総会議事録や長期修繕計画を売主や管理会社に求めて、実際の管理状態を確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
XEBEC八幡山そのものについての割高診断は、今回のデータでは0件のため、データ蓄積中です。棟単体で見たときに今の価格が高いのか安いのかを判断する材料がまだ十分にそろっていないため、今後診断データが集まった段階で改めて確認することをおすすめします。
参考として、杉並区全体の診断データ（193件）を見ると、「危険（割高）」の判定が99件と最も多く、次いで「安全・割安」が62件、「注意」が32件です。平均実質利回りは3.54%、平均提示価格は2399万円、家賃の中央値は85,000円です。ただしこれはエリア全体の傾向であり、XEBEC八幡山そのものの価格が妥当かどうかを直接示すものではありません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例、ハザードマップ、用途地域といった国交省の統計データは、今回の事実データには含まれていないため、国土交通省の『土地総合情報システム』や杉並区が公開しているハザードマップ、都市計画図などで確かめてください。
地価の推移や近隣の過去の取引価格を調べると、周辺エリアの価格水準とXEBEC八幡山の提示価格を比べる手がかりになります。また洪水や地震の際に浸水が想定される区域かどうかも、実際に住む人にとっては安全面で大切な情報です。購入を検討する際は、公的なデータと現地確認をあわせて行うと判断材料が増えます。
こうした公的データとあわせて、実際に物件周辺を歩いてみることで、昼夜の人通りや周辺の生活利便施設の様子など、データだけでは分からない情報を得ることができます。投資判断は一つの情報だけに頼らず、複数の視点から総合的に行うことが大切です。
八幡山駅徒歩7分、杉並区の29戸ワンルームで、立地情報は確認しやすい物件です。
築年数や管理体制、ハザード情報は今回未取得のため、別資料での確認が必要です。
棟単独の割高診断はまだ0件のため、エリア平均を参考にしつつ慎重に判断してください。
- 竣工年・築年数・構造を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理会社と管理体制を総会議事録・長期修繕計画で確認する
- 杉並区のハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- 国交省の土地総合情報システムで周辺取引事例を確認する
- 用途地域や建ぺい率・容積率を役所で確認する
- 家賃相場や空室の状況を複数の情報源で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別の問題のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 杉並区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 杉並区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 杉並区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- プレールカテリーナ代田橋杉並区
- ブライズ方南町杉並区
- アプレシティ桜上水杉並区
- 藤和高円寺コープ杉並区
- グラツィア方南町杉並区
- ライオンズマンション荻窪第6杉並区
