XEBEC亀戸Ⅳ
XEBEC亀戸Ⅳ（東京都 墨田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都墨田区文花2-10-12 |
|---|---|
| 交通 | 東武亀戸線『小村井』駅 徒歩3分（約200m） |
| 総戸数 | 34戸（管理室1戸除く） |
| 分譲会社 | 株式会社デュアルタップ |
この物件の解説（宅建士視点）
XEBEC亀戸Ⅳは東京都墨田区文花にある投資用ワンルームマンションです。東武亀戸線「小村井」駅から徒歩3分、総戸数34戸で、分譲会社は株式会社デュアルタップです。宅建士の視点で、立地や建物、相場の確認ポイントを中立な立場から丁寧にまとめました。
立地と交通
XEBEC亀戸Ⅳは、東武亀戸線「小村井」駅から徒歩3分、約200メートルの場所に建っています。駅からの距離が近いことは、入居希望者にとって物件を探しやすい材料になり得ます。ただし、実際の人気度合いや空室の出やすさは、周辺の賃貸需要を個別に調べる必要があります。
所在地は東京都墨田区文花2-10-12です。周辺にどのような商業施設やスーパー、学校があるか、日当たりや騒音といった暮らしやすさに関わる情報は今回のデータに含まれていないため、現地を実際に歩いて確認するか、地図アプリや自治体の窓口で確かめてください。
投資用物件として見た場合、駅から徒歩3分という近さは、入居者募集のしやすさという意味で良い材料になり得ます。一方で、駅力（利用者数や路線の規模）そのものはこの資料だけでは分からないため、乗降客数のデータや周辺の賃貸サイトでの募集状況もあわせて確認すると、より実態に近い判断ができます。良い点と気になる点の両方を踏まえて検討することが大切です。
建物と管理
総戸数は34戸（管理室1戸除く）で、分譲会社は株式会社デュアルタップです。竣工年や階数、建物の構造、権利関係（所有権か借地権かなど）は今回のデータに含まれていないため、重要事項説明書や登記簿で確かめてください。これらは建物の安全性や資産価値、将来の修繕費用の見通しにも関わる大事な情報です。
管理会社の情報も今回のデータに含まれていないため、管理体制や修繕積立金の状況は、管理組合の総会議事録や長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確認してください。建物の管理状態は資産価値や入居率に関わる大事な部分で、特にワンルームマンションは管理の質が入居者の満足度に直結しやすいため、事前の確認が欠かせません。
分譲会社は株式会社デュアルタップとわかっていますが、施工会社や管理委託先、アフターサービスの内容は今回のデータに無いため、販売時のパンフレットや重要事項説明書で施工会社や保証内容を確認してください。これらは物件の品質や将来のトラブル対応力を見極めるうえで役立つ情報です。
割高診断から見た相場ポジション
XEBEC亀戸Ⅳ単体の割高診断は今回まだ0件のため、「データ蓄積中」として扱います。この棟が周辺相場より高いか安いかは、現時点ではデータ不足のため判断できません。今後診断データが増えれば、より確かな相場ポジションが見えてきます。参考として、次の段落でエリア全体の傾向を紹介しますので、あわせてご覧ください。
参考として、同じ墨田区エリアの診断155件を見ると、「危険（割高）」判定が74件と最も多く、「注意」が34件、「安全・割安」が43件でした。平均実質利回り（物件価格に対する家賃収入の割合）は3.48%、平均提示価格は2746万円、家賃中央値（家賃を安い順に並べた真ん中の値）は87,000円です。これはあくまでエリア全体の傾向であり、この棟の価格が妥当かどうかは、この棟自体の診断データが増えてから改めて確認する必要があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例、ハザードマップ、用途地域といった国の公開データは今回取得できていないため、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」や自治体が公開しているハザードマップで確認してください。これらは誰でも無料で確認でき、価格の妥当性や災害リスクを調べる手がかりになります。
地価や浸水・地震のリスクは、物件の資産価値や生活の安全に直結します。情報が無いまま判断せず、必ず公的なデータで裏付けを取ることをおすすめします。特に浸水想定区域や地盤の強さは将来の住みやすさに関わるため、購入前にしっかり確認しておきたいポイントです。
用途地域（土地の使い方を定めたルール）がわかると、将来周辺にどのような建物が建つ可能性があるかの目安になります。今回はこの情報もないため、墨田区の都市計画図や自治体の窓口で確認しておくと、資産価値や住環境の変化をより具体的に見通しやすくなります。
小村井駅徒歩3分と駅近ですが、建物や管理の詳細データはまだ揃っていません。
棟単体の割高診断は0件で判断材料不足、墨田区全体では「危険（割高）」が最多です。
価格の妥当性は今後の診断データと公的な地価・ハザード情報の両方で確認してください。
- 竣工年・階数・構造を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 権利関係（所有権か借地権か）を確認する
- 管理会社と管理体制を総会議事録で確認する
- 長期修繕計画と修繕積立金の金額を確認する
- この棟自体の割高診断データが蓄積されたら価格を再確認する
- 地価公示・ハザードマップを国交省や自治体で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格の妥当性は別途確認要）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 墨田区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 墨田区エリア匿名集計（一次情報）。
エリア解説（監修：こうのすけ）
墨田区（両国・錦糸町周辺）の投資環境
墨田区は錦糸町・両国を中心に再開発が進み、都心へのアクセスと生活利便のバランスが取れたエリアです。総武線・大江戸線・半蔵門線などが使え、単身者からの賃貸需要は安定しています。新宿・中央区に比べると取得価格が抑えやすく、利回りをやや確保しやすい傾向があります。
一方で、駅からの距離や築年によって賃料の下がり方に差が出やすく、同じ区内でも立地の見極めが重要です。提示価格が周辺相場に対して割高に振れていないか、家賃の実勢とあわせて確認しておくと、購入後の手出しリスクを抑えられます。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 墨田区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
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