アイル グランデ押上ノースドゥーエ
アイル グランデ押上ノースドゥーエ（東京都 墨田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都墨田区墨田 |
|---|---|
| 交通 | 東武スカイツリーライン「鐘ヶ淵」駅徒歩7分 |
| 築年 | 2026年4月30日予定（築0年） |
| 総戸数 | 43 |
| 分譲会社 | 株式会社ＮＳＴ |
この物件の解説（宅建士視点）
アイル グランデ押上ノースドゥーエは東京都墨田区墨田、東武スカイツリーライン鐘ヶ淵駅徒歩7分に建つ2026年4月30日竣工予定の新築ワンルームマンションです。総戸数43戸で、分譲会社は株式会社ＮＳＴです。価格や利回りのデータはまだ蓄積中のため、エリア相場と合わせて確認が必要です。
立地と交通
この物件は東京都墨田区墨田にあり、東武スカイツリーライン「鐘ヶ淵」駅から徒歩7分の場所に建ちます。駅徒歩7分は、通勤や通学で毎日歩く距離として無理のない範囲といえますが、道のりに信号や坂がどれだけあるかは今回のデータに含まれていません。実際に現地を歩いて時間を測るか、墨田区が公開する道路地図や地形図で確認してください。夜間の人通りや街灯の明るさも生活の安心感に関わるため、昼と夜の両方の時間帯に訪れてみることをおすすめします。
竣工は2026年4月30日予定で、総戸数は43戸の新築マンションです。近くにスーパーや学校、病院などの生活施設がどの程度揃っているかは今回のデータに含まれていないため、国土地理院の地図や墨田区が公開する生活施設マップで事前に調べることをおすすめします。通勤のしやすさと日々の暮らしやすさは別の視点なので、両方を自分の目で確認してから判断してください。新築物件は完成前の販売となるため、周辺環境は必ず現地で確かめる必要があります。
建物と管理
この建物は2026年4月30日に竣工予定で、築年数は0年の新築です。総戸数は43戸で、分譲するのは株式会社ＮＳＴです。新築であるため、これまでの修繕履歴や配管・外壁の劣化状況を気にする必要が少ない点は、中古マンションと比べて安心できる材料といえます。入居後すぐに大きな修繕が発生しにくい点も新築ならではの特徴です。ただし新築であるがゆえに、実際の住み心地や管理の質はまだ分からない点に注意が必要です。
一方で、建物の階数や構造（建物の骨組みの種類）、土地・建物の権利関係、管理会社については今回のデータに含まれていません。これらは住み心地や将来売却するときの資産価値に直結するため、重要事項説明書や登記簿、売買契約書で必ず確認してください。管理会社や管理規約がまだ決まっていない場合は、管理委託契約の予定内容や修繕積立金の見込み額も売主に確認しておくと安心です。管理体制は入居後の暮らしやすさを大きく左右するため、軽視しないようにしましょう。
割高診断から見た相場ポジション
この棟自体の割高診断の件数は0件のため、相場ポジションの判断材料がまだ揃っておらず、データ蓄積中です。新築物件は販売価格が確定した直後は取引実績が少なく、こうした状態になりやすい傾向があります。販売価格が決まった段階で、周辺の成約事例や賃料相場と照らし合わせて、価格が妥当かどうかを自分でも確認してください。データが少ない今の時点で価格の良し悪しを決めつけないことが大切です。
参考として、東京都墨田区全体の診断は155件あり、判定は「危険（割高）」が74件と最も多く、次いで「安全・割安」が43件、「注意」が34件、「判定不能」が4件でした。エリアの平均実質利回りは3.48％、平均提示価格は2746万円、家賃中央値は87,000円です。区全体で割高判定が多いという傾向は、この棟の価格を見るときの一つの目安として参考にできますが、個別の物件ごとに事情は異なるため、鵜呑みにせず自分でも確認してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例、ハザードマップ、用途地域といった情報は、今回のデータには含まれていません。地価公示や都道府県地価調査は国土交通省のサイトで確認でき、周辺でどのような価格で土地や建物が取引されているかは、国土交通省の不動産取引価格情報検索で調べることができます。こうした公的なデータは、提示されている価格が周辺相場と比べて妥当かどうかを考える手がかりになります。
ハザードは墨田区が公開するハザードマップで、浸水のしやすさや地震の際の揺れやすさを調べられます。用途地域（その土地にどんな建物を建てられるかを決めるルール）は、墨田区役所の都市計画課や窓口で確認できます。墨田区には隅田川や荒川に近い地域もあるため、購入前に水害リスクを確認しておくことは特に大切です。将来の街並みの変化を考えるうえでも、用途地域の確認は欠かせません。
新築の鐘ヶ淵駅徒歩7分物件ですが、構造や管理会社など未公開の情報が多くあります。
この棟の割高診断はまだ0件で、価格の妥当性は今後のデータ蓄積を待つ必要があります。
墨田区全体では「危険（割高）」判定が最多のため、価格の確認は慎重に行ってください。
- 階数・構造・権利関係を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理会社や管理規約、修繕積立金の額を資料で確認する
- 竣工後の総会議事録や長期修繕計画を売主に求める
- 周辺の地価公示・取引事例を国交省サイトで確認する
- ハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- 用途地域を区役所都市計画課で確認する
- これらが揃っても買ってよいとは限りません。価格の妥当性は別だからです。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 墨田区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 墨田区エリア匿名集計（一次情報）。
エリア解説（監修：こうのすけ）
墨田区（両国・錦糸町周辺）の投資環境
墨田区は錦糸町・両国を中心に再開発が進み、都心へのアクセスと生活利便のバランスが取れたエリアです。総武線・大江戸線・半蔵門線などが使え、単身者からの賃貸需要は安定しています。新宿・中央区に比べると取得価格が抑えやすく、利回りをやや確保しやすい傾向があります。
一方で、駅からの距離や築年によって賃料の下がり方に差が出やすく、同じ区内でも立地の見極めが重要です。提示価格が周辺相場に対して割高に振れていないか、家賃の実勢とあわせて確認しておくと、購入後の手出しリスクを抑えられます。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 墨田区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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