RELUXIA本所吾妻橋Ⅲ
RELUXIA本所吾妻橋Ⅲ（東京都 墨田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都墨田区東駒形3丁目4番9 |
|---|---|
| 交通 | 都営浅草線「本所吾妻橋」駅徒歩4分 |
| 築年 | 2026年1月中旬（築0年） |
| 総戸数 | 26 |
| 分譲会社 | 株式会社フュディアルクリエーション |
この物件の解説（宅建士視点）
RELUXIA本所吾妻橋Ⅲは、東京都墨田区東駒形に建つ2026年1月中旬竣工予定の新築投資用ワンルームマンションです。都営浅草線「本所吾妻橋」駅徒歩4分、総戸数26戸。宅建士の視点で確認したいポイントをまとめました。
立地と交通
RELUXIA本所吾妻橋Ⅲは、東京都墨田区東駒形3丁目4番9に建つ投資用ワンルームマンションです。最寄り駅は都営浅草線「本所吾妻橋」駅で、徒歩4分というアクセスの良さが特徴です。竣工は2026年1月中旬を予定しており、完成前の段階で売買が進められています。
駅から徒歩4分という好立地は、入居者を探すときに有利に働きやすいポイントです。ただし、周辺にどのような商業施設や生活利便施設があるか、また他の路線へのアクセス状況については今回のデータに含まれていないため、現地を実際に歩いてみるか、分譲会社や不動産会社が作成する物件概要書で確認することをおすすめします。
建物と管理
この建物は2026年1月中旬に竣工予定の新築マンションで、総戸数は26戸です。分譲会社は株式会社フュディアルクリエーションで、まだ建物が完成していない段階のため、これまでの入居率や設備の不具合、修繕履歴といった実績データはまだ存在しません。新築ならではの強みと同時に、実績で判断できない点があることは押さえておきたいところです。
一方で、建物の階数や構造、土地・建物の権利関係、管理会社の情報については今回のデータに含まれていません。これらは重要事項説明書（取引の前に宅建士が説明する、物件の大事な情報をまとめた書類）や登記簿（土地や建物の所有者を記録した公的な帳簿）で確認できます。管理体制についても、管理規約や長期修繕計画（将来の修繕工事の予定をまとめた計画書）の内容を、売主や分譲会社に求めて確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟単体の割高診断は2026年10月時点でまだ0件となっており、データ蓄積中です。新築物件のため、今後実際の取引や入居が進むにつれて診断データが積み上がっていくと考えられます。現時点では、この棟の価格や家賃水準が割高か割安かを判断できる材料がありません。
参考として、墨田区全体での割高診断は155件あり、そのうち「危険（割高）」の判定が74件ともっとも多く、「注意」が34件、「安全・割安」が43件、「判定不能」が4件でした。平均実質利回りは3.48%、平均提示価格は2746万円、家賃中央値は87,000円です。これはあくまでエリア全体の傾向であり、この棟そのものの価格や家賃が同じ水準とは限らないため、個別に見積もりを取って比較することが大切です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示（国が毎年発表する、その土地のおおよその値段の目安）や、周辺の不動産取引事例については、今回のデータに含まれていません。これらは国土交通省が運営する地価公示・取引価格情報検索サイトで、地域や地番を入力することで調べることができますので、購入を検討する際には合わせて確認してください。
また、ハザードマップ（洪水や地震などの災害の危険度を示した地図）や用途地域（その土地にどんな建物を建てられるかを決めるルール）についても、今回のデータには含まれていません。墨田区が公開しているハザードマップや都市計画図で、この住所がどの区分に当たるかを確かめることができます。資産価値や住みやすさに直結する情報なので、購入前に自分の目で確認することをおすすめします。
新築で駅徒歩4分と好立地ですが、建物情報の多くは今後の確認が必要です。
墨田区全体では割高判定が多く、この棟単体の診断はまだデータ蓄積中です。
価格や家賃の妥当性は、複数の資料と見積もりを集めてから判断してください。
- 建物の階数・構造・権利関係を重要事項説明書で確認する
- 管理会社や管理規約、長期修繕計画の内容を確認する
- 駅周辺の生活利便施設や他路線の利用状況を実際に歩いて確かめる
- 地価公示や周辺取引事例を国交省サイトで確認する
- ハザードマップと用途地域を区のサイトで確認する
- 想定家賃や利回りを複数の不動産会社に見積もってもらう
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません。確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だからです。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 墨田区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 墨田区エリア匿名集計（一次情報）。
エリア解説（監修：こうのすけ）
墨田区（両国・錦糸町周辺）の投資環境
墨田区は錦糸町・両国を中心に再開発が進み、都心へのアクセスと生活利便のバランスが取れたエリアです。総武線・大江戸線・半蔵門線などが使え、単身者からの賃貸需要は安定しています。新宿・中央区に比べると取得価格が抑えやすく、利回りをやや確保しやすい傾向があります。
一方で、駅からの距離や築年によって賃料の下がり方に差が出やすく、同じ区内でも立地の見極めが重要です。提示価格が周辺相場に対して割高に振れていないか、家賃の実勢とあわせて確認しておくと、購入後の手出しリスクを抑えられます。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 墨田区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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