ライオンズマンション新川崎第2
ライオンズマンション新川崎第2（神奈川県 川崎市幸区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築34年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区小向西町1丁目 |
|---|---|
| 交通 | JR南武線 鹿島田駅 徒歩20分 |
| 築年 | 1992-02（築34年） |
| 総戸数 | 61戸 |
| 階数 | 7階建 |
| 構造 | RC造 |
| 分譲会社 | 株式会社大京 |
| 建物管理会社 | 明和管理株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ライオンズマンション新川崎第2は、神奈川県川崎市幸区小向西町にあるRC造7階建・61戸の中古マンションです。1992年竣工で築34年、鹿島田駅から徒歩20分です。診断の件数は1件（参考値）で、エリア全体では危険（割高）判定が最多でした。立地・建物・相場を宅建士の視点で整理します。
立地と交通
ライオンズマンション新川崎第2は、神奈川県川崎市幸区小向西町1丁目にあります。最寄りはJR南武線の鹿島田駅で、徒歩20分の距離です。駅からやや離れているため、通勤や通学での使いやすさは、実際に歩く時間や道の様子を自分の足で確認してから判断することをおすすめします。
周辺の用途地域（建物を建てる際の決まりの種類）は、地価公示の資料によると第一種住居地域です。建蔽率は60%、容積率は200%で、準防火地域にも指定されています。比較的落ち着いた住宅街であることがうかがえますが、周辺のスーパーや病院などの生活施設の充実度は今回のデータに無いため、現地を歩いて確認してください。
建物と管理
この建物は1992年2月に竣工し、築34年です。7階建て・全61戸のRC造（鉄筋コンクリート造）で、権利形態は所有権です。分譲したのは大京、管理を担当しているのは明和管理株式会社です。大京は「ライオンズマンション」ブランドを全国で長く手がけてきたデベロッパーで、現在はオリックスグループの傘下です。
築34年ということは、大規模修繕の実施状況や今後の修繕計画が住みやすさや資産価値に関わってきます。しかし修繕履歴や管理組合の運営状況は今回のデータには含まれていないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟を対象にした割高診断の件数は1件で、件数が少ないため参考値として扱います。その診断の判定は「安全・割安」で、平均実質利回りは4.91%、平均提示価格は970万円、家賃中央値は52,000円でした。最終診断日は2023年3月27日と少し前のため、現在の相場とは差がある可能性があります。
一方、川崎市幸区全体での診断の件数は18件あり、判定の内訳は危険（割高）が8件、注意が5件、安全・割安が5件で、最も多いのは危険（割高）でした。エリア全体の平均実質利回りは3.63%、平均提示価格は1876万円、家賃中央値は65,700円です。棟とエリアでは診断の数も対象物件の条件も異なるため、単純に比べて優劣を決めることはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、棟から80mの地点（小向西町1丁目の地価公示地点）の価格は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり332,000円です。前年の317,000円から4.7%上昇しており、このあたりの地価は上がる傾向にあることがわかります。
周辺の取引事例は19件集まっており、期間は2024年第1四半期から2025年第4四半期です。価格の中央値は2000万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は80万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例として挙げられた事例は、矢向の1LDK（1900万円・50平方メートル・1979年築）、塚越の1R（680万円・20平方メートル・1987年築）、神明町の1K（2600万円・25平方メートル・2021年築）など、広さや築年がさまざまです。面積や築年が近い事例で比べることが大切です。
浸水や土砂災害などのハザード情報は今回のデータには含まれていないため、川崎市が公開しているハザードマップで確認してください。
診断の件数は1件で参考値、エリア全体は危険（割高）判定が最多という状況です。
鹿島田駅から徒歩20分とやや距離があり、築34年の管理体制は資料で確かめる必要があります。
地価は上昇傾向ですが、取引事例は広さや築年が幅広く単純比較はできません。
- 鹿島田駅からの徒歩20分の道のりを実際に歩いて確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確認する
- 外壁や給排水管の修繕履歴を重要事項説明書で確認する
- ハザードマップで浸水・土砂災害のリスクを市のサイトで確認する
- 現在の空室状況や賃貸の需要を管理会社に確認する
- 価格が周辺の取引事例と比べて妥当かを面積や築年の近い事例で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認が揃うことと価格の妥当性は別問題だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-15時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ライオンズマンション」ブランドで長年の実績を持つデベロッパー。現在はオリックスグループ傘下。全国に供給実績があり、中古流通量も多い。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 4.5点7件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-20確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 川崎市幸区）
相場（3.61%）に対し、この棟の平均実質利回りは +1.3ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.91%）は、神奈川県 川崎市幸区相場（3.61%）より1.3ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市幸区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 52,000円
この棟の家賃中央値（52,000円）は、神奈川県 川崎市幸区の周辺相場中央値（72,450円）より 28.2% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／小向西町１丁目３１番７（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
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