エクセリア秋葉原
エクセリア秋葉原（東京都 台東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都台東区上野5丁目3-12 |
|---|---|
| 分譲会社 | 東京エクセリア株式会社（親愛） |
この物件の解説（宅建士視点）
東京都台東区上野5丁目に立つ「エクセリア秋葉原」（分譲：東京エクセリア株式会社（親愛））を宅建士の視点で解説します。棟自体の割高診断はまだ0件でデータ蓄積中ですが、台東区全体では診断134件のうち安全・割安の判定が最多でした。地価公示や周辺取引、ハザード情報も合わせて確認すべき点を整理しました。
立地と交通
エクセリア秋葉原は東京都台東区上野5丁目3-12にあります。最寄り駅や徒歩分数などの交通データは今回のものには含まれていないため、実際の駅までの時間は物件概要書や地図サービスで確認してください。通勤や通学の負担は住み心地に直結するため、内見の際に実際に歩いて確かめることもおすすめします。
建物から65mの地点にある地価公示のポイント（上野５－７－４）は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり1,590,000円でした。前年の1,340,000円から18.7%上昇しており、用途地域は商業地域、建蔽率80%・容積率600%の防火地域です。地価の動きは参考情報であり、棟自体の価値を直接示すものではありません。
投資用ワンルームは、最寄り駅からの距離が入居者の決まりやすさに影響するとされています。この棟については交通データが無いため、駅や商業施設までの距離を不動産ポータルサイトや現地の案内図で確認してください。空室期間が長引けば利回りにも影響するため、早い段階で調べておくと安心です。
建物と管理
この棟の分譲会社は東京エクセリア株式会社（親愛）です。竣工年や階数、総戸数、構造、権利形態などの基本情報は今回のデータに無いため、重要事項説明書や登記簿で確認してください。特に築年数や構造は賃貸需要や将来の修繕費に影響するため、購入前に必ず数字で確認することが大切です。
管理会社や管理体制についても情報がありません。日々の清掃状況や修繕の計画は、管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を売主や管理会社に求めて確認することをおすすめします。管理状態がわかりにくい棟は、将来の資産価値や住み心地にも影響するため、特に念入りに調べておきたいところです。
分譲会社である東京エクセリア株式会社（親愛）についても、これまでの販売の状況やアフターサービスの体制を、会社のホームページや契約時の説明資料で確認しておくと安心です。とくに投資用ワンルームマンションは長期的な管理の質が資産価値に影響するため、慎重に見ておきたい点です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟そのものの割高診断は今回まだ0件のため、データ蓄積中です。個別の実質利回りや提示価格について、この棟単独の傾向は判断できません。今後診断の件数が増えれば、この棟独自の相場の傾向がより具体的に見えてくる可能性があります。現時点では「データ蓄積中」として受け止め、価格判断は慎重に行ってください。
参考として、台東区全体では診断134件のうち「安全・割安」の判定が57件と最も多く、「危険（割高）」が54件、「注意」が19件、「判定不能」が4件でした。平均実質利回りは3.52%、平均提示価格は250,034万円、家賃中央値は98,000円です。これはエリア全体の傾向であり、この棟に当てはまるとは限りません。
診断の件数が少ない棟ほど、1件ごとのデータが結果に大きく影響します。この棟の診断が積み重なるまでは、価格が妥当かどうかを断定せず、エリア全体の数字を参考値として受け止めることが大切です。この棟の価格が今後どう評価されるかは、今回のデータだけでは判断できません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに1245件あり、価格中央値は3400万円、面積中央値は30平方メートルでした。例えば2025年第4四半期の上野地区では、面積35平方メートル・1K・築2006年の物件が3600万円で取引されています。これらは同じエリアの参考事例であり、この棟の価格を直接示すものではありません。
ハザード情報では、この地域の洪水浸水想定は0.5〜3m、高潮は0.3m未満、地盤は液状化しやすい三角州・海岸低地とされています。用途地域は商業地域で市街化区域に含まれます。購入を検討する場合は、自治体のハザードマップで最新の情報を確認してください。
こうした公的データは、立地のリスクを把握するための出発点です。実際の購入判断では、現地確認や専門家への相談も合わせて行うことをおすすめします。価格や利回りの数字だけでなく、災害リスクや管理の実態まで広い視野で確認することが、納得できる判断につながります。
エクセリア秋葉原は上野5丁目に立地し、近くの地価公示地点は前年より18.7%上昇していました。
棟自体の割高診断はまだ0件でデータ蓄積中ですが、台東区全体では安全・割安の判定が最多でした。
建物や管理の詳細は今回のデータに無く、重要事項説明書や管理組合資料で確認してください。
- 建物の竣工年・構造・総戸数を重要事項説明書で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を確認する
- 最寄り駅までの距離や交通手段を物件概要書で確認する
- 地価公示の地点と棟の位置関係を地図で確認する
- 周辺の取引事例と実際の販売価格を比較する
- 洪水・高潮・液状化などハザード情報を自治体のハザードマップで確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別の話だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-05時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 台東区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 台東区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
台東区（上野・浅草・御徒町）の単身向け賃貸需要の特徴
台東区は上野・浅草・御徒町を擁する東京23区東部（城東）のエリアです。JR・地下鉄・つくばエクスプレスなど複数路線が使え、上野からは新幹線や空港へのアクセスも良好で、交通利便性の高さが単身者に選ばれる大きな理由になっています。
商店街やスーパー、飲食店が多く単身でも生活しやすい環境が整っているうえ、都心への職住近接から社会人・学生の賃貸需要が安定しやすいエリアです。上野・浅草の集客力や継続的な再開発も、街としての魅力を下支えしています。
交通と生活利便で単身需要は底堅い一方、人気エリアは物件価格も相応に高くなりがちです。個別の物件は「相場に対して割高でないか」を必ず数字で確認してください。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 台東区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／上野５－７－４（この棟から約65m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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